Реестр недвижимость крым

02.03.2019 Выкл. Автор admin

Как украинцу продать квартиру в Крыму: инструкция от Domik.ua

Содержать недвижимость в Крыму для украинцев сложно и затратно, но и продать ее подчас непросто.

Domik.ua разбирался в особенностях продажи гражданами Украины недвижимости на Крымском полуострове.

Сложности перевода

Продать недвижимость в Крыму можно как на территории Украины, так и непосредственно на полуострове. Проблема в том, что продажа в Украине не будет легитимной по российскому законодательству, действующему в Крыму, а продажа по российским законам не будет признана в Украине.

В большинстве случаев, недвижимость крымчан внесена в украинский реестр недвижимости. Для Крыма он закрыт, однако данные, внесенные в реестр до аннексии, остаются действительными. Но все сделки с крымской недвижимостью, заключенные по украинским законам после присоединения полуострова к РФ, там считаются незаконными.

Сегодня продать недвижимость в Крыму можно только по российскому законодательству. Для этого нужно внести данные о квартире или доме в Росрегистр (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру республики Крым). При этом, все правоустанавливающие документы должны быть переведены на русский язык. Осуществляется такой перевод прямо в Росрегистре и стоит около 2400 рублей за 1 страницу (цена может варьироваться в зависимости от города).

Кроме правоустанавливающих документов для внесения информации в Росрегистр необходимо предоставить новый техпаспорт объекта (в виде книжечки).

Регистрация осуществляется в течение полутора месяцев.

Примечательно, что год назад отделения Росрегистра были только в Севастополе и Симферополе. Сегодня они есть почти во всех городах полуострова. Чтобы подать документы для регистрации, необходимо зарегистрироваться в электронной очереди или взять талон, и в определенное время принести необходимые документы в выбранное отделение.

Процедура вроде бы проста, и все же, украинцы, которым уже доводилось продавать крымскую недвижимость, рекомендуют поручить процедуру внесения в реестр агенту, занимающемуся продажей квартиры. Для этого на имя агента необходимо написать доверенность, стоимость ее составляет от 1000 рублей, и в разных городах может отличаться.

Способы продажи, необходимые документы и расходы

Оформить продажу недвижимости можно двумя способами – при помощи нотариуса и через самостоятельную регистрацию сделки в Росрегистре. Первый способ надежней, но на порядок дороже, потому большинство покупателей и продавцов стремятся оформлять сделки самостоятельно.

Так, оформление сделки через нотариуса стоит от 20 до 30 тысяч рублей, через Росрегистр – 2000 рублей.

Документы, необходимые для регистрации сделки, могут быть как украинского, так и российского образца, но документы украинского образца должны быть переведены на русский язык.

При посредстве нотариуса оформляется стандартная нотариальная сделка.

— правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или мены и т.д.;

— технический паспорт на квартиру или дом, или же кадастровый паспорт, если документы российского образца;

Так выглядит кадастровый паспорт на квартиру

— копия лицевого счета;

— справка о составе семьи (количество проживающих в квартире);

— акт о том, что в квартире не проживают несовершеннолетние. Такой акт составляется непосредственно продавцом, подписывается его соседями и регистрируется в ЖЭКе или, если дом частный, в уличном комитете;

— согласие на продажу супруга, если недвижимость была приобретена в браке;

— свидетельство о браке;

— оригинал и копия паспорта;

— оригинал и копия миграционной карты;

— СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство, которое должен получить каждый нерезидент, заключающий какие-либо сделки с недвижимостью);

— справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

При нотариальном оформлении сделки оплачиваются только услуги нотариуса . Сбора в пенсионный фонд нет, экспертная оценка недвижимости не обязательна. Госпошлину в размере 1% стоимости платит покупатель – за регистрацию права собственности.

Стоимость нотариальных услуг формируется нотариусами произвольно, но поскольку в большинстве крымских городов частных нотариусов немного, у всех сумма обычно одинакова.

Нотариальная сделка регистрируется в течение 5 рабочих дней.

Если же сделка оформляется без нотариуса, покупателю и продавцу нужно зарегистрироваться в электронной очереди и в определенное время прийти в отделение Росрегистра с тремя экземплярами подписанного между ними договора (один получает покупатель, второй — продавец, третий остается в Росрегистре). Образцы договора можно найти в интернете, они должны быть прошиты и подшиты к передаточному акту. Такой договор заверяется только подписями продавца и покупателя. Кроме договора, предоставляются те же документы, что и при нотариальном оформлении, а также «свидетельство о государственной регистрации права», в котором содержится пункт «существующие ограничения и обременения не выявлены», и акт об оценке объекта недвижимости – при таком способе регистрации он обязателен.

В таком случае переход права собственности регистрируется в течение 18 дней.

Подводные камни

При продаже недвижимости в Крыму и продавцы, и покупатели сталкиваются с рядом, мягко говоря, неудобств.

Во-первых, это невозможность проверить, не находятся ли квартира или дом в залоге, ипотеке и не наложен ли на них арест в Украине. Поскольку Крым отключен ото всех украинских реестров, законно взять справку об отсутствии обременений невозможно. Впрочем, при регистрации сделки через нотариуса, последние находят возможность связаться со своими украинскими коллегами и проверить отсутствие обременений. При регистрации сделки самостоятельно, обременения вообще не проверяются.

Вторая сложность – вывезти деньги. Крымчане и россияне наотрез отказываются покупать недвижимость за доллары – только за рубли. Таким образом, продавцы получают на руки довольно крупную сумму денег, которые каким-то образом необходимо перевезти через границу, ведь в Крыму не работает ни один украинский банк. Кроме того, при пересечении границы, провезти можно сумму, эквивалентную 10 тысячам евро. Стандартная крымская квартира на побережье стоит в несколько раз дороже. Единственный выход – взять в поездку друзей, в количестве, достаточном для того, чтобы каждый из них задекларировал не более 10 тысяч евро или эквивалент этой суммы.

Еще одна неприятность для украинских продавцов в Крыму – подоходный налог для нерезидентов в размере 30% дохода, который оплачивается в конце налогового года. Понятно, что украинцы не обязаны подавать налоговые декларации в фискальные органы РФ, потому могут и не платить этот налог. Но только в том случае, если не собираются возвращаться на полуостров, пока тот пребывает в составе России: в случае неуплаты налога, их туда просто не пустят. Конечно, можно существенно занизить в договоре сумму сделки или вместо договора купли-продажи оформить договор дарения. Однако российское законодательство мотивирует россиян все делать по закону: гражданин, купивший недвижимость у нерезидента, на 3 года освобождается от подоходного налога.

Тем не менее, нередко продавцы договариваются с покупателями о заключении вместо договора купли-продажи договора дарения – в таком случае, налог в размере 13% формально платит покупатель, но стороны, как правило, договариваются о разделе суммы налога пополам.

Что заставляет украинцев избавляться от недвижимости в Крыму

Украинцы, живущие в других регионах страны, недвижимость в Крыму получили в силу разных причин: кому-то жилье досталось в наследство, кто-то покупал его специально – для отдыха или курортного бизнеса.

Сегодня многие украинцы потихоньку распродают крымскую недвижимость. Содержать ее дорого и сложно: коммунальные платежи существенно выросли, тому же, оплачивать их надо наперед – до момента следующего посещения, сделать это дистанционно невозможно.

Проживать там постоянно украинцам тоже не слишком удобно – гражданин Украины может находиться на территории Крыма только 90 дней подряд и не более 180 дней в году – то есть, самостоятельно обслуживать курортную недвижимость проблематично. Разве что принять российское гражданство.

Крымские риелторы отмечают, что спрос на квартиры на полуострове со стороны россиян особенно активным был в феврале-апреле этого года. Сейчас спрос упал, но осенью возможно оживление. Торг во время покупки есть, но в пределах 5-10% стоимости.

Как с помощью «своего» регистратора отбирали недвижимость в Киевской области

Группа злоумышленников в Киевской области организовала схему, по которой квартиры незаконно оформлялись на подставных граждан

«Правоохранители установили, что группа злоумышленников, в которую входила государственный регистратор одного из коммунальных предприятий Киевской области, организовала схему незаконного отчуждения недвижимости и ее оформления на подставных физических лиц. Оперативники спецслужбы задокументировали, что для совершения сделок с имуществом государственный регистратор использовала электронную цифровую подпись, а сообщники подделывали решения Киево-Святошинского районного суда. Злоумышленница вносила недостоверные сведения в государственный реестр недвижимости и отчуждала земельные участки и здания, относящиеся к совместной собственности территориальных громад Киевщины», — говорится в сообщении.

Отмечается, что при обысках по местам работы участников группы в Киеве и области правоохранители изъяли печати и фиктивную документацию, которые подтверждают факты незаконного внесения изменений в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

По предварительной оценке экспертов, стоимость незаконно отчужденного имущества превышает 70 млн грн.

Обнаруженные правоохранителями материалы также свидетельствуют, что злоумышленники планировали осуществить незаконное отчуждение недвижимости граждан, находящейся на временно оккупированных территориях Донбасса и Автономной Республики Крым.

Досудебное расследование продолжается в рамках уголовного производства, открытого по ст. 362 Уголовного кодекса Украины.

Напомним, с сентября Министерство юстиции начало публиковать фамилии регистраторов и нотариусов , которым аннулирован или ограничен доступ в госреестры.

По ссылке на сайте Минюста можно найти полный список регистраторов и нотариусов с информацией о том, когда и на сколько их отключили от реестра или полностью аннулировали доступ.

Реестр недвижимость крым

Дата обновления: 05.11.2018

Чтобы заказать выписку из ЕГРН (бывший ЕГРП) для объектов недвижимости республики Крым , выберите необходимый адрес в рубрикаторе или на кадастровой карте ниже.

  • Адрес Россия, Крым
  • Код ОКАТО 35000000000
  • Код ОКТМО 35000000
  • Районы 14
  • Города 11

Крым: кадастровая карта

На онлайн карте показаны границы земельных участков, прошедших межевание, по данным публичной кадастровой карты Росреестра на ноябрь 2018 :

Районы в Крыму

Города в Крыму

Что такое ЕГРП? — это Единый Государственный Реестр Прав Собственности (c 2017 года заменен на ЕГРН).

Что такое ГКН? — это Государственный Кадастр Недвижимости (c 2017 года заменен на ЕГРН).

Что такое ЕГРН? — это Государственный Реестр Недвижимости (работает c 2017 года).

Выберите в списке номер квартиры или помещения, и получите официальный документ из реестра:

  • Выписка из ЕГРН
    стоимость 990 рублей
    Будут указаны общие характеристки объекта недвижимости — площадь, наименование, назначение и месторасположение, и кадастровую стоимость. Так же позволит вам узнать, кто является владельцем, сколько долевых собственников у объекта недвижимости, а также вид, номер и дату государственной регистрации права собственности. И самое главное — данные об обременениях (кредит, ипотека, залог, арест), наложенных на имущество.
  • Справка о кадастровой стоимости
    стоимость 290 рублей
    Указываются сведения о кадастровом номере, а также кадастровая стоимость объекта недвижимости (можно запросить на конкретную дату в прошлом).
  • Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности
    стоимость 1190 рублей
    Расширенная справка из ЕГРН покажет историю всех бывших владельцев объекта недвижимого имущества.

Открытые данные ЕГРН — кадастровый номер, площадь, этажность, назначение и категорию объекта можно бесплатно посмотреть онлайн.

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены

СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым). Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

Госкомрегистр – главный по регистрации

Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Что за чем

Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:

— обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);

— после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);

— обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).

Какие документы и куда подавать?

Предоставляются также:
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;
— технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
— для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

Порядок госрегистрации прав на недвижимость:

— прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;
— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;
— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
— выдача удостоверений о госрегистрации.

О сроках

Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

«Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные. Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем. Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.

С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

Что почем?

В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Размер государственной пошлины составляет:

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб.
— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, пошлина составляет:

Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:

— для физических лиц – 200 рублей;
— для юридических лиц – 600 рублей.

Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:

— для физических лиц – 300 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

— для физических лиц – 600 рублей;
— для юридических лиц – 900 рублей.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Электронная очередь или онлайн-консультант

Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса.

В частности существует возможность получения онлайн-консультаций в социальных сетях «ВКонтакте» и в Facebook, Skype (gk_reg или Госкомрегистр).

Ознакомиться с графиком приема документов для государственной регистрации, постановки на кадастровый учет, реквизитами и размерами оплаты госпошлины, информацией о территориальных отделах Госкомрегистра можно на том же официальном сайте.

Что касается предварительной электронной записи на прием в Госкомрегистр, то этой услугой можно воспользоваться на сайте. Этот вид услуги пользуется повышенной популярностью у крымчан. К 24 июня предварительной записью на прием в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым воспользовались более 40 тысяч заявителей.

Сдать документы на регистрацию права собственности или постановки на кадастровый учет можно также и в Многофункциональных центрах Республики Крым или в электронном виде через портал Росреестра. На данный момент МФЦ открыты в 20 населенных пунктах полуострова.

Бесплатные консультации в Госкомрегистре можно получить также и по телефону многоканальной справочной службы (3652) 66-74-00. «Горячая линия» — +7-978-108-53-65, +7-978-228-2974, +7-978-228-29-70, +7-978-228-30-43.

Как зарегистрировать недвижимость и продать дом в аннексированном Крыму

Правовые проблемы владельцев домов в Крыму

Для удостоверения имущественных прав в большинстве стран, включая Украину, используют реестр прав на недвижимое имущество. В нем хранят хронологическую историю переходов прав собственности на объект недвижимости.

Однако в Крыму с момента аннексии появился правовой вакуум, при котором украинские законодательные механизмы уже не работали, а российские – еще не вступили в силу. Теперь же ситуация еще более осложнилась. Вместо правого вакуума создалось влияние сразу двух законодательных баз: украинской – де-юре, российской – де-факто.

При желании сохранить полноценную законодательную «чистоту» жилья по законам обеих сторон придется проследить за оформлением права собственности в украинском и российском государственных реестрах. Также при продаже недвижимости в Крыму понадобится проводить двойные сделки купли-продажи.

Недвижимость в Крыму: право собственности «по-российски»

Признание прав на недвижимое имущество на территории материковой Украины, в особенности с расчетом на возвращение Крыма под украинскую юрисдикцию, – дело необходимое. Но на практике, к сожалению, украинцы вынуждены считаться с наличием местных «правовых» требований.

Права собственности в России регламентирует Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Согласно ему такое право также подлежит регистрации в едином государственном реестре РФ (Росреестре). Регулирует эти вопросы Федеральный конституционный «закон» № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – ФКЗ), который закрепил оккупацию территории.

Как оформить право собственности на недвижимость в Крыму согласно законам Украины

Согласно статье 12 ФКЗ, на данных территориях признаются действительными документы, в том числе подтверждающие право собственности и право пользования, которые были выданы государственными органами Украины. Срок их действия не ограничен, если другое не вытекает из самих документов.

Принятый непризнанным Госсоветом Крыма «закон» «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в статье 2 также сообщает, что права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу ФКЗ на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются и сохраняются. Документы Украины сохраняют свою юридическую силу и принимаются всеми полномочными органами.

Таким образом, владельцы домов обязаны обращаться для перерегистрации недвижимости только в том в случае, если планируют ее продать, подарить или совершить иную сделку. Перерегистрацию прав собственности на данный момент проводят не в обязательном, а заявительном порядке.

Как продать дом в Крыму «по-российски»

Сделка по купле-продаже недвижимости, оформленная на материковой части Украины, избавит от возникновения проблем в будущем, но не повлечет за собой никаких последствий в современном Крыму.

В России регистрацию сделок с недвижимостью производят в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эту процедуру выполняет Федеральная регистрационная служба и ее территориальные управления. Сначала там проводят правовую экспертизу принятых документов, проверяют законность сделки и устанавливают отсутствие прав третьих лиц на объект. Далее в единый государственный реестр (Росреестр) вносят соответствующую запись, выполняют надписи на правоустанавливающих документах и выдают сертификат.

Согласно требованиям «закона» «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», регистрация документов осуществляется в течение 18 рабочих дней.

Кроме того, до оформления сделки объект недвижимости должен быть занесен в специальный реестр с получением уникального кадастрового номера. При этом владелец дома получает кадастровый паспорт, то есть выписку данных из реестра об объекте недвижимости. Без кадастрового паспорта сделка не будет считаться действительной.

Самостоятельно подготовить документы для получения кадастрового паспорта нельзя, придется воспользоваться услугами специалиста – кадастрового инженера. Необходимо предоставить копию правоустанавливающего документа, паспорт собственника недвижимости и технический паспорт на недвижимость. Требования одинаковы вне зависимости от гражданства.

Продажа дома в аннексированном Крыму. С чем вынуждены сталкиваться украинцы

Сложность в другом. После совершения сделки придется оплатить налог на доход, полученный при продаже недвижимости. Размер налоговой ставки, согласно нормам ст. 224 Налогового кодекса РФ, составляет 13 %. Однако существует исключение: для граждан, не являющихся резидентами РФ, налоговая ставка устанавливается в размере 30 % от полученного дохода. Следует понимать, что понятия «резидент» и «нерезидент» не связаны с гражданством. Для получения статуса «налогового резидента» нужно фактически находиться в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Таким образом, чтобы продать дом с наименьшими затратами лично для себя, придется прожить на территории России не менее 183 дней до момента заключения договора купли-продажи.

Права собственности на землю

«Закон» Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов РФ сообщает, что право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу ФКЗ, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством РФ. Кроме того, согласно российским законам, нерезиденты (лица, которые не проживают на территории России более 183 дней в году вне зависимости от гражданства) не вправе отчуждать каким-либо образом земельные участки.

Если приусадебная территория находилась в частной собственности, то для подтверждения своих прав гражданину Украины придется прожить в аннексированном Крыму не менее полугода. Альтернативой является лишь переоформление участка на родственников, имеющих российское гражданство, или его продажа и последующая аренда.

Смотрите еще:

  • Госпошлина за регистрации права на земельный участок Госпошлина за регистрацию земельного участка с расположенной на нем блокированной жилой застройкой составит 350 руб. Минфин России разъяснил, что в отношении земельного участка с видом разрешенного использования "блокированная жилая застройка" госпошлина за […]
  • Земельные законы в украине о продаже земли В Украине продлили мораторий на продажу земли Запрет продавать и покупать сельхозземли был введен еще в 2002 году Верховная Рада Украины уже в девятый раз продлила мораторий на продажу земель сельскохозяйственного (с/х) назначения. Соответствующий […]
  • 291 ук рф практика Верховный суд запретил возвращать потраченные на взятки деньги Верховный суд в первом за этот год обзоре судебной практики разъяснил принципиальную позицию: взяткодатель, даже избежав уголовной ответственности, не вправе претендовать на возврат денег после […]