Доверенность это правоустанавливающий документ

28.10.2018 Выкл. Автор admin

О правоустанавливающих документах.

Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец. Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа.

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав.

Правоустанавливающие документы:

1. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
2. Договор купли – продажи;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор пожизненного содержания с иждивением;
6. Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);
7. Решение суда или мировое соглашение;
8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

На землю:

1. Договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;

2. Решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР).

Права граждан на землю могут быть подтверждены:

1. Свидетельством о праве собственности на землю( по Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 № 177);
2. Свидетельством на право собственности на землю ( по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767).

Права землевладельцев :

Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей.


Права землепользователей:

Свидетельством о праве бессрочного ( постоянного) пользования землей ( по постановлению № 177)

Все эти перечисленные Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими НЕ являются, а имеют силу ТОЛЬКО вместе с соответствующими Постановлениями ( решениями, распоряжениями) о выделении земли.( Смотри образцы выше по тексту.)

Есть ли у правоустанавливающих документов срок действия?

Если документ составлен в соответствии с действующим на тот момент законом, то он считается юридически действительным.

Что должно содержаться в правоустанавливающем документе?

1. Сведения об объекте ( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные и др.);
3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Правоустанавливающие документы.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 22 января 2013 17:12 | Автор: СВД

[2] Добавлено: 22 января 2013 17:32 | Автор: Елена

Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом.
По доверенности могут выписать в исключительных случаях, текст доверенности необходимо согласовать с ФМС заранее, надо идти на прием к начальнику паспортного стола.

Если дочь владелец квартиры, она должна прислать нотариальную доверенность из-за границы, текст составьте с нотариусом,потом нужно будет сделать нотариально заверенный перевод этой доверенности.

Все доверенности действительны только в оригинале.

[3] Добавлено: 12 мая 2014 11:24 | Автор: KIRINA

[4] Добавлено: 12 мая 2014 12:22 | Автор: Елена

Доверенность на право — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

В тех ситуациях, когда лицо по тем или иным причинам не может самостоятельно совершать определенные действия, оно может поручить их выполнение другому лицу. В соответствии с Гражданским кодексом в таком случае представлять интересы можно, имея на руках доверенность. Например, доверенность на право управления каким-либо имуществом выдается, как правило, собственником этого имущества. На основании данного документа представитель может осуществлять различного рода действия по отношению к такому имуществу (в том числе, и распоряжаться им на свое усмотрение). В любом случае представитель действует в интересах и от имени своего доверителя.

Здравствуйте! Это возможно, для оформления доверенности вам нужно обратиться к нотариусу с документами на квартиру (можно выписку из ЕГРП Казахастана или её аналог, можно заказать в электронном виде) и паспортными данными знакомого

Но чтобы точно получить деньги вам нужно, чтобы этот знакомый был надёжным и лучше предварительно заключить договор купли-продажи хотя бы в простой письменной форме. Обязанность знакомого осуществить регистрационные действия от вашего имени и передать вам полученные деньги лучше тоже оформить письменно, договором поручения или договором оказания услуг

Независимый оценщик предложил оплатить ремонт автомобиля после ДТП (не моя вина). Открыто заявил, что со страховой компании постарается выиграть больше, чем обойдется ремонт. Меня это устраивает, т.к. ремонтируют машину сразу, не жду выплат в течение длительного времени, и больше меня не беспокоят. Однако оценщик попросил сделать доверенность на право требования в его пользу дабы страховая все денежные средства перевела ему на счет.

Настораживает текст доверенности: срок на год, запрет на передачу полномочий другим лицам.

Вопрос: Чего стоит опасаться в такой ситуации и есть ли какие-либо подводные камни?

Доброго времени суток, уважаемый Максим!
Пройдусь по тексту доверенности:
1) срок на год означает срок действия доверенности;
2) запрет на передачу полномочий другим лицам означает, что оценщик не имеет права передоверять свои полномочия (делегированные ему вами права и обязанности по доверенности) другим (третьим) лицам — то есть оформлять им новую доверенность.
Меня настораживает другое (буквально из вашего текста вопроса): «Однако оценщик попросил сделать доверенность на право требования в его пользу, дабы страховая все денежные средства перевела ему на счет».

Лучший вариант для вас: заключение догвора с оценщиком, в котором должны быть подробно прописаны права и обязанности сторон во избежание споров. В этом же договоре указать полномочия оценщика (доверенного лица по доверенности) в отношениях со страховой организацией – это и есть ответ на ваш вопрос: Чего стоит опасаться в такой ситуации и есть ли какие-либо подводные камни?
Желаю удачи! Если имеются еще вопросы или возникли новые – обращайтесь.
Буду вам признательна за оценку ответа.
Надеюсь, мой ответ стал вам полезен.
С уважением, [email protected]

Здравствуйте! Да, может. Доверенность может быть заверена главврачом. Нужны документы на автомобиль и ваши паспортные данные

Здравствуйте! Можно на своём бланке

Здравствуйте! Да, можете. В доверенности должна быть при этом указана фраза «без права получения имущества». Обратитесь к нотариусу. там всё подскажут

Здесь все очень просто: был умысел на уголовщину или нет.

Давайте для начала рассмотрим вопрос о технической ошибке — помощник нотариуса не правильно указала номер паспорта, а нотариус не заметила.

Прошла сделка, и если ни кто не пострадал, то достаточно обратиться к нотариусу, а также в Росреестр, где внесут все необходимые изменения и выдадут новые документы.

Конечно же, для удостоверения конкретной сделкти нотариус обязан не только потребовать правоустанавливающие документы на домовладение, но также установить правоспособность и дееспособность собственника дома. Для совершения подобной сделки в определенных случаях требуется согласие супруга на ее проведение либо может быть достаточно свидетельства о браке или его расторжении.

Если же был умысел на завладение объекта недвижимости, то это может квалифицировано как мошенничество (ст. 159 УК РФ), по конкретной части (зависит от суммы ущерба).

Что косается хранения копий правоустанавливающих документов, то они хранятся в организации, которая регистрировала сделку (Росреестр, ДЖПиЖФ).

Но, просто обвинить человека в совершении преступления, нельзя!

Если Вы считаете, что в отношении Вас были совершены противоправные действия Вы имеете право обратиться с заявлением в правоохранительные органы.

В случае установление причастности нотариуса к преступление против Вашей собственности, нотариус понесет соответствующее наказание. При чем, деятельность нотариуса застрахована, поэтому при встаплении приговора или решения суда в отношении нотариуса, последний может возвместить причиненный Вам имущественный ущерб.

Для детальной консультации рекомендуем обратиться на консультацию к практикующим юристам. При необходимости, Вы можете обратиться к нам индивидуально.

Тема номера: Договорное право

Во избежание рисков при покупке подержанного автомобиля следует заключать договор купли-продажи, а не оформлять генеральную доверенность

На ­сегодняшний день рынок переполнен подержанными автомобилями, и довольно часто сделку их купли-продажи собственники оформляют путем выдачи приобретателю генеральной доверенности на пользование, владение и распоряжение автомобилем. Связано это, в первую очередь, с дороговизной обязательных и «не совсем» платежей, осуществляемых при переоформлении права собственности на авто в соответствии с действующим законодательством Украины. Однако такая форма сделки на самом деле является довольно опасной для обеих сторон. Рассмотрим подобные правоотношения в законодательном русле.

На законных основаниях

Согласно статье 638 Гражданского кодекса Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьями 639 и 640 Гражданского кодекса Украины договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом. Договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а при необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации — с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 7 постановления Кабинета Министров Украины № 1388 от 7 сентября 1998 года «Об утверждении Порядка государственной регистрации (перерегистрации), снятия с учета автомобилей, автобусов, а также самоходных машин, сконструированных на шасси автомобилей, мотоциклов всех типов, марок и моделей, прицепов, полуприцепов, мотоколясок, других приравненных к ним транспортных средств и мопедов», собственники транспортных средств и лица, которые эксплуатируют такие средства на законных основаниях, или их представители (Собственники) обязаны зарегистрировать (перерегистрировать) транспортные средства на протяжении десяти суток после приобретения (получения) или таможенного оформления, или временного ввоза на территорию Украины, или возникновения обстоятельств, которые являются основанием для внесения изменений в регистрационные документы. Срок государственной регистрации продолжается в случае подачи документов, подтверждающих отсутствие возможности ее проведения Собственниками транспортных средств (болезнь, командировка или другие уважительные причины).

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, сделка купли-продажи автомобиля подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, а значит, и право собственности на него переходит к новому Собственнику лишь после соответствующей регистрации. Поэтому невозможно оформить сделку по передаче в собственность автомобиля каким-либо иным способом.

Продавцы на выдумку хитры

Во избежание емкого, дорогого и утомительного процесса переоформления права собственности на отчуждаемый автомобиль наши сограждане придумали следующий способ. Вместо заключения соответствующего договора и дальнейшей государственной регистрации права собственности, приобретатель передает отчуждающей стороне денежные средства, взамен последняя передает приобретателю расписку о получении денежных средств, генеральную доверенность на право пользования, владения и распоряжения автомобилем и непосредственно сам автомобиль.

Однако такое оформление не влечет за собой последствий сделки по отчуждению автомобиля. В подтверждение этого обращаю внимание на следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 244 ГК Украины доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделки представителем может быть предоставлена лицом, которое представляют (доверителем), непосредственно третьему лицу.

А согласно части 1 статьи 237 Граж­дан­ского кодекса, представительством является правоотношение, в котором одна сторона (представитель) обязана или имеет право совершить сделку от имени другой стороны, которую она представляет.

Таким образом, доверенность не влечет за собой возникновения у поверенного права собственности на автомобиль. На основании доверенности он может лишь пользоваться, владеть и распоряжаться им от имени ее собственника, а поэтому она никоим образом не может быть принята как договор отчуждения.

Соответственно, если имущество так называемого «продавца по доверенности», к примеру, будет арестовано либо продано с общественных торгов в порядке, предусмотренном действующим законодательством, либо продано самим собственником, то «покупатель по доверенности» лишится всех прав, предоставленных ему доверенностью. То же касается и «продавца по доверенности», на которого в дальнейшем могут быть возложены, к примеру, административные штрафы за нарушение Правил дорожного движения, наложенные на «покупателя по доверенности».

После «мирового финансового кризиса» в судебной практике увеличилось количество дел, связанных с взысканием банком задолженностей с должников по кредитным договорам, и, как правило, у должников не оказывается необходимой денежной суммы на удовлетворение этих требований. В этом случае требования удовлетворяются путем реализации имущества должника, среди которого нередко оказываются автомобили, «проданные по доверенности». Тем временем лицо, приобретшее авто, остается и без денег, уплаченных за него, и без автомобиля. Далее начинаются долгие и неприятные судебные процессы, которые влекут за собой дополнительные немалые затраты денег и времени, в разы превышающие те затраты, которые были бы понесены при государственной регистрации права собственности на автомобиль.

ЛИФЛЯНЧИК Станислав — юрист АФ «Династия», г. Днепропетровск

Комментарии

Скупой платит дважды

Виталий ИЗВЕКОВ,
юрист ЮК Jurimex

В случае если собственник транспортного средства решил продать автомобиль, сэкономив при этом на уплате налогов и разного рода госпошлин при оформлении сделки, то, конечно же, ему нужно быть готовым к неприятностям, связанным с такой попыткой экономии.

Во-первых, такой автомобиль невозможно будет поставить новому собственнику на учет в управлении ГАИ, так как для этого нужен документ, подтверждающий переход прав собственности, которыми и являются договоры купли-продажи, мены, дарения, биржевая сделка либо же справка-счет.

Во-вторых, все обязанности собственника транспортного средства останутся за продавцом авто. То есть техосмотр (нет гарантии, что его проведение снова не станет нормой), страхование, уплата налоговых сборов либо других платежей остаются обязанностью «прежнего» собственника.

В-третьих, никто не снимает с «прежнего» собственника ответственность за причиненный ущерб третьим лицам с использованием этого транспортного средства как источника повышенной опасности.

И напоследок, продавцу транспортного средства нужно всегда готовиться к визиту контролирующих и правоохранительных органов с вопросами об уклонении от уплаты налогов, угоне либо уличении де-юре принадлежащего продавцу автомобиля в преступлениях и т.д.

Поэтому при планировании продажи автомобиля не следует забывать о проверенной народной мудрости: «Скупой платит дважды».

Под нотариальным присмотром

Игорь ФЕДОРЕНКО,
адвокат, руководитель сектора АО «АФ «АКТИО»

Согласно действующему Граж­данско­му кодексу Укра­ины, в отношении договоров купли-продажи автомобилей отсутствуют особенные требования, в том числе и относительно их нотариального удостоверения или государственной регистрации такой сделки.

В то же время Закон Украины «О дорожном движении» устанавливает, что к участию в дорожном движении допускаются только транспортные средства, прошедшие регистрацию в ГАИ. Поэтому при определении формы договора возникает необходимость ориентироваться на требования нормативных актов, предусматривающих перечень правоустанавливающих документов, на основании которых в органах ГАИ может происходить регистрация транспортного средства, и требования к ним.

Если порядок оформления сделки купли-продажи подержанного автомобиля между гражданами не предусматривает обращение к соответствующей товарной бирже или специализированному комиссионному магазину, им необходимо обращаться за нотариальным удостоверением договора купли-продажи, чтобы он соответствовал требованиям нормативных актов о порядке регистрации транспортных средств. В противном случае в регистрации автомобиля будет отказано по причине несоответствия правоустанавливающего документа требованиям нормативных актов о порядке регистрации транспортного средства.

Госрегистр не может гарантировать безопасность сделок

Время от времени достоянием общественности становится очередная история о новой жертве черных риэлторов. Можно ли защитить свою частную собственность? Какие операции с недвижимостью наиболее популярны в Кыргызстане? Эти и другие вопросы интернет-редакция «ВБ» адресовала первому заместителю начальника Бишкекского управления земельного кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество Мелису Кадырмамбетову.

— Сколько сделок заключается в год? Каких?

— В год в управление поступает порядка 160 тысяч заявлений, то есть в день 500-600 заявлений на регистрацию, инвентаризацию, аренду и прочие услуги. Также мы заключаем договоры купли-продажи без нотариального удостоверения. В 2011 году около 20 тысяч сделок было совершено именно в Госрегистре. Общее количество заявлений, которые граждане подали в прошлом году, составило где-то 180 тысяч. В основном это регистрация права собственности, аренды, землепользования по городу. Если муниципалитет предоставляет участки во временное пользование, то по закону арендатор должен пройти регистрацию — в течение трех лет по желанию, по истечении трех лет регистрация должна быть обязательной. Еще предусмотрена выдача государственных актов о праве частной собственности, во временное пользование, бессрочное пользование – для муниципальных и государственных учреждений, справки на заложенное имущество. Лицам, которые хотят заключать сделки у нотариуса, выдаем справки на продажу, на вступление в наследство. В этом году у нас появилось и нововведение — электронная база, которой могут пользоваться нотариусы. Без справки на продажу они могут проверить по компьютеру, не наложен ли на квартиру арест, не обременена ли она другими ограничениями. После такой проверки нотариус может сразу произвести договор купли-продажи. Это еще и упрощение процедуры для граждан.

— С какими проблемами вам приходится сталкиваться?

— Основная проблема управления – это наши помещения. У нас второй этаж полностью занят архивом, который пополняется каждый день. Так что нам нужны дополнительные площади для хранения документов. Есть проблемы, конечно, и со специалистами, текучестью кадров. Хочу отметить, что, когда мы нанимаем новых людей, они обязательно проходят дополнительное обучение, получают соответствующие сертификаты.

Если говорить о профессиональных трудностях, то нам приходится сталкиваться с фальшивыми договорами, доверенностями, постановлениями. Например, после 2005 года выдавали земельные участки по поддельным выпискам из постановлений райадминистраций. Сейчас мэрия судится по этим вопросам, но пока решение суд выносит в пользу тех, кто получил земельные участки. Конечно, с одной стороны, получатели наделов не виноваты, что выписки из постановлений были фальшивыми, здесь вина тех людей, которые все это лоббировали. А у нашего управления нет полномочий проверять каждый документ. Поэтому в 2008 году мы обратились к райадминистрациям с требованием передать заверенные копии общих постановлений, что значительно облегчило работу.

Есть и другие проблемы. Например, мы обязаны регистрировать право собственности или пользования, если все документы у человека в порядке. Регистрация не производится только в том случае, если на недвижимость наложен арест. Кроме того, многие приносят доверенности, выданные за рубежом. Их подлинность очень сложно подтвердить.

— А как проверяются местные доверенности?

— Если есть сомнения при заключении договора купли-продажи, то мы звоним нотариусу, чтобы узнать, делал он доверенность или нет. В основном это бывает из-за сканированной печати.

— Звоните ли вы собственнику, чтобы узнать, доверял он свое имущество или нет?

— Нет, звонить собственнику мы не имеем права. Кроме того, номер телефона может быть указан, а может, и нет. Поэтому связываться с собственником мы иногда не можем физически. Чтобы оформить один договор купли-продажи, нужно порядка одного часа. Сегодня оформлением документов занимаются 12 регистраторов. Очереди на совершение сделок и так большие. Мы не должны искать собственника, когда есть доверенность, выданная нотариусом.

— А если доверенность выдается на основе поддельных документов и собственник не знает, что с его имуществом совершаются сделки?

— Подлинность договора купли-продажи или технического паспорта мы можем проверить сами. Поскольку на всех документах, которые регистрировались у нас, есть печать о регистрации с подписью регистратора, который производил процедуру. Когда выдается технический паспорт, в архиве делается запись, какого числа и кем произведено обследование недвижимого имущества. Поэтому подделка правоустанавливающих документов, которые находятся у нас в архиве, практически невозможна. Основные сложности возникают с доверенностями.

— Как можно оградить свое имущество от схем черных риэлторов, которые регистрируют поддельную доверенность, потом передоверяют ее, а третье лицо перепродает квартиру без ведома собственника?

— Если доверенность была подделана без участия нотариуса, то, скорее всего, сделка не состоится. В таких случаях у предъявителей на руках не бывает печати, во многих случаях она только сканированная. И такие сделки мы проверяем. А когда доверенность выдает нотариус, который в сговоре с мошенником, мы бессильны. Мы будем регистрировать все сделки с недвижимостью по этой доверенности. Мы хозрасчетная организация и не можем создавать волокиту. От каждой сделки, от каждой регистрации у нас формируется бюджет управления, из которого складывается заработная плата каждого специалиста за месяц.

— Вы сталкиваетесь с черными риэлторами. Какие схемы наиболее распространены? На что гражданам стоит обратить особое внимание?

— Схемы изучать – не наше дело. Этим должны заниматься правоохранительные органы. Но, конечно, мы знаем о таких случаях, когда, например, люди живут на квартире. Хозяева кому-то дали доверенность, чтобы человек мог представлять интересы без права продажи или залога, а он уже подделывает генеральную доверенность. Есть еще мошенники, которые входят в доверие к пожилым людям и обманным путем забирают документы. Таких случаев очень много.

Также после 2005 года участились случаи, когда мошенники обещают людям в селах, что будут выделять земельные участки в Бишкеке, собирают деньги. Хотим сказать, что на сегодняшний день в Бишкеке нет земли под индивидуальное жилищное строительство.

— Ведется ли в управлении учет обманутых за год граждан?

— Эти случаи, конечно, выявляются, тем более что их не очень много. В год не больше трех–четырех подобных случаев. Повального мошенничества не было последние года три. До этого бывали случаи, в которых были замешаны все структуры. Тогда выявить мошенников практически невозможно.

— Регистрировались ли случаи, когда сотрудники Госрегистра были замешаны в черных схемах?

— Насколько я помню, было уголовное дело лет пять назад. Тогда подделывали технические паспорта. Было возбуждено уголовное дело. Когда начали разбираться, сотрудник сам уволился. Что за сотрудник? Он занимал руководящий пост? Нет. Я уже не помню его фамилии, это было давно. Человеческий фактор присутствует везде.

— Если у обманутого собственника есть еще одна квартира, может ли он защитить ее, написав вам заявление?

— Для наложения ареста на недвижимость каждое юридическое или физическое лицо может прийти, написать заявление, которое мы подошьем в архивное дело. Но арест налагается только на 10 дней. Если в течение этого времени кто-то придет переоформлять жилье, мы приостановим совершение сделки, но по истечении 10 дней должно быть представлено определение суда или прокуратуры о наложении ареста на недвижимость.

— То есть собственник никак не может защитить оставшуюся у него недвижимость?

— Да, если у мошенника на руках будет нотариально заверенная доверенность и оригиналы документов – технического паспорта. Собственники и сами должны быть осторожнее: если у них пропадают документы, им необходимо написать заявление об утере.

— Что делать собственнику, который не терял документы и тем не менее его квартира была продана или переоформлена?

— Мошенник может принести копию договора купли-продажи с доверенностью, написать заявление о выдаче технического паспорта. Технический паспорт — не правоустанавливающий документ. Это просто состояние недвижимости на момент обследования. На первом листе технического паспорта написано, что он не является юридическим документом.

— То есть у собственников нет гарантии, что завтра они не окажутся жертвами мошенников?

— Гарантий, конечно, нет. Ситуация ухудшилась, когда выросли цены на недвижимость. Это легкие деньги. Не допускать это – наша работа. Если мы зарегистрировали чье-то право, мы обязаны его защитить. Но когда к нам приходят с доверенностью и оригиналами документов, мы бессильны.

Продажа недвижимости по доверенности

Добрый день. Хотелось бы услышать грамотные советы.

1.Покупаем недвижимость. Собственник в Норвегии. Поодажа через доверенное лицо. Доверенность будет заверена в консульстве в Осло. Владелец приехать сюда на сделку не сможет. Договорились об общении по скайпу. Копия паспорта будет нам передана. Собственнику 59 лет.
2.Начитались всяких ужасов по этим злосчастным доверенностям. Теперь вопросы: доверенность может быть отозвана в любой момент, мы так поняли. Как нам проверить, не отозвана ли она за 5 минут до сделки? Надо ли брать расписку с доверенного лица,что он никаких уведомлений от доверителя об отмене доверенности не получал? Как удостовериться во вменяемости собственника? Спасибо

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга, а может Вы в Норвегию «маханете» на подписание?

Как бы еще проверить, а не отозвана доверенность через 5 минут после сделки и за 5 минут до регистрации перехода права. ))) Вменяемость продавца даже врач сразу не определит, а консул выдавший доверенность, тем более! Может вы по скайпу определите?!))
Скидка по цене должна быть процентов 30-40. и на сэкономленные. в Норвегию-на подписании и определение адекватности. )

Доверенное лицо не получит никаких уведомлений. Получит консул- от продавца! И пока до вас дойдет, что доверенность отозвана. вы уже ремонт сделаете и жить будете! А тут бац, стук в дверь! Вы тут не стояли и не сидели, освободите помещение!
Другую квартиру не пробовали рассмотреть!?

Поездка в Осло на два дня через тур, стоит, около 17т.р.! Самостоятельно -еще дешевле!
1 норвежская крона -5 рублей!
Булка хлеба -20крон! Литр молока -14крон! Хот-дог -35крон! Обед в ресторане -200крон!
Проживание хостел -200крон на одного! Двухместный -300крон!
Назовите полную стоимость квартиры?! Какая скидка -за доверенность?! Интересно, перекроет скидка обед в ресторане. ))) Езжайте на сэкономленные на риэлторе! Или спать будете плохо. (

Вам не в Америку ехать и даже не на Кубу! Из Питера, на пароме, море переплыть. Или на самолете -часа 2. )

Если вам откажут во встрече с продавцом -в Норвегии, то бегите, Ольга, бегите. к другой квартире. ))

Пардон! Норвежская крона, к рублю, уже 8 рублей! Но вам все равно хватит.

Будет показана полная стоимость объекта. Ничего уменьшать не будем. Что касаемо поездки в Норвегию — где лишние деньги взять? Виза и пр. прелести(((

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Опасную игру ведете.
Без поддержки специалиста, с поиском бесплатных «грамотных советов» из интернета. Квартира наверняка предлагается по привлекательной цене.
Буддьте осторожны.‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Совет один и категоричный: ни в коем случае не покупать по доверенности у незнакомых лиц! Никак Вы не подстрахуетесь. Доверенности легко включаются в мошеннические схемы, описывать их не буду. Об отзыве доверенности и вменяемости собственника я бы волновалась в последнюю очередь.‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А вот Вы сделайте так, чтобы он все-таки сюда приехал. Если Вам так нужна эта квартира, то оплатите расходы на транспорт. В конце концов, сейчас по генеральной доверенности продать квартиру практически нереально.Тот кто знает все особенности сделок купли-продажи недвижимости или хотя бы умеет искать информацию в Интернете — откажется.
Ему надо продать? Пусть приезжает. Проверка доверенности не защитит Вас от возможных мошеннических действий со стороны продавца или его представителя. Доверенность может быть легитимная и актуальная (не отозвана), но кто и как даст Вам гарантии, что она подписана, например, действительно собственником? что он вменяем? что действует добровольно? что у него нет обстоятельств, которые заставляют его продавать квартиру? Продолжать можно и дальше.
Если увидеть, провести идентификацию и другие необходимые по ситуации мероприятия непосредственного собственника не представляется возможным, то лучше от приобретения такой квартиры отказаться. При всем многообразии выбора вероятность возникновения нежелательных и даже критичных последствий очень велика.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот мне интересно, ладно информацию по продавцу Вы хоть приблизительно знаете- это хорошо. А саму недвижимость проверяли то? Что приобретаете? Может там «кот в мешке».

Смотрите еще:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в долях Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи […]
  • Военный комиссариат по республике карелия Военные комиссариаты подрубрика 186870, Суоярви, Комсомольский пер., 3, Карелия респ. ВОЕННЫЙ КОМИССАРИАТ Г. СОРТАВАЛА И ЛАХДЕНПОХСКОГО РАЙОНА 186790, Сортавала, Карельская ул., 21, Карелия респ. 186420, Сегежа, Гагарина ул., 18, Карелия респ. ВОЕННЫЙ […]
  • Мировой суд димитровград участок 5 Мировой суд димитровград участок 5 В соответствии с Законом РФ «О статусе судей в Российской Федерации» квалификационной коллегией судей Ульяновской области объявлено об открытии вакансии на должность судьи Димитровградского городского суда (2 единицы) и […]