Купить в сочи жилой гараж на альпийской

01.09.2019 Выкл. Автор admin

Откуда в Сочи взялись поселки из многоэтажных жилых гаражей

Корреспонденты «КН» отправились в курортный город, чтобы узнать, чем опасна такая ложная урбанизация и что заставляет людей жить в антисанитарных условиях.

Улица Альпийская – считай, самый центр Сочи. Именно здесь на месте гаражно-строительного кооператива вырос поселок, где постоянно проживает около сотни человек. Это самый крупный массив, состоящий из оборудованных под жилье помещений. Некоторые такие дома устремляются ввысь на четыре этажа. Не небоскребы, конечно… Пока.

В «сочинских фавелах», как называют местные жители такие гаражные районы по аналогии с бразильскими трущобами, побывали корреспонденты «КН». Чем опасны процессы такой ложной урбанизации, что заставляет людей жить в антисанитарных условиях и как можно решить проблему? На многие из этих вопросов постараемся ответить.

Крест – на трущобах

Массив жилых гаражей-многоэтажек на улице Альпийской в Центральном районе Сочи – крупнейший в городе-курорте. Место это своеобразное. Строения идут по склонам ущелья. С первого взгляда стихийная застройка напоминает какие-то дагестанские пейзажи. Рядом – самое старое в городе кладбище. Старожилы говорят, первые могилы здесь появились в XIX веке.

С самой верхней точки на одном из склонов ущелья открываются прекрасные во всем своем безобразии виды гаражных надстроек, которые какими-то неуклюжими волнами будто набегают друг на друга.

Фавелы – городские трущобы Бразилии на склонах гор. Само слово происходит от названия одноименного растения, распространенного на холме Morro da Favela. Возникли они в 1970-х годах. Фавелами называют также районы так называемой «ложной урбанизации», где нет инфраструктуры и высок уровень преступности.

Бродить одиноким чужакам здесь опасно даже днем, предупредили нас полицейские. Поэтому разведку на местности проводили, как говорится, «под прикрытием»… А как стемнело, отправились в рейд. Засветло проверять гаражи, оборудованные под жилье, смысла нет: жизнь здесь начинает бурлить с наступлением сумерек.

– Рейды проводим регулярно, – говорит руководитель пресс-центра УВД Сочи Александр Рунов. – Как известно, есть такое явление, как «резиновые квартиры». Нередко выявляются притоны. Бывает так, что гаражи становятся приютом для гастарбайтеров из среднеазиатских республик. Зачастую такие «квартиранты» грабят своих же хозяев, тех, кто сдает гаражи под жилье. Обчистят их и скрываются в сопредельном регионе.

Несмотря на то что масштабные стройки в олимпийской столице завершены, в городе осело много гастарбайтеров из Средней Азии, а также из Армении, Молдовы и Украины. По словам начальника отдела по вопросам миграции УВД Сочи Николая Скобы, на начало этого года поставлено на миграционный учет свыше 183,4 тысячи иностранцев или лиц без гражданства. Это на четверть больше, чем в предыдущем году.

По итогам проверок, больше всего нарушений миграционного законодательства выявляется в жилом секторе. Только в прошлом году было 690 таких случаев (для сравнения, в строительстве и гостиничном бизнесе – 212 и 196 соответственно).

В конце ноября в гаражах по ул. Лесной в ходе проведенного обыска у ранее судимой сочинки было изъято 10 паспортов граждан Узбекистана, Таджикистана и Киргизии. Помимо этого нарушительница закона хранила три поддельных штампа подразделения по вопросам миграции УВД Сочи, а также фиктивные бланки временной регистрации.

В 2017 году судом вынесено решений о наложении штрафа с выдворением за пределы РФ 184 граждан с зарубежными паспортами. В предыдущем году таковых оказалось на 4,7 процента больше – 193 иностранца.

Сумеречный дозор

Итак – в рейд! В группе проверяющих около 20 человек – полицейские, представители администрации Сочи, Водоканала, казачьих дружин. Предстоит обойти около ста «теремков» в гаражно-строительном кооперативе на ул. Альпийской.

Полицейские стучат в первый гараж, над которым надстроено еще три этажа. В окне мелькает фигура хрупкой девушки. Дверь она открывает, но, сославшись на то, что не одета, гасит свет и растворяется в темноте.

Вспышка камеры нашего фотокора в вечерних сумерках высветила малые архитектурные формы благоустройства, как сказали бы искусствоведы. Небольшая скульптура средневекового рыцаря с отбитой рукой смотрелась необычно и в то же время несла на себе некий символизм – неудачную попытку создания незатейливого уюта здешних «гаражан».

В другой блок-хате незваных гостей встречает пожилая женщина. Она твердит, что помещение принадлежит ее сыну Коле, которого сейчас нет дома. А она просто сторожит небогатое имущество. На втором этаже, куда удалось подняться вместе с полицейскими, – две разобранные кровати, умывальник и барная стойка, заставленная каким-то хламом. В комнате стойкий запах газа.

А в следующий гараж проверяющих долго отказывались пускать две юные девицы. Они уверяли полицейских, что находятся в гостях и постоянно звонили кому-то на сотовый. Из телефона доносился недовольный голос неизвестного. Вскоре в жилой гараж пришли на ночевку еще две симпатичные «гостьи»… У многих возникло подозрение, что девушки не просто так препятствуют инспекции, не пуская ее за порог. Уж не интимуслуги ли они оказывают?

– Ничего удивительного, – говорит Александр Рунов. – Такие случаи бывали. Только за несколько последних месяцев в этом микрорайоне было составлено пять протоколов об административном правонарушении – занятии проституцией… И наркотики изымали, и нелегалов задерживали. Такие районы будто магнитом притягивают криминальные и асоциальные элементы.

Задача полицейских – следить за порядком и выявлять правонарушения. Представители коммунальных служб контролируют, имеются ли у хозяев договоры на подключение к инженерным сетям и коммуникациям, на законных ли основаниях обитатели фавел пользуются светом, газом и водопроводом.

По данным на первое февраля этого года, на территории Сочи расположен 191 гаражно-строительный кооператив. Львиная доля из этого числа сконцентрирована в Центральном районе – 78 ГСК. Далее с большим отрывом в этом своеобразном рейтинге идут Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы – 26, 32 и 47. Семь таких объектов есть в поселке Блиново и один – в Красной Поляне.

В результате проведенных полицейскими обследований установлено, что 186 гаражей сдаются внаем под жилье и только 29 – под магазины и склады. Кроме того, обнаружено 37 заброшенных строений.

Наиболее частые преступления, которые выявляет в фавелах сочинская полиция, – фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении (ст. 322.3 УК РФ). А наиболее распространенные нарушения Административного кодекса – проживание гражданина без документа, удостоверяющего личность гражданина, паспорта (ст. 19.15 КоАП РФ).

Наш «Тайна-хаус»

У проблемы фавел на российском побережье Черного моря давняя история, исчисляемая не одним десятилетием. Почему она характерна именно для Сочи?

– Потому что здесь жилье всегда было дороже, чем в других курортных территориях, – поясняет директор департамента по взаимодействию с правоохранительными органами администрации Сочи Александр Петухов. – Климат здесь субтропический, это больше привлекает приезжих. Естественно, большинство местных жителей, в чьей собственности находились гаражи, реагировали на рыночный спрос. Они сдавали нежилые помещения курортникам, а потом и переселенцам.

В перестройку и 90-е годы, когда кругом была правовая неразбериха, стихийное строительство приобрело еще больший масштаб. Надстройки над гаражами – это же, по сути, таунхаусы (массивы низкоэтажной жилой застройки), которые вполне официально функционируют в РФ.

– Проблема разрасталась, но на протяжении десятилетий к ней никто не обращался, – продолжает Александр Петухов. – По правде говоря, и сейчас на «гаражные городки» можно было бы смотреть сквозь пальцы. Почему именно сейчас к этой проблеме вернулись? Компетентные органы обеспокоены состоянием антитеррористической защищенности олимпийской столицы. Ведь где могут осесть экстремисты и асоциальные элементы? Просто снять квартиру – опасно: соседи могут настучать. А в сочинских фавелах затеряться проще простого, да еще и дешево.

Кроме этого фактора, в таких массивах, считает собеседник, может бесконтрольно осуществляться предпринимательская деятельность самого разного масштаба. А продукты такой деятельности зачастую оказываются опасны для здоровья граждан. В одном гараже могут печь булки, в другом – мыть машины, а совсем рядом – разливаться ядохимикаты.

Антисанитария – одно, но доходит до того, что в гаражах, оборудованных под жилье, могут оказываться услуги интимного характера.

– В районе улицы Альпийской проблем много, но есть гаражные кооперативы, где наведен элементарный порядок, – добавляет Александр Петухов. – Сам бывал неоднократно в таких местах. Аккуратные рядки гаражей, все дорожки заасфальтированы и содержатся в чистоте, работает канализация, доступны противопожарные шкафы с необходимым инвентарем, есть все документы на проживание в таких помещениях… Ну прямо европейские таунхаусы.

В Сочи есть спрос на «жилые гаражи». Это отдельный сегмент на рынке жилья.

Такое понятие, как «жилые гаражи», законом не предусмотрено. В свое время сочинцы использовали противоречия в российском законодательстве, недосмотр муниципальных властей и получили право собственности на такие помещения.

Проблема сложилась, и теперь необходимо решить хотя бы наиболее острые вопросы.

– Сносить такие районы нельзя, – обращает внимание директор департамента, – частная собственность, по действующим законам, неприкосновенна. Но мы вправе требовать от собственников навести в гаражно-строительных кооперативах элементарный порядок. Такая планомерная работа очень трудоемка и требует большого терпения и настойчивости со стороны местных властей.

Они намерены принимать все меры для того, чтобы навести здесь порядок. Привлечены все соответствующие службы – Росприроднадзор, Роспотребнадзор, Минприроды, пожарная инспекция, управление муниципального земельного контроля, управление потребительского рынка, административная инспекция и другие структуры.

Представители каждого ведомства проведут обследование гаражных кооперативов и определят нарушения. Инспекционные рейды будут проходить регулярно, заверили «КН» в администрации Сочи.

Сочи – единственное муниципальное образование, включающее 4 административных внутригородских района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский.

На 1 января 2017 года численность населения Сочи, по данным Сочинского отдела госстатистики, составляет 492 601 человек. Русских 64,5%. В числе самых крупных национальных диаспор: армяне – 20,5%, украинцы – 3,5% и грузины – 2,6%.

Сочи. Поиск жилых гаражей: ул. Альпийская

28.10.2018 21:04

Жилой гараж, 44 кв.м.Общая стоимость:

Гаражный кооператив № 27 находиться на улице Альпийской. В 10 минутах езды до центра города и двух городских пляжей «Ривьера» и «Маяк».Хорошее транспортное сообщение, второй ряд от дороги.До автобусной остановки 100 метров.Электричество 3х фазное,бой.

Земельный участок в Сочи на продажу

8 сот. , Хостинский район, Калиновый пер.

Жилой дом в Сочи на продажу

72 кв.м. , 4 сот. , Детляжка, Рязанская ул.

Гаражные войны на улице Альпийской

Ситуация вокруг гаражных кооперативов на улице Альпийской перешла в фазу активного противостояния между собственниками и городской властью. Немногим менее года назад, из-за отсутствия канализации и сброса фекальных стоков в Верещагинский ручей, в гаражах, большинство из которых используются собственниками в качестве жилья, отключили водоснабжение.

Однако обитатели жилых гаражей тогда быстро нашли выход из положения, начав завозить воду для своих нужд в канистрах и устанавливать объемные резербуары на крышах. Сброс фекальных стоков тем временем не прекращался, и городские власти решили выселить людей из гаражей с помощью сотрудников полиции. Наш специальный корреспондент попытался выяснить, каким образом может сложиться ситуация в дальнейшем.

Свыше тысячи гаражей ГСК №24 и №27, расположенных на улице Альпийской, по-прежнему отключены от водоснабжения. Первое, что здесь бросается в глаза, это объявление о необходимости внести деньги на прокладку канализации, а также обилие емкостей и бутылок с водой у ворот едва ли не каждого гаража.

Из разговоров с обитателями гаражных боксов удалось выяснить, что о характере претензий администрации города в свой адрес они прекрасно осведомлены, но уходить отсюда никуда не собираются. Многие в своих бедах винят владельцев автомастерских, сбрасывающих машинное масло и прочие химикаты в ручей. Жильцы гаражей так же уверены, что никакие властные структуры, кроме суда, не могут запретить им пользоваться своей частной собственностью.

Впрочем, бытуют и другие мнения. Некоторые собственники гаражей считают, что в данной ситуации виноваты сами чиновники мэрии и руководство «СочиВодоканала». Мол, проблема с отсутствием канализации возникла давно, но никому не было до нее дела, а теперь застарелую ситуацию пытаются решить в экстренном порядке топорными методами. По их словам, самый экономичный вариант с перекачкой стоков насосами на Альпийскую или Туапсинскую в «Водоканале» отвергли из финансовых соображений — потому что станцию надо обслуживать. Предложили тянуть 1500 метров трубы на улицу Красную.

Интересна и рассказанная людьми история о цене вопроса. Сначала подрядчики «Водоканала» обозначили цену в 16 миллионов за канализацию, затем снизили ее до 12 млн, а потом и вовсе до 8 млн. На сайте администрации города владельцы гаражей с большим удивлением для себя обнаружили, что на канализацию требуется всего 4 миллиона, 2 из которых уже собраны. Деньги здесь действительно собирают: 10 тысяч рублей с обычного бокса и 15 тысяч с двухэтажного, хотя платят далеко не все. Если верить подсчетам владельцев гаражей, с двух кооперативов, суммарно насчитывающих 1250 боксов, собрали пока всего лишь 800 тысяч рублей.

Жилых гаражей здесь действительно много, да и их вольная архитектура являет собой порой удручающее зрелище. Большинство таких «жилых помещений» сдается временным квартирантам. Оборудованы боксы газовыми колонками, и совместные рейды представителей администрации, полиции и пожарной инспекции действительно могут легко поставить крест на этом бизнесе. Однако их владельцы считают, что крайних мер не последует и все здесь останется по-прежнему.

Купить в сочи жилой гараж на альпийской

Еще из недвижимости за эти деньги (1,1-1,5 млн. руб.) можете позволить себе новостройку(ИЖС), метров так 15-18 в сданном доме или виртуальных метров 25-30 в строящемся доме. Но если вы, как и я, боитесь связываться с ижсниками по причине непонятных документов и коммуникаций, или «кидалова» на любом этапе строительства — советую «ЖИЛОЙ ГАРАЖ»

Полностью согласна! Ну нафика тратить бешенные деньги за аренду квартиры, когда можно для начала купить ЖИЛОЙ ГАРАЖ, жить в нем(+ копить деньги), со временем продать жилой гараж (+добавить накопления) и купить квартиру?

С пропиской — это уже не гаражи по документам, я так понимаю, а что то типа таунхаусов с литерами — адресом. И цены на такие объекты, соответственно, в 2-3 раза выше, чем на гаражи без прописки. Короче, «прописной гараж» стоит как квартира, а то и домовладение. Просто, думаю, местоположение у такого гаража будет выгодно отличаться от частного дома.

Я бы уточнила — чуть чуть менее привлекательными, чем гаражи. Я пожила и там и там и сравнила. Сравнение в пользу гаража. Во-первых, в малосемейках контингент попадается — не дай бог. Очень шумно, бег, топанье по секции даже ночью — фиг заснешь. Не знаю, может где тише бывает, но у меня на Донской в этом плане полный ад. А в жилом гараже (хоть он и не считается жилым помещением) у нас, соседей, установлен порядок — после 12 ночи — все, тишина. И попробуй, нарушь! Или попробуй приди налаживать свою машину, не соблюдая тишины! Или музыку включи! (Но это там, где я живу).
А в малосемейках, при большой скученности людей, это не получится, в общем по «шуму» малосемейка проиграла. А по «коммуналке» тут, вообще, ЖИЛОЙ ГАРАЖ выгоднее. Я за малосемейку плачу (1 чел. прописан — более 2.5 тыс. руб. со светом в месяц)+ взносы домкому на то на се. Получается: более 30 тыс. рублей за 15 метров жилой площади.
За свой жилой гараж — оплачиваю: 1500 рублей — годовой взнос ГСК + свет (у меня выходит 4,5 тыс. рублей в год)+ газ — (7тыс. руб )Итого: 13 тысяч рублей за 50 квадратов «нежилой» площади в год
ПРИЧЕМ! За гаражик то не нужно бегать платить ежемесячно! Постоплата сразу за год(в декабре за прошедший год)
Одно «но» — в малосемейке есть прописка. Хотя ее можно купить отдельно и жить в ЖИЛОМ ГАРАЖЕ

Переезжать оттуда в Сочи? Lianna, Вы меня немножечко удивили! нравятся мне ваши места, теплое Азовское море; Анапа и Витязево недалеко — с такими песчаными пляжами, о которых я, лично, ностальгирую каждый купальный сезон в Сочи. Впрочем море может надоесть, пальмы — никогда (особенно зимой)! Конечно приезжайте!
Приезжайте, а именно ЖИЛОЙ ГАРАЖ интересут многих, ибо это — самое доступное по цене жилье в городе Сочи. Расскажу все, что знаю, а вы -решайте, покупать гараж вам или малосемейку (с удобствами) или подселение или ИЖСник. Считаю, надо все варианты просмотреть за ваши деньги.

Как гараж стал жилым
Где то я читала, что в Сочи с начала 90-х были внесены поправки в градостр. кодекс и была разрешена надстройка 2-го этажа в гараже, типа как помещение для запчастей. Все. Что еще надо было местным Остапам Бендерам или людям с проблемами в плане жилья? То тут, то там пошли вырастать как грибы после дождя-надстройки над бывшими боксами для авто. Если внимательно приглядеться, в современном Сочи уже редко встретишь именно гараж в его прямом смысле и назначении! Везде какой-то караван-сарай из непонятных 2,3 и даже 4этажный спаренных строений под бывшимим гаражными боксами. Между прочим, не красящих город.
А что делать? Сочи это единственный росссийский субтропический курорт, привлекателен как для переезжающих, так и отдыхающих, или работающих на 2 города и вынужденных по этой самой работе мотаться туда сюда. Цены на Квартиры из-за этой «привлекательности» выросли так, что скажем, продав где-нить у себя в Оренбурге 1-комн. квартиру, в Сочи на эту сумму, я могу только рассчитывать на малосемейку или жилой гараж
7bfdf1fe5c147214b882610e2701e362.jpg

Документы
Теперь о самом главном. В плане законности этой постройки выделим 4 пункта:
1. Гараж в составе ГСК (из доков здесь БТИ, документ о членстве в ГСК и право собственности на гараж)-земля в аренде
2. Гараж в составе ГСК и в частной собственности (св-во о праве собственности на гараж, БТИ)-земля в частной собственности или в аренде
3. Гараж не в составе ГСК, а в частной собственности (св-во о частной собственности, БТИ)- земля в частной собственности
4. Гараж, узаконенный в суде как самострой. (Здесь участок вообще мог быть прихвачен) — с этим вариантом я бы не связывалась

Районы
Как гриться, «да везде, куда ни плюнь, особенно от Магри до Веселого»(Шучу)
А если серьезно, жилые гаражи видела уже даже в Туапсе и Новороссе! Если так дальше пойдет, лет через несколько, наверное, встречу это сочинское ноу-хау где-нибудь поближе к Москве (надо же местным тоже проблему жилья решать как-то) Хотя вряд ли. Там уже зимы суровые. А, подозреваю, что ЖИЛЫМ гараж в Сочи стал именно из-за местного мягкого климата, когда даже зимой бывает +20

Коммуникации
Свет, вода -централизованные
Канализация -центральная, септик, или «по-сочински» -(труба в ручей)
Газ.
a. есть центральное газоснабжение
b. газовые баллоны, т.к газа нет
с. газ в ближайшей время подведут или уже подводят
Центрального отопления нет. В данном случае отоплением для гаража может быть: газовый конвектор, газовый котел, сплит-система, паровое отопление и все, что применимо в частном доме, вплоть до камина. (Думаю, никто спорить не будет: камин — это обалденно классно!)

Перспектива сноса
перспективы, они как говорится, и в Африке перспективы. Снести в Сочи могут сами знаете, что угодно, если землишка в привлекательном месте. И компенсации мизер дать. Считаю, более шансов на снос у тех гаражных коперативов, которые расположены в Центре или ближе к морю (Светлана, Заречный). А вот подальше от центра, особенно на горах с неудачным подъездом или с кладбищем недалеко — шансы близкие к 0. Что там, кроме гаражей еще построишь? Но слышала только об одном случае сноса нежилого гаража, там, вообще, не было никаких доков, полный самозахват.
ПОНРАВИЛСЯ ВОПРОС:

Отвечаю: если сменится пол. строй или Сталин воскреснет, снесут все эти бетонные коробки — нефиг делать! Останутся только боксы для авто в первоначальном варианте. В общем, советую хорошенько подумать, прежде чем покупать ЖИЛОЙ ГАРАЖ.

П.С: Gold_fishechka, я можт тут напутала чего, тада поправьте пжст

Снять гараж
в Сочи

Сдается гараж 22.4 кв.м под склад или парковочное место по адресу г. Сочи ул. Чайковского, 10. Рассмотрим также продажу. Полный пакет документов в составе членства ГСК-125.

Сдам помещение 20 ка.м район высокогорная,первый этаж,отдельный вход с хорошим ремонтом,под любые нужды,рассмотрю любые предложения.

Cдaю этаж в жилoм гаражe с отдельным вхoдом пoд ключ , как однoкoмнатная квартирa — cлaвянcкoй семье без малeньких дeтeй и дoмaшниx живoтныx. Кoммунaльныe Услуги — cвeт ,вoда,гaз — oплата oтдeльно , по.

ГСК № 24, сухой, свет, вода, сдается гараж под склад или автомобиль.

Сдам свой гараж под хранение. Охрана круглосуточно. Сохранность вещей гарантирую! Не риэлтор.

Сдам паковочное место.

Сдам жилой гараж 24 кв.м. 1 комната, кухня, санузел. Комната полностью обставлена мебелью, есть телевизор, Wi-Fi интернет, холодильник, стиральная машина, кондиционер, газовое отопление. Оплата +.

Гараж для одной машины, новый, ворота с пульта, во дворе дома шлагбаум.

Гараж сдам длительно, второй этаж машиноместо, есть все для проживания, техника и мебель в отличном состоянии. Срочно.

Смотрите еще:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в долях Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи […]
  • Авито москва область после дтп Продажа битых, аварийных и неисправных автомобилей Ищете, кому продать битый или неисправный автомобиль? Поможем! Предлагаем два способа продажи Вашего авто: Способ №1 (Идеальный для авто моложе 15 лет) : Мы готовы купить ваш автомобиль в любом состоянии […]
  • Код вида деятельности 12 енвд Коды видов предпринимательской деятельности для ЕНВД Если вы применяете налогообложение по системе ЕНВД, то вам необходимо знать свой код вида предпринимательской деятельности. Все эти коды разделяются по группам и приведены в таблице ниже. Что такое код […]