Кануевка земля под ижс

12.08.2019 Выкл. Автор admin

Купить участок под ИЖС без посредников в селе Кануевка

Продаю участок в селе кануевка ул.зеленый клин.площадь 10 соток.участок ровный,прямоугольной формы .тихая улица,хорошие соседи,проезд в любое время года.рядом волга,лес в шаговой доступности,хорошая экология идеальное место для жизни и отдыха.лучше звонит.

Срочно! Цена снижена!пос. Кануевка, Безенчукский район, Центральная улица,30. Ровный участок 20 соток в центре села. Свет, газ, вода по границе участка. Экологически чистое место, охота, рыбалка. Направление без пробок. Идеальное место для жизни и отдыха.Звоните.

Продам земельный участок, расположенный в Безенчукском районе, с. Кануевка, ул. Набережная, общей площадью 2000 кв.м (20 соток). На участке расположен деревянный дом, подведено электричество. Живописное место на 1 линии от береговой линии. Коммуникаци.

Ровный участок на центральной улице, все коммуникации по границе. Прекрасная атмосфера для для отдыха на природе, все есть, Магазины, Рыбалка, грибы и т.д.Звоните!

Крупный населенный пункт, школа, детский сад, магазины, церковь.Развитая инфраструктура и транспортная доступность.Участок ровный. Подъезды с нескольких сторон. Электричество подведено к дому. Газ проходит по границе участка. До центральной улицы 46.

Участок у Волги с коммуникациями. Кадастровый номер 63:12:0301002:265 на берегу Волжской судоходной протоки (1 и 2 фото) непосредственно у п.Кануевка, 300 м не доезжая его, съезд под указатель Солнечный Берег (3е фото), напротив Васильевских островов.

Продается земельный участок в экологически чистом месте для ИЖС. Безенчукский район с. Кануевка. Общая площадь 15 соток. Кадастровый номер 63:12:0302005:246. Рядом свет, газ, вода.Торг реальному покупателю. Звоните, покажем, договоримся.

пос. Кануевка, Безенчукский район, Центральная улица 30, участок 20 сот, в центре поселка, рядом с асфальтом, ровный. Газ, вода, эл-во по границе участка. Срочно продаю.

Две хозпостройки и срубовая баня, которая используется как жилой дом.Колодец, электричество.10 минут пешком до Волги. На участке фруктовый сад и огород.

Продам земельный участок, расположенный в Безенчукском районе, с. Кануевка, ул. Набережная, общей площадью 2000 кв.м (20 соток). На участке расположен деревянный дом, подведено электричество. Живописное место на 1 линии от реки Волги. Не затапливаемый.

Продается земельный участок, под индивидуальное жилищное строительство 10 соток в с. Кануевка, ул.Полевая, Безенчукский район.

Кануевка, Участок 16 соток, по факту — больше, ул Центральная, 50 Б , асфальт, свет, газ на участке, до реки — 150 метров. Соседи живут постоянно. Магазин, охота, рыбалка, грибы, ягоды.Документы в порядке. Есть возможность приобрести соседний участок.

200 м от затона свет на участке газ 50 м от участка

Продаю земельный участок площадью 1683 кВ. М. Существующий сад. На участке есть дом с печным отоплением, площадью 54,4 кВ.м. Местность очень живописная, хорошая природа, леса, озера, затон реки Волга. Рыбалка, охота, ягоды, грибы, все это в Кануевке.

Продается земельный участок площадью 27 сот. в с. Кануевка , Безенчукского района, прямо в центре села. Газ и свет рядом. До р. Волга 250 м. Недорого. Рассмотрим варианты обмена.

НЕДОРОГО продается земельный участок в Безенчукском районе, с.Кануевка, ул. Центральная, под ИЖС. Площадь 20 соток. Документы готовы, собственник. Участок без строений и насаждений, ровный и огороженный,земля плодородная, свет и газ рядом. Экологическ.

НИКАКОЙ НЕ МЕЖДУРЕЧЕНСК . АВИТО НЕ ДАЕТ ПОМЕНЯТЬЭТО ЛЮБИМАЯ Кануевка, Участок 16 соток, по факту — больше, ул Центральная, 50 Б , асфальт, свет, газ на участке, до реки — 150 метров. Соседи живут постоянно. Магазин, охота, рыбалка, грибы, ягоды.Документ.

ПРОДАЮТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ИЖС: ПЛОЩАДЬЮ 10 СОТОК И 15 СОТОК, РАСПОЛОЖЕННЫЕ В С. КАНУЕВКА Безенчукского района. Подведено электричество. (ЦЕНА ЗА 1 СОТКУ = 30 000 Р. ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ.

Продаю два земельных участка общей площадью 53 сот. (можно по отдельности) в с. Кануевке Безенчукского района Самарской области. На участке: свет 380 вольт, газ низкого давления, вода скважина 20 метров. На участках 2 недостроенных здания (незавершенно.

Продается земельный участок, под индивидуальное жилищное строительство 26,7 соток в границах селения Кануевка Безенчукского района напротив Васильевских островов-200м от Волги.Цена договорная.

Продаю земельный участок в с. Кануевка, ул. Зелёный Клин , Общая Площадь 16 соток. Газ подведён до участка, свет. Есть деревянный дом. Живописное место, охота, рыбалка, грибы. Рядом река Волга, Цена 380000

Продается земельный участок 34 сотки под ИЖС в с.Кануевка Безенчукского района, по ул. Центральная, съезд с асфальтированной дороги. 150 метров от Церкви. На участке подключен свет(220-380). Газ, вода проходят вдоль участка. Участок без строений, уходи.

Продам участок 3,2 га, земли поселений (ИЖС), 30 км до пгт. Безенчук, 100 км до г. Самара.Земельный участок со старым жилым домом в Безенчукском районе, с. Кануевка, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для ведения личного подсобног.

Продаю ровный земельный участок под ИЖС. Коммуникации вдоль участка, асфальтированная дорога до участка. до р. Волга 50 м. Развивающееся село с развитой инфраструктурой, общеобразовательные учреждения, магазины. До г. Самара 100 км. по отличной дороге.

НЕДОРОГО продается земельный участок в Безенчукском районе, с.Кануевка, ул. Центральная, под ИЖС. Площадь 20 соток. Документы готовы, собственник. Участок без строений и насаждений, ровный и огороженный,земля плодородная, свет и газ рядом. Экологическ.

Участок у Волги с электричеством. ИЖС Берег Волжской протоки, в 300 метрах у Волги и в 300 метрах от п.Кануевка Безенчукского района, напротив Васильевских островов. Не далеко от Безенчука. Эл-я подстанция и разрешение на подключение от Чапаевских Эл.сетей.

Продаю 2 участка под ИЖС в с. Кануевка Безенчукского р-на, ул. Центральная. Берег Волги. Живописные места. 1. Площадь 900.00 кв.м. Кадастровый номер 63:12:0302001:272. Стоимость 600 тыс. руб.2. Площадь1500.00 кв.м. Кадастровый номер 63:12:0302001:171.

Продам участок 18 сот., на берегусудоходной протоки, сообщающейся с Волгой, в 300 метрах от п.Кануевка, напротив Васильевских островов, недалеко от Безенчука, 97 км от Самары. Эл-я подстанция и разрешение на подключение от Чапаевских Эл.сетей. Свидетельств.

Берег Волжской судоходной протоки в за г. Безенчук, 300 м не доезжая поселка Кануевка, съезд под указатель «Солнечный Берег» сразу за парк-отель «Васильевский» (Загородный клуб с теннисными кортами, баром, рестораном и гостиницей, который кстати находитьс.

Продается земельный участок по кадастровой стоимости S-13 соток под ИЖС, 500 метров от Храма, участок без строений и насаждений (сделаю скидку на уборку травы, побегов), вдоль участка свет, газ, вода. Межевание участка сделано.Документы готовы.Торг уместен.

Продажа участков под ИЖС. Более 47 предложений купить участок в селе Кануевка площадью от 7.5 сот до 45.2 сот по цене от 120000 руб с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить земельный участок на авито, циане или домофонде.

Продажа земельных участков в районе Безенчукский в регионе Самарская область

Продается земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский р-он. Общая площадь: 135 соток (1,35 Га). Земли сельскохозяйственного назначения. Использование: Для индивидуального садоводства. 80 км от г. Самара. Продает собстве

Продается земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский р-он (80 км от г. Самара). Общая площадь: 135 соток (1,35 Га). Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование: для индивидуального садоводства. Продает

Продается земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский р-он (80 км от г. Самара). Общая площадь: 507 соток (5.07 Га). Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для индивидуального садоводства. Продает

Продается земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский р-он. Общая площадь: 507 соток (5.07 Га). Земли сельскохозяйственного назначения. Использование: Для индивидуального садоводства. 80 км от г. Самара. Продает собственник,

Продам земельный участок 11 соток по адресу: Самарская область, Безенчукский район, с. Екатериновка на Волге, ул. Мельничная, неподалеку от магазина Безенчукские деликатесы, категория: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. Кадастровый н

рядом р. Волга. Вокруг коттеджи

Продам земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 39 соток в с. Кануевка, ул. Полевая,16, Безенчукского района. Участок ровный, коммуникации по границе. На участке старый срубовой дом, имеются плодовые насаждения. Рядом Волга, ле

Доб.номер специалиста 126, Незамединова Гульнара. Земельный участок с насаждениями. Все коммуникации. 15 минут езды от Самары.

Продается участок 17 соток с деревянным домом на улице Ленина , в селе Екатериновка, Безенчукского района. На участке есть деревянный дом, пригодный для проживания. Есть свет, Колодец перед домом. Участок ровный и светлый. Улица широкая. Перед домом газопр

Земельный участок 115 соток. На территории участка заложен фундамент под трехэтажный дом, есть небольшой домик с электричеством, водой, гараж, двухэтажная баня, большая хозяйственная постройка, сад с плодоносящими деревьями. Проведен газ, электричество, во

с. Екатериновка, участок 159 соток, прямоугольный формы, 300 м от Волги, коммуникации: газ, свет, вода. Иеально под: мини тур базу, охоту, рыболовство, отдых, и тд 248 06 15 Марат

Земельный участок на 1 линии к Волге. Возможно подведение воды, газа проходят рядом

Земельный участок на берегу Волги 1 линия

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Купить участок в районе Безенчукский в Самарской области

Участок 39 сот.

с. Кануевка, Полевая ул., 16

Продам земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 39 соток в с. Кануевка, ул. Полевая,16, Безенчукского района. Участок ровный, коммуникации по границе. На участке старый срубовой .

Участок 17 сот.

с. Екатериновка, Набережная ул., 250

Земельный участок на 1 линии к Волге. Возможно подведение воды, газа проходят рядом

Участок 15 сот.

с. Екатериновка, Набережная ул., 175

Земельный участок 115 соток. На территории участка заложен фундамент под трехэтажный дом, есть небольшой домик с электричеством, водой, гараж, двухэтажная баня, большая хозяйственная постройка, сад с плодоносящими .

Участок 13 сот.

с. Екатериновка, Набережная ул., 220

Земельный участок на берегу Волги 1 линия

Участок 25 сот.

с. Екатериновка, Полевая ул.

  • ИЖС
  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть

рядом р. Волга. Вокруг коттеджи

Участок 507 сот.

пгт. Безенчук, Безенчукская ул.

  • Садоводство

Продается земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский р-он. Общая площадь: 507 соток (5.07 Га). Земли сельскохозяйственного назначения. Использование: Для индивидуального .

Участок 11 сот.

  • ЛПХ
  • Электричество: есть
  • Газ: есть

Продам земельный участок 11 соток по адресу: Самарская область, Безенчукский район, с. Екатериновка на Волге, ул. Мельничная, неподалеку от магазина Безенчукские деликатесы, категория: Земли населенных .

Участок 159 сот.

  • Электричество: есть
  • Газ: есть

с. Екатериновка, участок 159 соток, прямоугольный формы, 300 м от Волги, коммуникации: газ, свет, вода. Иеально под: мини тур базу, охоту, рыболовство, отдых, и тд 248 06 15 Марат

Участок 39 сот.

с. Кануевка, Полевая ул., 16

Продам земельный участок площадью 39 соток в с. Кануевка, Безенчукского района. Участок ровный, коммуникации по границе, расположен в конце деревни. Имеется старый срубовой дом, плодовые насаждения, прекрасное .

Участок 39 сот.

Продам земельный участок площадью 39 соток в с. Кануевка, Безенчукского района. Участок ровный, коммуникации по границе, расположен в конце деревни. Имеется старый срубовой дом, плодовые насаждения, прекрасное .

Участок 11 сот.

Продажа земельного участка 11 сот. в с. Екатериновка, 1,5 км до реки Волга. Рядом новая застройка, коммуникации на границе участка: газ, электричество, асфальтированная и насыпная дороги. Участок в 100 .

Участок 39 сот.

Участок 19 сот.

  • ИЖС
  • Электричество: есть
  • Газ: есть

Продается земельный участок 19 соток в селе Екатериновка, на берегу реки Волга, 1 линия, участок прямоугольный, ровный. На участке имеется срубовой деревянный дом 56 кв. м. Живописное место, напротив Васильевских .

Участок 24 сот.

М. Н. земля в Кануевке в 150 м. от берега Волги, все документы к продаже готовы /есть еще рядом земля 21 сот можно приобрести совместно ее цена 570т.р./

Участок 24 сот.

  • Электричество: есть

Шигонский район, Ольгино, Магистральная, Свет, Находиться с правой стороны от центральной дороги. 8962-611-23-68

Участок 8 сот.

Продам участок 8 соток размер 20х40 м, без строений, коммуникации рядом, асфальт до участка, начало ул. Полевой. Рядом р. Волга, Васильевские острова, рыбалка, охота. Возможен обмен на моторную лодку, .

Участок 30 сот.

  • Электричество: есть
  • Газ: есть

Продаются 2 земельных участка , каждый по 30 соток. Коммуникации рядом.

Участок 47 сот.

до р. Волга 400-500 м, лес примерно 2 км, Дом жилой общ пл. 56 м2, баня, гараж, сарай. Докумекнты на землю 1995г. Вода- скважина, свет подведен. Состяние хорошее

Участок 20 сот.

в поселке, 120км. от Самары, свет, вода рядом, док. новые, торг

Участок 16 сот.

  • Электричество: есть
  • Газ: есть

Екатерина, недалеко от Обшаровки, от города 130км. , дом/д, вода в доме, газ по улице, баня, небольшой сарай.

Кануевка земля под ижс

Имею ли я право получить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

В ответ на Ваше обращение о предоставлении земельного участка полагаю необходимым отметить следующее.

1. Положения частей 2 и 2.1 статьи 9 Закона Самарской области «О земле» (далее – Закон) допускает предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно, однократно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по 7 основаниям одновременно:

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства — в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи;

3) для садоводства;

4) для огородничества;

5) для животноводства.

6) для индивидуального жилищного строительства;

7) для дачного строительства.

Вместе с тем необходимо отметить, что при реализации предоставленного права на получение земельных участков для вышеуказанных целей заявителю необходимо доказать в отношении каждого испрашиваемого земельного участка (представить соответствующие документы), что:

При предоставлении земельного участка в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Закона, кроме вышеуказанных требований, необходимо быть членом зарегистрированного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Предоставление земельных участков для указанных целей может быть осуществлено независимо от места постоянного проживания гражданина за исключением предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС). Таким образом, при постоянном проживании в г.о. Самара, при соблюдении вышеуказанных условий, Вы вправе получить земельный участок для ИЖС в г.о. Самара, для иной цели однократно по Вашему выбору — как на территории г.о. Самара, так и на территории иных муниципальных образований.

В пункте 6 части 2 статьи 9 Закона определены категории граждан, которым может быть предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в том числе граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обращаем внимание, что при наличии у гражданина двух оснований (например, нуждаемость и военная служба), земельный участок для ИЖС предоставляется только по одному из оснований.

Необходимо отметить, что при испрашивании земельного участка для ИЖС, дачного строительства предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов, а, соответственно, поиск земельного участка осуществляется заинтересованными гражданами самостоятельно (ст. 10.1 Закона). Указанные работы осуществляются за счет средств граждан, заинтересованных в предоставлении земельных участков.

2. Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 (в редакции Постановления Правительства Самарской области от 19.03.2009 № 135) «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» ( далее – Постановление) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для строительства, возложены на министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается министерством. Документ, подтверждающий обстоятельства прохождения Вами службы в районе Крайнего Севера, может быть предоставлен в копии.

Таким образом, для решения вопроса о предоставлении земельного участка под ИЖС, дачное строительство необходимо обращаться в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 146 «а», кабинет № 205.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, возложена на министерство имущественных отношений Самарской области (пункт 1 Постановления Правительства Самарской области № 67).

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей не связанных со строительством, в котором установлен и перечень документов необходимых для предоставления земельного участка утвержден Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74.

Таким образом, в случае испрашивания Вами земельного участка на территории городского округа Самара для иных целей необходимо обращаться в министерство имущественных отношений Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Скляренко, д. 20.

При испрашивании земельного участка в собственность (за исключением для ИЖС) на территории иного муниципального образования порядок предоставления земельного участка и перечень необходимых документов устанавливается уполномоченным органом данного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Кануевка земля под ижс

Текст: Юлия Шишкина
Фото: Алексей Александронок

Рынок земельных участков, пригодных под индивидуальное жилищное строительство, в Самаре и пригородах эксперты оценивают как насыщенный – можно найти надел на любой вкус и кошелек. Тем не менее самарцы пока не спешат приобретать землю под стройку, предпочитая купить уже готовый загородный дом.

Но, по мнению аналитиков, у рынка земельных участков под ИЖС все же есть перспективы.

Выбор есть
Самарские риэлторы уверяют, что рынок земельных участков под ИЖС сегодня очень разнообразен. По данным объединения оценочных компаний «Поволжский центр развития», наибольшее число предложений сосредоточено в прилегающих к Самаре районах – Красноярском (35%), Ставропольском (17%) и Волжском (13%). Меньше всего участков выставлено на продажу в Красноармейском, Борском, Кинельском и Кинель-Черкасском районах – на них в общей сложности приходится 18% от всего объема предложений.

Львиная доля (68%) земельных участков на пригородных территориях Самары, по данным Поволжского центра развития (ПЦР), имеет категорию земель под индивидуальное жилищное строительство. Площадь таких наделов колеблется от 5 до 25 соток. Предложения встречаются как от частных владельцев, так и от девелоперов коттеджных поселков, в которых земля по желанию покупателя может быть продана без подряда. Это «Юбилейный», «Завидово», «Самарский», «Удача», «Калинка», «Солнечный» и другие проекты, ориентированные на запуск Кировского моста.

Риэлторы не берутся оценивать уровень качества земельных участков на самарском рынке, но уверяют: земля с коммуникациями и без, «голая» и с постройками, в поселении или в чистом поле, ухоженная и заброшенная – всего этого на местном рынке в достатке.

Портрет покупателя
Статистика показывает: с каждыми годом все больше самарцев изъявляют желание переехать за город на постоянное место жительства. Но к росту активности на рынке земли это не приводит.

«Пока сегмент загородного жилья в Самаре, в том числе и земельных участков под ИЖС, интересен узкой прослойке населения. Это самарцы старше 35 лет, имеющие высокий достаток, которые больше не нуждаются в городских квартирах и в развитой городской инфраструктуре. Большей части населения земля недалеко от города и строительство собственного дома на ней пока недоступны», – считает директор агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков.

Как говорит руководитель АН «ВИП-Компания» Татьяна Сырова, большинство покупателей загородной недвижимости отдают предпочтение участкам с готовыми домами. Дело тут не столько в постройках, сколько в инфраструктуре.

«С точки зрения покупателей земельные участки делятся на те, что с коммуникациями, и без. Это решающий фактор, – объясняет Татьяна Сырова. – Под коммуникациями в первую очередь понимаются газ и водопровод на участке либо на границе с ним. Подведение этих сетей с нуля в большинстве случаев сложно, затратно и может занять годы. Поэтому покупатели, решившие строить загородный дом самостоятельно, выберут скорее землю с полуразрушенным домом с подведенными коммуникациями, чем надел в чистом поле».

Перспективные направления
Тем не менее рынок участков под ИЖС «раскачивается», и дальновидные покупатели сегодня могут приобрести землю по приемлемой цене. Самыми популярными направлениями для переезда за город считаются поселок Царевщина (Красноярский район) и территории в многочисленных поселках за Южным мостом (Волжский район). Обусловлено это в первую очередь близостью к Самаре. По словам Татьяны Сыровой, оптимальная удаленность загородного дома от города равна 15-20 км, и эти территории выдерживают данное требование.

Кинельское направление (сам город Кинель, а также близлежащие поселки Алексеевка, Кинельский, Усть-Кинельский, села Сырейка и Домашка) – также одно из самых перспективных. Плюсы – наличие асфальтированных дорог и отсутствие проблем с подводом коммуникаций, минусы – 40 км от Самары, да и ландшафт в этом направлении уже не столь живописен. Участки в направлении Безенчука (пгт Безенчук, села Екатериновка, Владимировка, Кануевка) покупают реже. Несмотря на красивые пейзажи, это направление порядочно удалено от города (около 100 км), да и коммуникации там есть не везде. Кроме того, расположенный в этих краях Чапаевск со своей промышленностью отрицательно влияет на экологию.

Эксперты уверены, что эти направления в ближайшие годы будут самыми популярными для переезда за город. Особенно это относится к территориям в Волжском районе, расположенным за Кировским мостом. Власти обещают, что к концу этого года мост достроят, и тогда путь от Самары до поселка Черноречье, совхоза «Чёрновский» и близлежащих населенных пунктов сократится до 15-30 минут.

Дешево – «на галерке»
В последние два-три года цены на земельные участки в регионе не претерпели существенных изменений. Аналитики ПЦР с начала года зафиксировали рост в 2%. Средняя цена сотки на начало III квартала 2013 года составила 53 тыс. руб.

Самая дорогая земля под ИЖС находится в Красноярском, Волжском и Кинельском районах, средняя цена – 73 тыс. руб. за сотку. В отдаленных районах сотка в среднем стоит 34 тыс. руб.

Местоположение надела является важнейшим фактором для покупателей, уверена руководитель отдела загородной недвижимости АН «Визит» Наталья Харченко. Другие решающие факторы – наличие построек и коммуникаций, транспортная доступность, площадь участка, экологическая привлекательность и правильно оформленные документы. Все это влияет на цену.

«Даже в границах одного населенного пункта цены могут значительно различаться. Например, больше ценятся участки на берегу водоема, в лесу, неподалеку от объектов социальной инфраструктуры и т. п.», – говорит Татьяна Сырова.

Цена типового надела в 20-километровой доступности от Самары, по словам риэлтора, колеблется от 600 тыс. до 2,5 млн руб.

Бумажная подоплека
Риэлторы призывают самарцев, решивших приобрести землю для строительства жилого дома, внимательно изучить документальную сторону вопроса.

В первую очередь важно определить статус участка. По словам Татьяны Сыровой, лучший вариант – это земли поселений с разрешенным видом использования под ИЖС. Другой вариант – участки под личное подсобное хозяйство (приусадебный земельный участок): там можно построить жилой дом и зарегистрироваться, если территория относится к категории земель поселений.

Татьяна Сырова предупреждает: прежде чем идти на сделку, нужно проверить, является ли продавец полноправным собственником участка. У него должно быть оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, документ, на основании которого это право перешло к владельцу (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также кадастровый паспорт. В последнем документе должны фигурировать все данные об участке, в том числе на землях какой категории и для какого использования он расположен, какова его площадь, возведены ли какие-либо постройки, существуют ли обременения.

Под строительство индивидуальных жилых домов граждане покупают также садовые и дачные участки.

«Построить капитальный дом на таком участке можно, однако регистрироваться в нем будет проблематично. У дачников есть возможность доказать свое право на прописку через суд, если дом проходит по всем нормам для постоянного проживания», – рассказывает директор ГК «Усадьба» Олег Егоров. По его словам, муниципалитеты идут на это неохотно, потому что обязаны обеспечить зарегистрированных граждан социальными объектами.

По мнению эксперта, возведение индивидуального жилья на дачном или садовом участке оправдано, если земля оформлена в собственность дачника. Если ей владеет кооператив или муниципалитет, а наделы переданы гражданам в аренду, строительство жилого дома нужно согласовывать с собственником. Зачастую люди строят дома на дачных землях без каких-либо согласований. Пока это не противоречит интересам собственника, например муниципалитета, никаких последствий для дачника не будет, говорит Олег Егоров. Но всегда остается риск, что землю под дачами могут изъять для каких-либо нужд.

В ожидании спроса
Несмотря на то что рынок земельных участков под строительство индивидуального жилья пока не очень активен, самарские эксперты считают это направление перспективным. Причем именно в рамках общей популяризации загородного сегмента.

«Дело даже не в том, что в Самаре негде строить. Просто жилье, которое возводится в городе, часто не отвечает запросам современных покупателей, – считает Денис Шевяков. – И в качестве альтернативы они выбирают загородную жизнь».

Татьяна Сырова напоминает, что рынок недвижимости довольно изменчив: «Если сейчас люди предпочитают купить и сразу пользоваться, то не факт, что скоро они не переориентируются на самостоятельное строительство жилья».

Смотрите еще:

  • Административные правонарушения посягающие на права граждан реферат Общая характеристика административных правонарушений, посягающих на права граждан реферат.doc Список использованной литературы. 1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г., М., 2007. 2. Кодекс Российской Федерации об административных […]
  • Ипотечный кредит на земельный участок сбербанк Кредит на земельный участок в Сбербанке Кредит на земельный участок в Сбербанке выдается по ипотечной программе, предназначенной специально для подобной ситуации. Использовать ее можно и для покупки участка и с целью строительства на нем жилой или […]
  • Досуг детей законы Какие права есть у наших детей? 20 ноября ежегодно отмечается Всемирный день прав ребенка – это традиция, которая существует на протяжении многих лет в 129 странах-членах ООН. Известно, что Всемирный день ребенка 20 ноября приурочен к принятой в тот же день, […]