Кто теряет право на приватизацию

10.09.2019 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Кто теряет право на приватизацию

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке (ст. 72. ЖК). Одним из оснований потери п права пользования жилым помещением является отсутствие лица сверх сроков, установленных в 71. ЖК. Жилье сохраняется при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи в течение шести месяцев; указан ый срок может быть продлен наймодателем или судом при наличии уважительных причин; установлены случаи, когда жилье обязательно сохраняется за отсутствующим нанимателем в срок свыше шести месяцевяців.

В случае выбытия нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается ро озирваним со дня выбытия (в 107. ЖК). Если из жилого помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения не разрывается, а член семьи, который выбыл, теряет право пользования этим же итловим помещением со дня выбытиятя.

Член. ЖСК, исключенный из кооператива, теряет право на пользование квартирой в доме кооператива и в случае отказа освободить ее подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого поме ищення (в 148. ЖК). Если член кооператива исключен из кооператива по основаниям, предусмотренным пп 1, 2, 4, 6, 7 ст 147. ЖК, то выселению подлежат также члены его семьи и другие лица, проживающие разо м с низ ним.

Согласно п 10 постановления. Пленума. Верховного. Суда Украины»О некоторых вопросах, возникших в практике применения судами. Жилищного кодекса Украины»от 12 апреля 1985 № 2, по делам о признании наиболее ймача или члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением (ст. 71. ЖК), необходимо выяснять причины отсутствия ответчика сверх установленных сроков. Когда отсутствует вернулся я на жилую площадь с согласия членов семьи, его нельзя считать утратившим право на жилую площадь. Если он вселился в жилое помещение вопреки воле членов семьи и отсутствовал более ус новленные сроки без уважительных причин, то суд может признать его утратившим право на жилую площадей житлову площу

Когда в жилом помещении не оставались члены семьи лица, отсутствовала, его возвращение в это помещение до времени рассмотрения спора в суде является существенным обстоятельством, но она не может быть бесспорным пи идставою к отказу в иске, а должна оцениваться в совокупности с другими обстоятельствам.

Нанимателю или члену его семьи, отсутствовал сверх установленного законом срок без уважительных причин, суд может по этим мотивам отказать в иске о защите нарушенного права (вселение, обмен, разделение л жилого помещения.

1016 Приватизация государственного жилищного фонда Понятие приватизации Объекты приватизации Порядок предоставления квартир (домов) в собственность гражданам

19 июня 1992 был принят. Закон Украины»О приватизации государственного жилищного фонда», согласно ст 1 которого приватизация государственного жилищного фонда — это отчуждение квартир (домов), комнат в в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Приватизация как пр оцес предоставления в собственность граждан жилых помещений возможна только в государственном жилищном фонде. Государственный жилищный фонд — это жилищный фонд местных советов и жилищный фонд, находящийся в полном господ. Арск ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, установокацій, установ.

Приватизация жилья — бесплатная передача жилых помещений из государственной собственности в частную собственность граждан, проживающих в этих помещениях на основании договора найма. К объектам приватизации относятся: квартиры многоквартирных домов; одноквартирные дома; комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей. Законодательно определен перечень объектов, не пи длягають приватизацииії.

Приватизация может осуществляться путем: безвозмездной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 м2 общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 м1 на семью; продажи излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, живущим в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если общая площадь квартиры (б удинку) превышает площадь, которую имеет право получить семья нанимателя бесплатно, наниматель осуществляет доплату. Законодательно определена категория граждан, которым независимо от размера общей площади бесплатно передают ься в собственность занимаемые ими жилые помещениня.

В орган, осуществляющий приватизацию, вместе с заявлением подается справка о составе семьи и занимаемых помещениях, которую выдает предприятие, обслуживающее жилой дом. Передача квартир (домов) в собств ность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина, и оформляется свидетельством о праве собственности на кв артиру (дом), которое не требует нотариального удостоверения, но подлежит регистрации в органах технической инвентаризации. Владелец приватизированного жилья имеет право распоряжаться квартирой (домом) на с ресниц усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменять, заложить, заключать другие сделки, не запрещенные законодательом.

Предыдущая СОДЕРЖАНИЕ Следующая

Пожалуйста, теряется ли право на приватизацию квартиры при выписке из неё?

Теряется ли право на приватизацию квартиры при выписке из неё?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте! Если член семьи снимается с регистрационного учета в муниципальной квартире, то тем самым он расторгает договор социального найма. В этом случае теряет право пользования и право на приватизацию.

В случае, если жилец выписывается из муниципальной квартиры, то он перестает быть членом семьи ответственного нанимателя, соответственно теряет право на приватизацию.

Здравствуйте! Муниципальная-значит принадлежит государству на муниципальном уровне. Так другие члены семьи, не снятые с рег. учета по данному адресу сохраняют за собой право приватизации.

Муниципальная квартира, это квартира, которая находится в муниципальной собственности, то есть неприватизированная квартира

А если ваш афганец ее приватизировал, значит она уже не муниципальная.

Кто по закону имеет право на приватизацию

Проведение приватизации на территории России началось ее в начале 90-х годов прошлого века и продолжается по сегодняшний день.

Основная суть приватизации заключается в том, что различное имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, полностью предоставляется в пользованием гражданам на бесплатной или льготной основе, в связи с чем в одно время каждый человек мог получить что-то от страны, в то время как сегодня такое право остается просто у большого количества населения.

При этом не все знают о том, кто имеет право на приватизацию квартиры или какого-либо другого государственного имущества, и что нужно сделать для оформления его в частную собственность.

Виды жилья

Стоит отметить, что даже во времена СССР жилье было не только государственным, так как большое количество общежитий и квартир находились на балансе всевозможных предприятий, а в сельской местности широким распространением пользовалось колхозное и частное строительство. Весь этот фонд не мог приватизироваться ни раньше, ни сейчас.

Помимо этого, не предусматривается возможность приватизации в том случае, если комната или квартира находится в аварийном здании, расположена на территории воинской части или находится в статусе общежития, и жильцы, которые живут в помещении именно на таких условиях, не могут оформить их в свою собственность вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

В законе «О приватизации» говорится о том, что каждый гражданин Российской Федерации, который занимает жилое помещение в каком-нибудь муниципальном или государственном жилищном фонде, включая тот, который находится в распоряжении ведомственных фондов или предприятий, имеет право оформить его в частную собственность.

Главным условием для приватизации таких помещений является пребывание там заявителя на условиях социального найма, а также получение согласия со стороны всех проживающих вместе с ним лиц, которые достигли совершеннолетнего возраста. Помимо этого, сама процедура передачи имущества в частную собственность должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

В новой редакции этого закона говорится о том, что согласие на приватизацию нужно получать только от тех лиц, которые ранее не принимали участие в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию

На сегодняшний день оформление квартир в частную собственность доступно не только для лиц, проживающих там на условиях договора социального найма, но еще и для целого ряда других лиц, имеющих льготное право на получение государственного имущества.

Недееспособные лица

Некоторые считают, что недееспособные лица не имеют права оформления квартир в частную собственность, но на самом деле это ошибочное мнение. Да, такие лица не могут самостоятельно ставить подпись на каких-либо документах лично, но при этом вместо них действовать в правовом поле могут опекуны.

Не стоит забывать о том, что опекуны полностью действуют в интересах тех лиц, которых они опекают, и сами они не имеют никакого права на приватизацию того или иного имущества.

В соответствии с законодательством в качестве опекуна может выступать не только какой-нибудь гражданин, а, к примеру, определенная клиника, руководство которой действует в интересах своих пациентов

Чтобы не получить отказ в реализации права на приватизацию, следует знать, с чего начать приватизацию квартиры.

Возможна ли бесплатная приватизация после 2018 года, и в какой срок нужно успеть подать документы, читайте в статье по ссылке.

Бесплатную

По закону бесплатная приватизация квартиры на сегодняшний день доступна для каждого гражданина, который живет на ее территории по договору социального найма. Единственным ограничением для проведения этой процедуры является то, что каждый гражданин России может оформить государственное имущество в свою собственность только один раз в своей жизни, и в дальнейшем при обращении ему просто будет отказано.

По соц.найму

Одним из наиболее важных оснований для проведения приватизации является пребывание на территории квартиры на условиях договора социального найма. Так как в противном случае документы на оформление жилья не будут приняты ни местной администрацией, ни уполномоченными регистрационными органами. Вопрос составления такого договора с людьми, проживающими на территории приватизируемого жилья, заключается только в каких-либо технических вопросах.

Еще одно условие приватизации – это статус жильца на территории указанного помещения. Приватизировать государственное имущество можно только в том случае, если жилец постоянно находится на его территории, а также провести данную процедуру могут те граждане, которые заранее «забронировали» данную квартиру.

В преимущественном большинстве случаев такими лицами являются люди, отбывающих срок или работающих вахтовым методом.

Лица, оформившие временную регистрацию в каком-либо жилье, не имеют права на его приватизацию

Муниципальную квартиру

Не только государственная собственность существовала на территории СССР, ведь преимущественное большинство различных домов или квартир находились на балансе муниципального фонда, то есть в распоряжении всевозможных колхозов или предприятий.

Чтобы приватизировать подобное имущество, нужно постоянно жить на его территории на условии договора социального найма, а также обязательно получить согласие со стороны каждого лица, которое зарегистрировано в этом жилье и, соответственно, также имеет право оформить его на себя.

Несовершеннолетние

Принимать участие в процессе приватизации должен каждый несовершеннолетний ребенок, проживающий на его территории. При этом стоит отметить тот факт, что если для взрослых проведение повторной приватизации является невозможным, то дети, которые принимают участие в оформлении государственного или муниципального имущества, не теряют своего права на повторную приватизацию в будущем.

После достижения совершеннолетнего возраста любой ребенок имеет право получить от государства какое-либо жилье и оформить его в свою собственность, а помимо этого, у него всегда есть право оформить на себя и другое жилье.

Те дети, которые начинают самостоятельную жизнь после наступления совершеннолетнего возраста, имеют право подать исковое заявление в суд для того, чтобы признать сделку приватизации недействительной, так как это является обязательным условием для того, чтобы в дальнейшем его включили в число официальных собственников недвижимости, если его изначально не добавили в этот список в процессе оформления квартиры.

Если есть другое жилье

Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает только однократное участие каждого гражданина в приватизации, есть определенные обстоятельства, которые позволяют повторно проводить данную процедуру, и это относится к:

  • Несовершеннолетним лицам, принимающим участие в процессе приватизации, если по достижению совершеннолетнего возраста они получают какое-либо другое муниципальное жилье.
  • Лицам, которые потеряли свое жилье по причине различных чрезвычайных происшествий, включая стихийные бедствия, террористические акты или техногенные катастрофы. Но при этом стоит отметить, что повторно приватизировать жилье имеют право только те лица, которые ранее проживали в приватизированном жилье.
  • Переселенцы с территорий бывших республик СССР и регионов Крайнего Севера. При этом предыдущее их жилье в обязательном порядке должно быть предоставлено предыдущим собственникам для того, чтобы в дальнейшем можно было приватизировать новое в другом городе.

Если человек не прописан

Если на момент приватизации у гражданина были равные права эксплуатации данного помещения с тем лицом, которое оформляет приватизацию, и если другие условия не установлены заключенным договором, то в таком случае у него есть право на эксплуатацию данного жилья, и точно так же это касается прав собственности при оформлении приватизации жилого помещения на другое лицо.

Таким образом, невозможно выписать человека, который не участвовал в приватизации, даже путем обращения в судебные органы, так как данная категория лиц просто меняет свое право оформления жилья в частную собственность на право ее использования.

Точно так же, к примеру, если права собственности на жилье переходят к другому лицу, право пользования квартирой или частным домом полностью сохраняется за родственниками первоначального собственника.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даже если человек выписался из жилья, но при этом записан в ордер, это не дает ему право на участие в приватизации, но при этом от него нужно будет получить нотариально заверенный отказ от оформления жилья.

Если же человек, наоборот, зарегистрирован в приватизируемой квартире, но не был внесен в ордер, это не лишает его права на участие в приватизации.

Земельного участка

Земельный участок, расположенный под жилым домом, может передаваться в частную собственность в соответствии с положениями, прописанными в законе о приватизации. При этом оформить в частную собственность такую землю можно вне зависимости от того, на каком праве она была предоставлена.

Данная форма относится только к тем подсобным или жилым помещениям, которые были предоставлены собственникам до 2001 года, причем вне зависимости от того, как именно они были предоставлены – путем дарения, купли-продажи, наследования или как-то еще.

Единственным исключением из этого правила являются здания, которые были возведены самовольно, то есть без предварительного согласования с соответствующими органами.

Процедура оформления недвижимости в частную собственность включает в себя два простых этапа – это получение письменного согласия от собственника, которым выступает муниципальное образование, а также регистрация права собственности на указанное жилье в Росреестре.

Стоит отметит, что для людей, которые подпадают под действие так называемой «Дачной амнистии», даже не обязательно проходить первый этап, так как для оформления жилья в частную собственность им не нужно получать согласие от собственников имущества.

Составляя заявление на приватизацию, в нем нужно будет указать следующие сведения:

  • кто и на каких правах занимается эксплуатацией приватизируемого земельного участка;
  • какой размер земли будет передаваться в частную собственность;
  • с какой целью проводится данная процедура;
  • максимально подробное описание того, где именно находится данный объект.

Также перед обращением в районную администрацию нужно будет подготовить стандартный пакет документов, а именно:

  • заявление, оформленное в соответствующей фирме;
  • документы, указывающие на форму получения земельного участка или недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дом и какие-либо другие строения;
  • кадастровый план земельного участка;
  • техпаспорт дома и других зданий;
  • гражданский паспорт заявителя.

В процессе дальнейшего оформления своих прав в Росреестре под действием «дачной амнистии» нужно будет предоставить только гражданский паспорт и тот документ, который будет указывать на то, каким именно образом данная земля была получена в пользование.

Если в документе не говорится о том, на каком праве осуществлялась передача земли, это не является основанием для того, чтобы государственные органы отказывали в оформлении приватизации, и любые противоречивые решения всегда можно оспорить в судебном порядке.

Чтобы быть в курсе последних новостей и не пропустить возможность бесплатной приватизации, следует знать, будут ли продлять приватизацию квартир.

Чему равна стоимость платной приватизации квартиры, можно узнать отсюда.

С основными положениями ФЗ о приватизации жилищного фонда в РФ можно ознакомиться здесь.

Каковы условия приватизации, если ранее в квартире был прописан ребенок?

Здравствуйте, решили в этом году приватизировать квартиру для дальнейшей продажи через пару лет. Квартира муниципальная получена в 1997 году. На маму и 2х дочек. Старшая дочь родила ребенка в 2002 году и прописала в этой квартире. Через пару лет выписалась сама и ребенка прописала в квартиру к отцу.Прошло уже много времени с тех пор. Сейчас ее дочери 14 лет. Младшая дочь тоже родила ребенка и прописала к матери.

Хотим приватизировать на тех кто сейчас прописан в квартире. Это мать, дочь и ее ребенок.

Но при сборе документов запрашивают выписку из домовой книги кто когда либо был прописан в этой квартире. И говорят что без участия выписанного несовершеннолетнего ребенка в приватизации нельзя и надо обязательно приватизировать и на него. Неужели это так и теперь придется приватизировать только на 4х?

Уточнение клиента

Документы отказывается принимать домоуправление ссылаясь на то что не все справки собраны, что надо письменный отказ родителей и органов опеки.

15 Декабря 2016, 15:35

Ответы юристов (6)

Думаю что все у вас должно получиться.

В ст. 7 Закона о приватизации сказано:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними
собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом в силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних (до 14 лет) признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Т.е. ключевые слова здесь «не утратившие право пользования данным жилым помещением». Предполагается что даже если несовершеннолетний не проживает например с матерью то это не значит что он теряет право на такое проживание в силу того что она его мать он в любое время вправе вернуться и жить с ней. Но ваша ситуация по описанию другая. У вас и мать несовершеннолетнего тоже не проживает в квартире соответственно все они утратили право проживания и договор приватизации должен быть заключен с теми кто сейчас у вас проживает. Вышеуказанная норма к вам не применима. Так что обращаетесь за приватизацией, а если откажут то в суд.

Есть вопрос к юристу?

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

1) Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
2) Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.

В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства. Если органы опеки и попечительства будут отказывать в приватизации, Вы вправе оспорить такой отказ.

В дом управлении вообще посредники седят, можете по почте весь пакет документов в МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» отправить. А какой у вас район?

Уточнение клиента

Советский. Конкретнее Азино

15 Декабря 2016, 16:30

Попробую узнать куда лучше подать документы. Напишу здесь, проверьте сообщение завтра.

Уточнение клиента

Спасибо большое! Буду вам очень признательна!

15 Декабря 2016, 16:33

В администрации района приемный пункт есть Адрес:420073, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Шуртыгина, д. 1. Можно непосредственно ИК Казани на Кремлевскую 1. Если не принимают тогда только по почте.

Уточнение клиента

И на Шуртыгина обращались, они там тоже все про внучку первую спрашивают. Маму не слушают говорят вы бабушка, надо родителей. Вчера и родители приезжали они говорят надо приватизировать на внучку и для этого ее опять прописывать к нам. В общем какой то дурдом твориться. Сегодня мама опять попробует сьездить, если будет тоже самое думаю нанять юриста и решать вопрос уже через него, так же можно?

А почтой как отправлять? Оригиналы документов и кому?

16 Декабря 2016, 11:42

Вы сами не правильно поступаете, не надо туда ни кого водить у них есть формальный повод для отказа (хотя они не правы). Вы зря ходите у них время отнимаете. Вам сказали нужно получить от них отказ в приватизации и обращаться в суд. Других вариантов у вас нет. Внучку прописывать вот это дурдом, вам же потом выкупать эту долю у нее придется.

Если не бурт научно отправьте по почте. Хотя мне ни когда не отказывали в приеме, они не имеют на это права.

Уточнение клиента

Вот говорю чувство как будто издеваются просто. Маму жалко она пожилая они ее гоняют туда сюда, она приходит плачет. Она не знает можно нет приватизировать без первой внучки и из-за этого и верит всему что ей там говорят. А они говорят нельзя

16 Декабря 2016, 11:52

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Теряет ли право на участие в приватизации гражданин который выписался из жилья

Из квартиры выписывается племянник, в его паспорте вписана несовершеннолетняя дочь от первого брака, мы хотим приватизировать квартиру. Имеет ли право на долю в приватизации квартиры племянник и его дочь? Если имеет то в течении какого срока времени после снятия с регистрации-1 год или 5 лет? С уважением Ирина.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде,

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

жИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ.Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ВАШ ПЛЕМЯННИК И ЕГО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЯЯ ДОЧЬ СНИМАЮТСЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА И ВЫЕЗЖАЮТ НА ДРУГОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА — ЗНАЧИТ ОНИ УТРАЧИВАЮТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И ПРАВО НА ПРИВАТИЗАЦИЮ.

Смотрите еще:

  • Ст тк рф часов в месяц График 2/2 с продолжительностью смены 12 часов нарушает право работника на отдых К такому выводу пришли эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ, объяснив это следующим. По общему правилу режим рабочего времени устанавливает работодатель в правилах […]
  • Понятие и система источников уголовного процессуального права Уголовный процесс Сайт Константина Калиновского Смирнов А.В., Калиновский К.Б. Уголовный процесс. СПб.: Питер, 2005. 272 с. – (Серия «Краткий курс»). Раздел I. Общая часть Глава 2. Уголовно-процессуальное право § 2. Понятие источников […]
  • Норма рабочего времени на 2018гукраина Производственный календарь, нормы рабочего дня, праздничные и выходные дни в Украине на 2018 год «1С:Підприємство» — лучший помощник для бухгалтера и руководителя Статья: Инструкция по настройке производственного календаря в «1С:Бухгалтерия для Украины», […]