Выселение супругов

13.03.2019 Выкл. Автор admin

Разъясняем законодательство

Про выселение бывшего супруга

Вопрос: Могу ли я выселить из квартиры, принадлежащей мне направе собственности, своего бывшего супруга, брак с которымрасторгнут?

Отвечает помощник Железногорского межрайонного прокурора Хмелевская Т.Ю.: К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруга (супруг), а также его дети и родители (ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Другими словами, если Вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой проживаете и зарегистрированы вместе со своим бывшимсупругом, то после развода право проживания его в данной квартире прекращается.

Прекращение права пользования (права проживания) является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника без предоставления ему другого жилого помещения. В случае если бывший супруг откажется добровольно съезжать с квартиры, то для его принудительного выселения Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении бывшего члена семьи собственника

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

Выселение супругов

Развод, как правило, больно бьёт по каждой из сторон. И логично было бы предположить, что после окончания бракоразводного процесса , уже бывшие родственники с облегчением пускаются в «самостоятельное плавание». Не тут-то было, если даже развод и не сопровождался выматывающим разделом совместно нажитого имущества и спорами о детях , камнем преткновения зачастую становится пресловутый жилищный вопрос. А точнее, бывший супруг может просто отказаться съезжать с той жилплощади, где ещё недавно вы вместе и проживали.

Выселение из квартиры – процедура сложная и часто длительная. Если договориться никак не получается, прямая дорога в суд – подавать иск о выселении бывшего супруга.

Удовлетворит ли суд Ваше требование, во многом будет зависеть от того, когда и при каких обстоятельствах спорная жилплощадь оказалась в вашей собственности, имеет ли бывший супруг в ней долю, от места фактического проживания или места регистрации Вашего бывшего родственника, и от многих других обстоятельств. В любом случае для того, чтобы добиться решения суда о выселении, придётся предоставить немалое количество справок и крепкую доказательную базу. Другими словами, Ваша правота для суда должна стать очевидной. В противном случае ситуация может сложиться совсем не в Вашу пользу.

Для того чтобы сотрудники нашей юридической фирмы могли сделать объективный прогноз юридических перспектив Вашей ситуации, необходимо знать обстоятельства вселения ответчика, наличие устных или письменных договорённостей и прочие важные факты.

Алгоритмы защиты прав в данной ситуации таков:

Необходимо собрать первоначальный пакет документов:

— Техпаспорт или характеристика жилого помещения;

— Справка о месте регистрации;

— Копия ордера на квартиру (договора социального найма);

— Документ, характеризующий степень родства сторон (свидетельство о расторжении брака);

— Иные документы, имеющие отношение к делу (например, договор о приобретении квартиры, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг…).

Следующим этапом станет составление искового заявления о выселении из квартиры, наиболее важной частью которого станет грамотное отражение предмета и основания Вашего требования. В противном случае права ответчика могут оказаться оспоримыми, в результате чего суд вполне может, например, на определённый срок сохранить за бывшим супругом право пользования жилплощадью. И тогда долгожданное выселение из квартиры придётся отложить, возможно, на весьма длительной срок. Помните, по одному и тому же делу обращение в суд возможно только один раз.

Иск о выселении подается в районный суд по месту нахождения спорной жилплощади.

При анализе заявления суд либо примет его к рассмотрению и установит дату судебного заседания, либо оставит заявление без движения, либо возвратит его. Помните, что на каждое такое действие строго необходимо соответствующее процессуальное основание. К примеру, неправильное оформление искового заявления, отсутствие необходимых документов или неправильное определение подведомственности спора.

Если выселение из квартиры грозит Вам:

Если Вас пытаются выселить из квартиры, целесообразнее всего обратиться к опытному юристу по жилищным спорам . Хотя бы для того, чтобы оценить правомерность предъявленных вам требований. Для эффективного обращения к юристу необходимо собрать указанный выше первоначальный пакет документов.

Выселение супруги или супруга

Расторжение брака и его последствия

Развод — достаточно сложная психологическая ситуация. Желание расторгнуть брачный союз становится главной задачей для супругов и они абсолютно не задумываются о последствиях и особенностях своей будущей жизни. По сложившемуся стереотипу муж или жена добровольно покидают совместную квартиру. Однако, это не всегда осуществляется на практике. Развод оформлен, а бывшие супруги продолжают жить на одной территории.

Цивилизованное расторжение брака, не смотря на все разногласия и конфликтные ситуации, всегда проходит по обоюдному согласию сторон. Супруги должны отбросить собственные амбиции и сесть за стол переговоров. Результатом которых должны стать соглашение о совместном воспитании детей и договор о разделе имущества. Но на практике, это происходит достаточно редко. Отсутствие взаимопонимания и не желание идти на компромиссы приводит к тому, что бывшие супруги продолжают сосуществовать под одной крышей. Хорошо если это сугубо мирный процесс, а ведь он может сопровождаться конфликтами, которые отрицательно влияют на состояние здоровья бывшего мужа, жены и детей. Нередко один из супругов ведет асоциальный образ жизни, например, употребляет спиртные напитки в неограниченном количестве. Кроме того, присутствие бывшего мешает прийти в себя после развода и начать новую жизнь.

Неразрешимый квартирный вопрос

Жилплощадь, приобретенная во время брака, подлежит разделу между супругами в равных долях. Однако, будет также учитываться с кем останутся проживать дети после развода. Предметом раздора чаще всего становятся квартиры, которые является собственностью одного из супругов, так как подарены, получены в наследство или приобретены до брака, однако, бывшая вторая половинка в ней тоже прописана и не желает покидать поле боя.

Прежде, чем подавать иск в суд на выселение, проконсультируйтесь у юриста о возможности в Вашем конкретном случае выписать супруга из квартиры, а затем уже инициировать судебный процесс. Если лишить бывшую половинку регистрации административным путем невозможно, значит вполне закономерным будет обращение в судебные инстанции с просьбой лишить регистрации и выселить из квартиры.

Доверяем ведение дела адвокату

Выселение бывшего супруга через суд — это очень сложный и трудоемкий процесс. Ведь согласно Конституции каждый гражданин Украины имеет право на жилье. Бывают достаточно оригинальные случаи, когда бывший супруг имеет свою собственную жилплощадь, но не желает покидать семейный очаг в знак протеста против развода или из вредности характера.

Осилить подобный судебный процесс без профессиональной юридической помощи не возможно. Ведь в суде необходимо будет аргументировано доказать, что Ваше совместное проживание с бывшим супругом абсолютно невозможно. Составление качественного искового заявления доверьте опытному адвокату Ларисе Ярош. Присутствие адвоката является важной составляющей подобных судебных споров. Как опытный профессионал, Ярош Л. Б., разработает четкую и безошибочную стратегию ведения дела, что обязательно приведет к успешному его завершению.

Выселение бывшего супруга из квартиры 2018

Выселение бывшего супруга из квартиры 2018

Содержание статьи

Вопрос о выселении бывшего супруга (мужа или жены), возникает, как правило, сразу или вскоре после развода. Нередко супруг уже выехал, но не «выписывается» из квартиры, и тогда ставится вопрос о его снятии с регистрационного учета.

Как и в каких случаях можно выселить бывшего супруга из квартиры (дома), если он не собственник?

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

  1. наличие регистрации в квартире
  2. наличие нерасторгнутого брака
  3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
  4. наличие разного рода обременений на жилье

Это сильно усложнит выселение супруга из квартиры

Нельзя выселить супруга, если квартира приобретена в браке, но оформлена на одного из бывших супругов (недвижимость, по общему правилу, в таком случае является общей). Данное исключение работает, если все или часть покупной цены уплачена за счет не личных, а общих денег.

Ипотечная квартира, купленная до брака, но часть цены которой уплачена после вступления в брак.

То же касается и квартиры, полученной от государства по договору социального найма, если на момент приватизации бывший супруг (супруга) был в ней зарегистрирован. Разумеется, нельзя выселить из государственной или служебной квартиры при наличии действующей прописки.

Часто в брачных договорах можно встретить условие о свободном взаимном пользовании супругами имуществом друг друга. Если такое условие присутствует, перед выселением сначала потребуется развестись. Вариант – расторгнуть брачный контракт.

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Способы выселения из квартиры

Варианты выселения сводятся к трем «способам»:

  • самостоятельное ограничение доступа;
  • принудительное выселение при помощи сотрудников полиции;
  • посредством подачи иска — в порядке судебного производства.

Первые два варианта носят околоправовой характер, поэтому остановимся на последнем.

Выселение или снятие с регистрационного учета без согласия проживающего возможны в порядке судебной процедуры. По большому счету, нет значительных различий от такого же судебного процесса в отношении любого другого человека – тещи, зятя или просто знакомого. В суде стороны являются истцом и ответчиком. Имеется состязательность процесса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Как правило, перед подачей иска должна иметь место письменная претензия.

По искам о выселении к разбирательству в обязательном порядке должен быть привлечен прокурор.

Если у бывшего мужа, жены нет своей квартиры

Суд может учесть семейные отношения в прошлом вот в каком аспекте. Выселяемый бывший член семьи вправе заявить о том, что ему некуда выехать и в связи с эти попросить суд предоставить отсрочку его выезда и/или попросить выплату ему собственником денежной компенсации на приобретение или съем иного жилья.

Суд в таком случае обязан проверить данный довод и доказательства, его подтверждающие, и с учетом всех обстоятельств принять соответствующее решение. Таким образом, одного голословного заявления не достаточно, ответчик должен доказать свое утверждение. В свою очередь, истец вправе доказывать противоположное, например, представить документы о наличии у ответчика своего жилья.
Кроме того, суд учитывает иные обстоятельства дела — характер взаимоотношений сторон, длительность совместного проживания, уровень материального обеспечения каждого, наличие общих детей, как давно прошел развод, а также мнение прокурора.

Решение суда и исполнительный лист являются теми документами, которые дают право потребовать фактического освобождения жилой площади и осуществить снятие с регистрационного учета.

Нормы законов, применяемых при выселении бывшего мужа, жены из квартиры

Статьи 31, 32, 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), статьи 209, 288, 304, 689, 699, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), СК РФ.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный , мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.

Еще по теме:

Посмотреть решение московского суда о снятии с регистрационного учета, полученное адвокатом «Инюсты» в защиту интересов доверителя
Из практики юристов компании: иск о выселении из дома
Заявление в полицию о выдворении бывшего супруга

Выселение бывшего супруга

1. Нормативное регулирование оснований выселения бывшего супруга и защиты бывшего супруга от выселения

2. Случаи, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга

2.1. квартира является собственностью супруга

3. Случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга

3.1. квартира является общей совместной собственностью супругов

3.2. квартира была приватизирована с согласия бывшего супруга

4. Действия супруга, выселяющего бывшего супруга

4.1. Какой иск заявить супругу с целью выселения бывшего супруга?

4.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу с целью выселения бывшего супруга?

5. Действия бывшего супруга, которого выселяют

5.1. Какой встречный иск заявить супругу, которого выселяют?

5.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу, которого выселяют, чтобы продлить право пользования квартирой?

Начну с того, что я против расторжения брака. Но если это происходит, то супруг становится бывшим супругом. И, к сожалению, возникает вопрос о выселении бывшего супруга из той квартиры или жилого дома, в котором ранее совместно проживали супруги.

О чем пойдет речь?

Сегодня мы рассмотрим следующие вопросы:

— какими законами необходимо руководствоваться при выселении бывшего супруга и защите бывшего супруга от выселения;

— когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга;

— когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга;

— какие действия должен совершить супруг с целью выселения бывшего супруга;

— какие действия может совершить супруг, которого выселяют.

1. Нормативное регулирование оснований выселения бывшего супруга и защиты бывшего супруга от выселения

При выселении бывшего супруга, прежде всего, руководствуются нормами статьи 31 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении».

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса установила, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (бывшим супругом) собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Однако, бывшие супруги вправе заключить соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Если у бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего супруга собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим супругом на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, по его требованию.

При выселении бывшего супруга необходимо учитывать положения статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой:

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (в нашем случае бывшего супруга) при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Кроме указанного, при рассмотрении оснований выселения бывшего супруга необходимо учитывать разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» .

Пункт 13 Постановления. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его ( часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Пункт 15 Постановления Верховного суда. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Пункт 16 Постановления Верховного суда. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства.

Статья 90 Семейного кодекса «Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака».

Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

— бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;

— нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком — инвалидом с детства I группы;

— нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака;

— нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности:

— продолжительность состояния супругов в браке;

— длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего супруга в жилом помещении;

— возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон;

— период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего супруга;

— наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;

— наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего супруга другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены:

— срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности,

— основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение,

— а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего супруга другим жилым помещением.

С согласия бывшего супруга собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему супругу, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т .е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Пункт 17 Постановления Верховного суда. В резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего супруга собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части. В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жилого помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи (ответчика ), если оно было заявлено. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении.

Пункт 18 Постановления Верховного суда. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего супруга утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например , купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

2. Случаи, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга

2.1. квартира является личной собственностью супруга

Рассмотрим, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга?

Когда квартира (жилой дом) является собственностью того супруга, который требует выселения бывшего супруга.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (статья 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Рассмотрим пример. Супруге до заключения брака принадлежала квартира. После заключения брака в квартире стал проживать супруг. Через несколько лет брак был расторгнут, семейные отношения прекращены. Супруг стал бывшим супругом, а супруга согласно статье 31 Жилищного кодекса потребовала прекратить право пользования квартирой бывшим супругом.

Суд удовлетворил требования супруги, поскольку квартира была приобретена до брака и являлась ее личным имуществом, и у бывшего супруга не было оснований продолжать пользоваться этой квартирой.

Аналогично приведенному примеру подлежат удовлетворению требования супруга о выселении бывшего супруга, если квартира, жилой дом получены в период брака в дар или в порядке наследования.

3. Случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга

Теперь рассмотрим случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга, а если и заявит, то ему должно быть отказано в этом.

3.1. квартира является общей совместной собственностью супругов

Первый случай, когда квартира приобретена в период брака и оформлена на имя одного из супруга.

В соответствии с Семейным кодексом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя которого из супругов оно оформлено.

В случае предъявления к бывшему супругу иска о прекращении права пользования квартирой он вправе возражать на том основании, что также является собственником квартиры и правомерно пользуется квартирой. Не значась собственником, но будучи им в действительности, бывший супруг может защитить свое право, предъявив в суд требование о признании права на долю в квартире, зарегистрированной на имя другого супруга.

А что происходит, если бывший супруг не знает, что к нему предъявлен иск о прекращении права пользования квартирой, и по этой причине он не является в суд? Примечательна позиция, которую занял Президиум Московского городского суда (то есть третьей судебная инстанция) по нескольким судебным делам.

Рассмотрим одно из них, как пример. В период брака на имя супруги была приобретена квартира. Супруг дал нотариальное согласие на ее приобретение. В последствии брак был расторгнут. Супруга предъявила к бывшему супругу иск о прекращении права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. Бывший супруг в суд не явился и, соответственно, не возражал против заявленных требований. Районный суд отказал супруге в удовлетворении иска, сославшись на то, что квартира приобретена в период брака, следовательно, является совместно нажитым с бывшим супругом имуществом. Вторая инстанция решение оставила в силе, а вот третья инстанция решение суда отменила, так как ответчик каких-либо встречных требований о разделе квартиры и о признании права собственности на долю в квартире не заявлял. Дело отправлено на новое рассмотрение в районный суд, которому рекомендовано предпринять дополнительные меры к установлению фактического место нахождения ответчика с целью его извещения о предъявленных исковых требованиях.

В связи с рассмотренным в качестве примера делом можно порекомендовать супругам при приобретении квартиры (жилого дома и иной недвижимости) в браке в общую совместную собственность таким образом оформлять документы, чтобы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников указывались оба супруга.

Это делается когда:

— в договоре на приобретение недвижимости в качестве покупателей указаны оба супруга;

— если в договоре указан один супруг, но с заявлениями о регистрации права совместной собственности обращаются оба супруга;

— если с заявлением о регистрации права совместной собственности обращается один супруг, но просит зарегистрировать право совместной собственности с указанием обоих супругов.

3.2. квартира была приватизирована с согласия бывшего супруга

Следующий случай, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга – это когда квартира была приватизирована супругом — собственником квартиры с согласия бывшего супруга.

Рассмотрим эту ситуацию также на примере.

Супруга проживала в квартире по договору социального найма, вступила в брак и супруг стал проживать с ней в этой квартире. Далее супруга приняла решение о приватизации квартиры, супруг дал свое согласие на это, и квартира была приватизирована. В последствии брак был расторгнут, и супруга предъявила иск о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой.

В данной ситуации необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ (о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении права пользования жилым помещением.

Таким образом, нельзя выселить бывшего супруга, который на момент приватизации жилого помещения пользовался им.

Это также надо учитывать, когда супруг – собственник помещения в результате приватизации – выбирает такой способ прекращения права пользования квартирой бывшим супругом как купля-продажа, дарение, рента.

К бывшему супругу собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ (которая устанавливает правило о прекращении права пользования квартирой при переходе права собственности), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например , купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Однако правило ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ действует только в отношении бывших супругов собственника приватизированного жилого помещения, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего супруга независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

4. Действия супруга, выселяющего бывшего супруга

Какие действия необходимо совершить супругу, желающему выселить бывшего супруга?

Я – за мирные внесудебные варианты решения вопросов.

Для начала просто попробуйте спокойно предложить бывшему супругу добровольно выселиться и зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире. Никому не нужны долгие, выматывающие, отнимающие нервы и деньги судебные разбирательства. Не исключено, что супруг последует вашей просьбе.

Еще один мирный вариант – заключить с бывшим супругом соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику. Договоритесь о каком-то удобном для обеих сторон периоде времени, в течение которого бывший супруг продолжит пользоваться помещением, а затем добровольно освободит его.

Если мирные варианты не сработали, что придется обращаться с иском в суд.

4.1. Какой иск заявить супругу с целью выселения бывшего супруга?

Основное исковое требование:

— о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Дополнительное исковое требование:

— о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения.

Ответчиком по данному иску является бывший супруг собственника жилого помещения, то есть лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

4.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу с целью выселения бывшего супруга?

1. Отсутствует соглашение между собственником жилого помещения и бывшим супругом о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим супругом.

Предполагается, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи должно быть совершено в письменной форме.

2. Семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились, что подтверждается следующими обстоятельствами: брак собственника жилого помещения с супругом (бывшим членом семьи собственника) расторгнут в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признан недействительным.

Это может быть подтверждено:

— Свидетельством о расторжении брака

— Копией решения суда о расторжении брака, вступившего в законную силу (при расторжении брака по решению суда)

— Выпиской из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным (если брак признан недействительным) и копией решения суда о признании брака недействительным (если брак признан недействительным).

3. Бывший супруг собственника жилого помещения отказался вести (не ведет) общее хозяйство с собственником.

Это может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

4. У бывшего супруга собственника жилого помещения и собственника отсутствуют общий бюджет, общие предметы быта.

Это может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

5. Бывший супруг собственника жилого помещения не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Это может подтверждаться квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

6. Бывший супруг собственника жилого помещения выехал в другое место жительства

Это может подтверждаться:

— Свидетельством о регистрации права собственности на другое жилое помещение;

— Договором социального найма другого жилого помещения;

— Договором найма другого жилого помещения;

— Свидетельством о заключении бывшим супругом нового брака (когда бывший супруг собственника жилого помещения проживает с новой семьей в другом жилом помещении);

— Финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы;

— Сведения из паспортного стола;

— Документы, подтверждающие регистрацию ответчика по новому месту жительства.

7. В жилом помещении отсутствуют личные вещи бывшего супруга собственника (в частности, по причине их вывоза).

Это может быть подтверждено:

— Актом обследования жилищно-бытовых условий спорной жилой площади.

8. Между собственником жилого помещения и бывшим супругом имеются конфликтные отношения, исключающие возможность их совместного проживания.

Это можно подтвердить:

— Копиями заявлений в правоохранительные органы и копиями решений, принятых по таким заявлениям.

9. Бывший супруг чинит собственнику жилого помещения препятствия в пользовании помещением.

— Обращением собственника жилого помещения в органы внутренних дел;

— Заявлением собственника жилого помещения в уполномоченные органы местной власти по факту чинения ему препятствий в пользовании помещением;

5. Действия бывшего супруга, которого выселяют

Однако, бывший супруг может быть не согласен с тем, что его выселяют из квартиры или жилого дома. Он может возражать путем предъявления к собственнику помещения встречного иска.

5.1. Какой встречный иск заявить супругу, которого выселяют?

По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о возможности сохранения за ним как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим помещением на определенный срок.

Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд обязательно решает вопрос о возможности сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок.

Если же по решению суда ответчику предоставлено право временного пользования жилым помещением на определенный срок и этот срок истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, то истец вправе обратиться в суд с иском и выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета.

Следует иметь в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд. При этом учитываются:

— материальное положение ответчика,

— возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении;

— длительность проживания ответчика в помещении,

— факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

— наличие у ответчика инвалидности,

— нахождение ответчика на пенсии,

— небольшой доход ответчика,

— наличие на иждивении ответчика совершеннолетнего ребенка-инвалида,

— нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком,

— трудоспособный возраст ответчика,

— наличие у ответчика в собственности недвижимого имущества на территории другого государства.

Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика- бывшего супруга алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением.

Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении.

5.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу, которого выселяют, чтобы продлить право пользования квартирой?

1. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, то есть:

— у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности;

— у бывшего члена семьи собственника отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

— бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья.

Это может быть подтверждено:

— Справкой, уведомлением из Управления Росреестра;

— Справкой из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или иного уполномоченного органа;

2. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствует возможность обеспечить себя другим жилым помещением, то есть:

— заключить договор найма жилого помещения;

— заключить договор долевого участия в строительстве

по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств, бывший член семьи несет расходы по аренде другого жилого помещения) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Это может быть подтверждено:

— Документами, подтверждающими доходы бывшего супруга собственника;

— Документами, подтверждающими состояние здоровья бывшего супруга собственника, в том числе наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении (справки , выписки, медицинская карта из лечебного учреждения);

— Документами, подтверждающими нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст, инвалидность и т.п.);

— Документами, подтверждающими наличие у бывшего члена семьи собственника нетрудоспособных иждивенцев;

Документами, подтверждающими отсутствие у бывшего члена семьи собственника работы (справки из органов службы занятости и т.п.);

Документами, подтверждающими прохождение бывшим членом семьи собственника обучения (справки , выписки из образовательного учреждения).

3. Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Это может быть подтверждено:

— Справкой, другими документами из Управления Росреестра по городу Москве;

— Выпиской из домовой книги.

В заключении хотелось бы отметить, что в настоящее время по рассмотренной нами категории споров между бывшими супругами уже сложилась обширная судебная практика. И прежде чем предъявлять иск мы рекомендуем обратиться к юристам с целью изучения ранее принятых судебных актов и формирования выигрышной для Вас позиции.

Смотрите еще:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в долях Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи […]
  • Доверенность на отзыв исполнительного листа из банка образец Глава 3. Порядок отзыва и возврата исполнительного документа Глава 3. Порядок отзыва и возврата исполнительного документа Информация об изменениях: Указанием Банка России от 1 августа 2016 г. N 4095-У в пункт 3.1 внесены изменения 3.1. Отзыв исполнительного […]
  • Некоммерческие организации фсс Фонд социального страхования РФ утверждена приказом ФСС России от 25.02.2016 № 54. Кто сдает? Организации и предприниматели, у которых есть наемные работники. Если страхователь не начислял зарплату, надо сдать нулевой расчет. В какие сроки? на бумаге — не […]