Запрет на отчуждение земельного участка

06.06.2019 Выкл. Автор admin

Запрет на отчуждение земельного участка

По Земельному кодексу Украины в случае наследования земли сельхозназначения иностранным гражданином, такой гражданин обязан произвести отчуждение такой земли в течении года. Но ведь продавать землю сейчас нельзя. Как нам быть в такой ситуации?
Если есть выход из этой ситуации подскажите, пожалуйста, как нам быть. И если мы не произведем такое отчуждение смогут ли у нас забрать эту землю? И как это будет происходить?

Действительно, в соответствии с ч.4 ст.81 Земельного кодекса Украины (ЗК Украины) земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, на протяжении года подлежат отчуждению ими.

В то же время, п.15 Переходных положений ЗК Украины наложен временный запрет на отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Переходные положения на то и переходные, что они устанавливают временные правила в отличие от основных либо временно изменяют основные. Переходные положения, потому и называются переходными, что на определенное время («переход») действуют именно они, а не основные положения.

Учитывая, что переходные положения устанавливают запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения и не указывают, что данный запрет не распространяется на случаи, когда лицо обязано произвести отчуждение, то этот запрет распространяется на любое отчуждение. Потому на период действия этого запрета вы не то, что не обязаны, а не имеете права производить отчуждение.

После отмены запрета на отчуждение вы обязаны будете произвести отчуждение указанного земельного участка, если конечно такое требование ЗК Украины не будет отменено.

Невыполнение требования об обязательном отчуждении земельного участка приводит к последствиям, установленным ст.145 ЗК Украины, в которой указано следующее:

«Стаття 145. Припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності

1. Якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.
2. У випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду.
3. Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду».

Таким образом, если гражданин не выполняет свою обязанность по отчуждению земельного участка, такое отчуждение производится по решению суда. Решения судов подлежат принудительному исполнению в порядке, предусмотренном законом «Об исполнительном производстве», согласно которого продажа участка должна быть произведена с аукциона. Вырученные деньги от такой продажи, за минусом расходов, связанных с принудительной продажей, передаются гражданину, которому принадлежал земельный участок.

Общий вывод. Если вы не выполните обязанность установленную законом, т.е. не продадите земельный участок, то вам ничего не угрожает, кроме принудительной продажи этого участка, которая не может состояться без решения суда. А если никому неизвестно или нет интереса к вашему земельному участку, то никто в суд не обратится, а значит никто вас права собственности на него и не лишит.

Ответ дан по состоянию законодательства на 11 Апреля 2008, 09:25.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

Запрет на отчуждение земельного участка

Документ : Отчуждение земельных участков (паев) сельхозназначения: действующие ограничения, возможности уступки

Отчуждение земельных участков (паев)
сельхозназначения: действующие ограничения, возможности уступки

Пунктом 15 Переходных положений к Земельному кодексу Украины был установлен мораторий, которым запрещено отчуждение земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые совершаются на основании таких гражданско-правовых договоров как купля- продажа и дарение. Одновременно мораторий не распространялся на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения на основании договоров мены. Кроме того, мораторий не распространялся на такие виды перехода права собственности на землю как наследование участка по закону или завещанию, выкуп земельных участков для общественных нужд.

Срок действия моратория устанавливался до 01.01.05 г. Положения данного моратория также содержались и в Законе Украины “О сделках относительно отчуждения земельных участков (паев)”, который в настоящее время утратил силу.

Действующие в настоящее время ограничения в части отчуждения
земельных участков сельскохозяйственного назначения

В части отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения в настоящее время действует ограничение, предусмотренное п. 15 раздела X Переходные положения Земельного кодекса Украины (далее по тексту — ЗК).

В соответствии с указанным п. 15 ЗК — “Установить, что граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другого товарного селькохозяйственного производства, а также граждане Украины — владельцы земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2007 года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме передачи их по наследству и изъятия земель для общественных нужд”.

Таким образом приходим к выводу, что отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству и изъятия земель для общественных нужд, до 01.01.07 г. будет противоречить требованиям п. 15 раздела X Переходных положений Земельного кодекса Украины.

Передача собственником земельного участка своего права владеть
и пользоваться данным участком другой стороне

Передача собственником земельного участка своего права владения и пользования возможно на основании договора аренды /ч. 2 ст. 29 ЗК/ Порядок заключения договора аренды земельного участка, в частности, регулируется разделом 2 Закона Украины “Об аренде земли”.

Срок договора аренды земельного участка в соответствии с положениями ч. 1 ст. 19 Закона Украины “Об аренде земли” определяется по договоренности сторон, однако не может превышать 50 лет.

О возможности приобретения юрлицом
прав собственности на земельный участок с/х назначения
с использованием договора об уступке права требования, заключенного
с гражданином, обладающим правом на получение земельного участка (пая)

Приобретение земельного участка с использованием договора уступки права требования считаем неправомерный, поскольку по договору уступки права требования уступается право требования земельного участка (выделения его в натуре).

Такой вывод сделан на том основании, что после выделения земельного участка в натуре и выдачи акта о праве собственности на землю необходимо заключать не договор уступки прав требования, а договор об отчуждении земельного участка, на заключение которых в данное время введен мораторий до 01.01.07 г.

Пункт 15 раздела X Переходных положений ЗК не запрещает отчуждать право требования отведения земельного участка в натуре на местности, в том числе и путем уступки права требования, однако такое отчуждение фактически будет отчуждением права на земельную долю (пай), что фактически запрещено указанным п. 15.

Вывод о том, что при заключении договора уступки права требования фактически будет осуществляться отчуждение земельной доли (пая) следует из того, что право на земельную долю (пай) подтверждается сертификатом о праве на земельную долю (пай) (п.17 раздела X Переходных положений ЗК) который выдается гражданам и считается правоустанавливающим документом при реализации гражданами права требования на отведение земельной доли (пая) в натуре (на местности).

То есть, как следует из п. 17 раздела X Переходных положений ЗК сертификат на право на земельную долю (пай):

1. выдается гражданам;

2. сертификат подтверждает право требования гражданина на выделение земельного участка в натуре.

На основании вышеизложенного считаем, что право на земельную долю (пай), которое подтверждено сертификатом, имеет личный характер (связано с конкретной личностью) и не может быть уступлено (продано — ч. 3 ст. 565 Гражданского кодекса Украины).

Как вариант получения права на земельную долю (пай) может быть решение суда ч. 2 ст. 2 ЗУ “О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственников земельных долей (паев)”.

Поэтому, если Вы считаете приемлемым для Вас заключение договора уступки прав требования или иной договор по отчуждению права на земельную долю (пай), после заключения соответствующего договора необходимо инициировать судебный процесс (например, о признании договора действительным и признании права на земельную долю (пай), поскольку договор нотариально не удостоверен и вторая сторона уклоняется от его удостоверения), результатом которого может быть вступившее в законную силу решение суда о признании договора действительным и признание права на земельную долю (пай). Но и в таком случае не исключается пересмотр решения, так как впоследствии заинтересованные лица (права которых затрагивает указанный договор) могут ставить вопрос о признании договора недействительным и в последствии требовать пересмотра решения суда.

Полагаем, что в случае если и будет получено указанное решение, такое решение будет прямо противоречить требованиям законодательства, указанным выше.

Также рассматривался вопрос относительно приобретения права собственности на земельный участок по приобретательной давности, однако такое приобретение земельного участка, по нашему мнению, возможно лишь на основании решения суда по истечении восемнадцати лет с момента, когда лицо должно было возвратить права требования о возврате такого земельного участка (например, 18 лет с момента окончания договора аренды). Сама по себе возможность реализации схемы по приобретению земельного участка на основании приобретательной давности не гарантирует то, что интересы будущего приобретателя будут реализованы, в силу изменений действующего законодательства либо иных обстоятельств (например — смерти арендодателя и вступления в права наследования третьих лиц, которые приобретут право требования и будут требовать участок к возврату).

Также была рассмотрена возможность приобретения права собственности на земельный участок и/или пай собственности посредством заключения договора залога (ипотеки) земельного участка. В соответствии же с положениями ч. 2 и ч. 5 ст. 4 Закона Украины “О залоге”, “Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с законодательством Украины может быть отчуждено залогодателем и на которое может быть обращено взыскание.

Предметом залога не могут быть требования, имеющие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещается законом», а поскольку земельный участок (пай) в силу указанных положений не может быть отчужден, то и соответствующий договор залога земельного участка может быть признан недействительным. Аналогичная норма, относительно возможности передачи в залог лишь имущества, которое может быть отчуждено, содержится в ст. 5 Закона Украины “Об ипотеке”. Следует отметить, что согласно ч. 4 ст. 20 ЗК залогодержателем земельного участка сельскохозяйственного назначения могут быть лишь банки.

В соответствии же с положениями ст. 15 ЗУ “Об ипотеке” — “Ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с этим Законом. Запреты и ограничения относительно отчуждения и целевого использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, установленные Земельным кодексом Украины, являются действующими при их ипотеке”.

Поэтому приходим к выводу, что уступка прав требования, приобретение по приобретательной давности и залог (ипотека земельного участка) сельхозназначения при их осуществлении могут быть признаны не соответствующими требованиям действующего законодательства, при этом судебная перспектива такого признания очень велика (около 100 %)

Что касается приобретения права собственности юридическим лицом на земельные участки и земельные доли (паи), то в данный момент приобретение таких прав считаем правомерным лишь посредством наследования юридическим лицом права собственности на земельный участок либо на земельную долю (пай). К сожалению, такой путь приобретения юридическим лицом права на земельный участок будет полностью зависеть от действий наследодателя (содержания завещания) и наследников (наличия у наследодателя родственников, которым положена обязательная доля, количество иного имущества и т.п.), что в свою очередь не исключает спор с наследниками и не предоставляет гарантий юридическому лицу, что завещание не будет отменено “в самый последний момент”.

Адвокат Бухгалтера, № 11 (89), июнь, 2005 г.
Подписной индекс 23311

В отношении каких земельных участков Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2014 г. № 387 ”О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667“ предусмотрен 5 летний запрет на отчуждение (куплю-продажу, мену, дарение)?

Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 4 августа 2014 г. № 387 ”О внесении дополнений и изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667“ (далее – Указ № 387) с 1 января 2015 года в пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, передача в аренду таких земельных участков, передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.

Предусмотренный данной нормой запрет отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) касается исключительно земельных участков, предоставленных гражданину местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства в частную собственность, с момента государственной регистрации у гражданина возникновения права частной собственности на которые по состоянию на 1 января 2015 года не истек 5 летний срок.

Таким образом, запрет на отчуждение после 1 января 2015 года земельных участков не касается земельных участков:

право частной собственности на которые перешло по наследству (независимо от даты государственной регистрации права частной собственности наследодателя и наследников на земельный участок);

приобретенных гражданином на основании гражданско-правовых сделок (на основании договоров купли-продажи, дарения, мены и т.д.);

принадлежащих гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды и выкупленных им в частную собственность, если с момента государственной регистрации возникновения у лица, которому первоначально земельный участок был предоставлен местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства, права пожизненного наследуемого владения либо аренды истек 5 летний срок.

То есть, если гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок для коллективного садоводства и зарегистрировал до 1 января 2015 года в установленном порядке в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним договор купли-продажи и право собственности на земельный участок, то после 1 января 2015 года гражданин сможет распорядиться этим земельным участком с соблюдением требований законодательства об охране и использовании земель.

Если же гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок, который был предоставлен продавцу для ведения коллективного садоводства местным исполнительным комитетом, но по состоянию на 1 января 2015 года не пройдет еще 5 лет с момента государственной регистрации возникновения права собственности продавца на этот земельный участок, то в случае обращения покупателя за осуществлением государственной регистрации договора купли-продажи такого земельного участка и основанного на нем права собственности только после 1 января 2015 года, в совершении регистрационных действий покупателю будет отказано, так как будет нарушаться вышеуказанная норма Указа № 387. Разрешение в такой ситуации вопроса об оформлении права собственности на земельный участок возможно будет только в судебном порядке.

Если же гражданин купил в 2014 году или ранее земельный участок, который был приобретен продавцом на основании гражданско-правовой сделки (договора купли-продажи, мены, дарения ит.д.) или перешел к нему по наследству, то осуществить государственную регистрацию такого договора и основанного на нем права на земельный участок покупатель сможет при отсутствии иных оснований для отказа также после 1 января 2015 года.

При этом отчуждение гражданами принадлежащих им на праве собственности земельных участков для ведения коллективного садоводства допускается также при отсутствии на них возведенных и зарегистрированных в установленном порядке садовых домиков.

Аналогичным образом регулируются вопросы отчуждения гражданами садовых домиков, расположенных на земельных участках для коллективного садоводства, принадлежащих им на праве пожизненного наследующего владения либо аренды.

© Госкомимущество, 2008-2018
Республика Беларусь
220005, г. Минск, пер. Краснозвёздный, 12

Отчуждение земельного участка

Вправе ли произвести отчуждение земельного участка на приграничной территории РФ у гражданина, имеющего вид на жительство РФ (в ближайшее время получит гражданство РФ) , если данный участок был унаследован им по закону в 2016 году.

Добрый день, Ольга Владимировна! Вы хотите участок приобрести у иностранца? Я правило вас поняла? Можете приобретать, только если у него его документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, попросите у него выписку из Росреестра и копию свидетельства о праве собственности. То, что он иностранный гражданин и участок на приграничной территории, не имеет значения в данном случае, важно наличие у него права распоряжения данным участком.

Судебным приставом наложен запрет на отчуждение 10 земельных участков. Сумма задолженности составляет 200 тр. Возможно ли снять запрет допустим с 8 земельных участков а 2 в запрете пусть будут если несоразмернось долга есть. Приставы говорят что запрет вынесен одним постановлением и они не могут теперь снять с 8 участков. Это верное утверждение? В какие органы идти? Приставам или в Росреестр?

Добрый день! В таком случае, чтобы снять арест с земельных участков Вам следует обращаться с заявлением в суд. Всего доброго Вам.

Здравствуйте! Судебный пристав имеет право вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении всех участков, независимо от суммы долга. Нарушений нет.

Добрый день! В этом случае Вам надо обращаться в суд с исковым заявлением в порядке норм кодекса об административном судопроизводстве.

Добрый день! Постановление о запрете на отчуждение Вы можете обжаловать в суде, ссылаясь на несоразмерность долга и стоимости недвижимого имущества, распоряжаться которым Вам запретили. Также можете написать заявление соответствующего содержания в Управление ФССП.

Кому не нужно делать отчуждение земельного участка в 2018

Здравствуйте, Александр, отчуждение не нужно делать тому, кто не хочет отчуждать свое имущество. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! Не очень понятен вопрос. Любые сделки в том числе и по отчуждению, с земельными участками с 2018 года будут проводиться только с межеванными участками (по которым установлены границы) в.

Здравствуйте, не совсем ясен вопрос, расширьте его пожалуйста, чтобы можно точно было вам ответить, пока данных мало для точного ответа.

Доверенность на жену по отчуждению земельного участка.

Можете обратиться к любому нотариусу. ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Доброго времени суток. Уважаемый Олег, доверенность вам нужно оформить только нотариально, при себе иметь паспорт ваш и вашей супруги если она будет заниматься оформлением. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте! Обращайтесь к нотариусу с паспортом и паспортными данными жены и оформляйте доверенность, можете к любому нотариусу обратиться.

Доброго времени суток! Уважаемый Олег, в согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена.

Добрый день. Доверенность оформляется в нотариальной форме. Текст доверенности составит нотариус. Вам потребуется Ваш паспорт и копия паспорта супруги.

Здравствуйте! Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса. Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях. Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок — 3 года. В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной. Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя. Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли. Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Здравствуйте, Олег! Оформить доверенность Вы сможете обратившись к любому нотариусу. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Согласие бывшего супруга на отчуждение дома и земельного участка заверенное у нотариуса не дает право на продажу этой недвижимости?

Почему вы считаете что не дает Совсем наоборот именно такое согласие в соответствии со статьей 35 сКРФ дает право на совершение сделки по отчуждению этого имущества.

Добрый день! В данном случае наоборот, дает право второму супругу распорядиться данным имуществом, в том числе и продать его.

Согласие супруга на отчуждение вы могли предоставить находясь в браке-когда ваша собственность являлась совместной, сейчас у вас долевая после развода по согласию нельзя произвести отчуждение без присутствия второго собственника-только по доверенности.

Правильно ли я понимаю закон о кадастре РФ — невозможно отчуждение (дарение) земельного участка, если его границы не установлены, в соответствии с законом о кадастре?

Правильно. Сначала участок должен быть выделен в натуре. Иначе как определить какую землю передали. А вдруг чужую. Потом споры и т.д.. Поэтому законом и запретили.

Является ли оспаривание сделки отчуждения земельного участка неимущественным иском с учетом того что я не являюсь стороной сделки, но я истец.

Является ли оспаривание сделки отчуждения земельного участка неимущественным иском с учетом того что я не являюсь стороной сделки, но я истец. Здравствуйте! Да, является.

Здравствуйте! Оспаривание сделки отчуждения земельного участка неимущественным иском конечно же не будет являться таковой.

Здравствуйте. Если речь в суде общей юрисдикции, расчет госпошлины нужно вести со стоимости земельного участка, если дело будет рассматриваться в арбитражном суде, то госпошлина будет взыскиваться как за неимущественный требования.

Здравствуйте, вы все правильно понимаете, оспаривание сделки это иск неимущественного характера. Если бы вы оспаривали сделку и просили признать право собственности за вами, тогда бы госпошлина рассчитывалась, исходя из кадастровой стоимости. Удачи вам и всего наилучшего.

НА земельном участке находится дом. Возможно ли отчуждение данного участка без отуждения дома? Если возможно, то вхотит ли площадь, ограниченная периметром дома в отчуждаемую площадь? Какими и документами регулируются эти вопросы?

Земельным кодексом регулируется данный вопрос — земельный участок следует судьбе недвижимого имущества на нем. Отчуждение одного без другого невозможно.

Покупаем по маткапиталу дом с земельным участком, надо справку об отчуждении дома, что это такое? Надо её в брать в ПФР (живём далеко от ПФР) , или можно самим её составить. Елена.

только брать нужно, самим нельзя

Вопрос: Сосед по земельному участку подал на меня в суд по отчуждению моей территории вдоль забора 0,3 сотки. Моя земля в собственности и с оформленными кадастровыми документами, которые состоят на учете в ГКН. То есть он претендует на мою территорию. У него документов нет и не состоит на кадастровом учете. Его забор давно поставлен на моей территории. Я купила эту землю в таком состоянии в 2012 году. В Росреестре моя земля зарегистрирована в 1996 г., а его — в 1999 году.
Суд принял решение в его пользу по изменению границ участков в сторону уменьшения моих границ (при отсутствии каких-либо документов на его землю).
Решение суда еще не вступило в законную силу на сегодняшний день.
Я хочу переоформить документы — дарственную дочери. Можно ли оформить дарение земли с домом, если решение суда не вступило в законную силу.
С уважением к Вам, Вячеслав.

Здравствуйте! можете. Однако, подавайте апелляционную жалобу.

Здравствуйте! Можете подарить земельный участок, так как Ваше права собственности никто не оспаривает. Спор только по границе земельного участка.

Возможно ли такое что раздел земельного участка и потом дарственная на другого человека без отчуждения? И возможно ли чтобы дарственная была без права продажи?

Такое невозможно, если Вы дарите свою собственность, то, следовательно, передаете все права собственника, в том числе и право на распоряжение земельным участком.

Можно ли заключить договор отчуждения доли земельного участка (т.е. соответственно нотариальная форма) в г.Крымске, при том, что имущество находится в г.Анапа. Спасибо!

Нет. По месту нахождения имущества.(поскольку требуется нотариальное заверение сделки)

Органы опеки категорически отказались дать разрешение на отчуждение 1/4 доли земельного участка 14 летнего ребенка, ,в пользу другого наследника (бабушки) ,они даже не стали смотреть документы. Доля досталась ребенку после смерти ее отца. В право наследования ребенок и бабушка вступили, свидетельство огос. Регистрации права получили. Я мама, являюсь законным опекуном ребенка.
Бабушка хочет продать земельный участок, ребенок и я,его мама, не против. Что нам делать?

—Здравствуйте, подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Всего хорошего.

Сложилась очень неприятная ситуация. Часть моего земельного участка была выделена под зону отчуждения газопровода среднего давления. Пришлось принять это во внимание и начать работы на участке за пределами зоны отчуждения. Было огромным удивлением, что при проведении работ мы пробили газопровод, который по всем привязкам должен был располагаться на расстоянии 5 метров. Сейчас естественно нас просят возместить убытки и переносят зону отчуждения в глубь моего участка на 5 метров. Подчеркну, что все выкоперовки и необходимые документы на руках у меня есть. Что порекомендуете?

Добрый день. Обращаться в суд

Имущество (дом с земельным участком) приобретены в браке, и оформлено на мужа. При его отчуждении необходимо нотариально заверенное согласие супруга или будет достаточно письменного согласия супруги при подписании договора купли-продажи?

Требуется нотариальное согласие.

Оформляла у нотариуса заявление на отчуждение земельного участка в пользу бывшего супруга. В написании адреса моего места жительства была допущена ошибка (опечатка). Исправление было произведено на документе шариковой ручкой (лишняя буква в слове зачёркнута). Выше моей подписи заявителя сделана запись: зачёркнутое не читать, ещё раз попросил меня в этом месте расписаться. Справа внизу Запись повторена и ещё раз сделана подпись нотариуса. Имеет ли так оформленный документ юридическую силу, мне его нужно отправить в Архангельск, а за стиль оформления документа стыдно. Мы оформляем бумаги, допускаем ляпы и скрепляем гербовыми печатями.

да описка же исправлена и заверена

Могу ли я сделать отчуждения земельного участка.

Конечно можете, если земельный участок в Вашей собственности.

Законна ли сделка по отчуждению (дарение) земельного участка на праве пожизненного владения до вступления в силу земельного кодекса? Сделка состоялась в 1994 году в нотариальной форме.

До вступления в силу Земельного кодекса такие сделки, заверенные нотариально, законны.

Можно ли произвести отчуждение нежилого помещения и земельного участка под ним (гараж с летней кухней-отдельные строения) домовладения, состоящего из 3 х собственников в равных долях, а в частности, дома из 2 х комнат. Фактически забор уже неофициально стоит и по границам соседи претензий ее имеют. Соседи (наследники) на своих формальных участках начинают строить самовольные строения. Я живу в переоборудованном под жилое помещение гараже с летней кухней. Хочу официально поставить границу с последующей продажей. Земля неоформлена. Интересный регион — Крым.

Здравствуйте. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую — могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу очно Всего доброго.

Каков порядок отчуждения земельных участков выделенных под ИЖС?

Смотря какие основания для отчуждения

Надо ли нотариальное согласие мужа на сделку отчуждения (продажа, дарения) земельного участка и дома? Которые принадлежат жене на праве собственности (был договор дарения — её матерью). И в случае смерти жены будет муж наследником по закону земельного участка и дома? Живем не там, где находится эта недвижимость. Детей общих нет.

НЕТ, согласие мужа не требуется. УДАЧИ ВАМ

Нотариальное согласие на отчуждение не нужно поскольку жена приобрела даннное имущество безвозмездно. В случае ее смерти супруг будет наследником первой очереди.

Добрый день! Согласие супруга на сделку не требуется. Наследниками первой очереди являются — супруг, дети и родители, все в равных долях.

Подозреваю, что в субботу мошенники начали регистрацию отчуждения моего земельного участка по липовой доверенности. Если я появлюсь в Росреестре во вторник (раньше приёма нет) успею ли я пресечь их действия?

Да, конечно успеете. Кроме этого подайте заявление в полицию (ст. 141 УПК РФ)

Успеете. Но ранее обратитесь в полицию с заявлением. Статья 159. Мошенничество [Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159] 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового. 3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. 4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, — наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Пишите заявление в полицию согласно ст. 141 УПК РФ. Его рассмотрят до истечения 3 дней. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. А во вторник можете успеть в Росреестр.

Это уголовная статья обратитесь в полицию. УК РФ, Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков 1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков — наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, — (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Использование заведомо подложного документа — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Пока вы как собственник можете написать заявление в Росреестре на запрет совершения регистрационных действий по доверенности с вашим земельным участком. В таком случае мошенники не смогут совершить действия по сделке с ЗУ. Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209] 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вы имеете право обратиться с заявлением о приостановлении регистрационных действий, сообщив о подложности доверенности в ЕГРП с просьбой приостановить регистрацию сделки. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав 1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе. Согласно статьи 13. Порядок проведения государственной регистрации прав Установлены следующие сроки: 3. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. (в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 22.12.2014 N 447-ФЗ) Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2013 N 379-ФЗ, от 29.12.2014 N 457-ФЗ) Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления. Есть риск, что мошенники воспользовались услугами нотариуса, который подал заявление в электронной форме, то есть регистрация может произойти в понедельник (если это рабочий день в ЕГРП). Если первый рабочий день вторник, то вы успеваете. Если вы уверены, что документы от Вашего имени уже поданы в ЕГРП, то ждать вторника для обращения в полицию не стоит, можете обратиться в полицию сегодня либо утром в понедельник. Сотрудники полиции будут обязаны провести проверку в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ.

Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждения и дачи и земельного участка.

Да, это оформляется одним договором

Здравствуйте, в одном договоре возможно указать два объекта недвижимости

Да, можно. Так и нужно делать.

В договоре на гараж, об аренде земельного участка, написано без права отчуждения до выкупа у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования. Что это значит? И могу ли я продать гараж? Или вдар оформить?

Это значит, что Вы не сможете продать или подарить гараж до тех пор, пока не оформите право собственности на земельный участок под гаражом (путем выкупа у собственника — администрации или иного)

Как происходит отчуждение земельного участка при разделе имущества если он принадлежал до замужества одному но в браке на нем построен дом.

Суд или супруги это будут решать. При этом возможны варианты, когда собственнику земли придется заплатить отступное его супругу за долю в доме или иной порядок раздела имущества (ст. 38 СК РФ)

Земельный участок остается у того кому он принадлежал в силу ст. 34, 36 СК РФ. Делится будет только дом. Статья 36. Имущество каждого из супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36] 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

За счет стоимости з/уч будет больше доли выделено в доме в суде устанавливается через оценки специалистов. Статья 38. Раздел общего имущества супругов [Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38] 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Добрый день! при разделе совместно нажитого имущества, а в данном случае это дом, а не земельный участок, имущество делиться между супругами в равных долях. имущество приобретенное одним из супругов до брака не входит в совместно нажитое и разделу не подлежит. ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

Сначала определяется доля в доме на каждого супруга согласно ст. 39 СК РФ (При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами). А потом можно продавать землю как своё личное имущество. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Семейный кодекс РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Дом будет у вас в долевой собственности — по 1/2. Вы можете в суде требовать признания за вами в полном объеме права собственности на дом с выплатой компенсации стоимости 1/2 доли дома другому супругу

79 и96 Гпк РФ суд назначит экспертизу Эксперт оценит имущество 33-39 ск РФ- все поровну 421 гк РФ можете разделить соглашением сторон Договор подлежит регистрации в ФРС

Земельный участок останется в собственности супруги, так как он был приобретен еще до брака. Делиться будет только строение (совместно нажитое имущество) с передачей 1/2 доли в собственность каждому из супругов. Основание: глава 7 Семейного кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. «.

Согласно статьи 254 ГК РФ: 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В соответствии со ст.38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Можно ли провести отчуждение земельного участка и постройки на на нём для использования в других целях например магазина?

При оформлении документа (отказ отчуждения дома и земельного участка) для подачи в Регистрационную палату, нотариус допустила опечатку в числе и заявление мое не приняли в Регистрационной палате, сделка по отчуждению дома и земли состоялась. Как быть в таком случае? Из-за опечатки нотариуса был продан дом.

В данном случае, нужно обратиться с жалобой в нотариальную палату.

Смотрите еще:

  • Авито москва область после дтп Продажа битых, аварийных и неисправных автомобилей Ищете, кому продать битый или неисправный автомобиль? Поможем! Предлагаем два способа продажи Вашего авто: Способ №1 (Идеальный для авто моложе 15 лет) : Мы готовы купить ваш автомобиль в любом состоянии […]
  • Выплата пособия по уходу за ребенком до 15 лет при увольнении Увольнение по собственному желанию в период отпуска по уходу за ребенком до 1,5 лет Добрый день!Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. […]
  • Страховая компания выплата пособия по уходу за ребенком Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году Пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в 2018 году выплачивается лицам, которые осуществляют уход за ребенком во время одноименного отпуска. Обращаем внимание, что отпуск предоставляется до достижения […]