Опекунство и продажа квартиры

02.04.2019 Выкл. Автор admin

Продажа квартиры, опека

Добрый день! Хочу продать квартиру, где собственниками являются дети ( 6 и 9 лет). Все агентства недвижимости предлагают вариант с альтернативной сделкой — т.е. купить квартиру больше\лучше. Нам не нужна квартира в Москве, мы уехали 7 лет назад, стали гражданами другой страны ( дети тоже) , возвращаться не собираемся.

Я слышал, что есть вариант, что опека может одобрить сделку если деньги от продажи будут положены в банк на имя детей. Пожалуйста, посоветуйте на сколько реально продать квартиру без альтернативной сделки

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Михаил, этот вопрос необходимо решать непосредственно с органами опеки по месту регистрации детей. Ситуация продажи и размещения денег на расчетном счета возможна крайне редко.

Здравствуйте! В зависимости от ситуации, если Дети единоличные собственники квартиры, то тут естественно без вариантов, только альтернатива на большую площадь, если они являются содольщиками, то есть вариант купить для них квартиру или комнату меньшей площади чем продаваемая. Вариант с размещением денежных средств на счет опасен, т.к. не знаешь что будет с этими деньгами через 9-12 лет. В любом случае консультации органов опеки не обойти. И такие сделки делаются только через Нотариуса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Михаил, по этому вопросу вам надо обратиться в службу опеки того района, где находится квартира. У каждой опеки своя политика по данным вопросам, поэтому не стоит ожидать общего совета от риэлторов. Если Вы не в Москве, сделайте доверенность на сбор документов и обращение с компетентные службы по вопросу продажи квартиры на человека, который за Вас соберет актуальные документы и обратится в службу опеки и попечительства. Без их разрешения придется ждать совершеннолетия детей.

Михаил, я здесь вижу два варианта:
1. Квартиру не продавать а сдавать до совершеннолетия детей, чтобы не иметь дело с органами опеки.
2. Предоставить органам опеки документы о том, что дети наделены жильем в другой стране и семь лет семья живет там. Может быть опека пойдёт навстречу и разрешит положить деньги от продажи на счёт. Хотя. зачем вам эти рубли на счету, если Вы не сможете снять их до совершеннолетия детей? С деньгами за это время может произойти что-то.
На мой взгляд разумнее все же сдать квартиру и не мучаться этим вопросом.

Продажа квартиры опекуном

Поступили деньги на счёт детей с продажи квартиры. Опекун в данный момент отсутствует по службе. Дома осталась жена с детьми. Имеет ли право жена снять эти деньги на улучшение жилищных условий?!

Правом снятия денежных средств обладает опекун. Если счёт открыт на имя несовершеннолетнего, снять с него деньги может его законный представитель, предварительно обратившись в органы опеки за разрешением. Такой документ может быть выдан не только на разовый акт изъятия денег, то и дать право неограниченно распоряжаться ими до 18-летнего дня рождения ребёнка. Разрешение органов опеки на снятие денежных средств выдаётся только попечителю/опекуну/законному представителю. Иные лица такого права не имеют:

При продаже квартиры опекуну которому принадлежит 1/6 часть от 62 кв м,эта часть считается незначительной и как её определит суд?

Является ли доли не значительной, может решить только в суд, в каждой конкретной ситуации. Это зависит от многих обстоятельств дела.

Здравствуйте Нет Это не будет считаться по закону незначительной частью у нас санитарной нормы положенности составляет 9 квадратных метров на человека Вот поделите общую площадь жилья на 6 долей.

Может ли опекаемый без согласия опекуна совершить продажу своей квартиры, дарение или иные сделки с собственной недвижимостью (опекаемому более 80 лет)?

Здравствуйте. Если опекаемому назначена опека, то опекаемый не может распоряжаться своим имуществом без согласия органа опеки.

Как правильно составить договор купли-продажи комнаты в квартире, покупатели опекун и несовершеннолетний ребёнок.

Здравствуйте! Вам необходим обратится к нотариусу. Согласно действующего законодательства РФ, сделки с долями необходимо в обязательном порядке оформлять через нотариуса.

Доброго вам времени суток. В таком случае совершенно спокойно составляйте договор купли-продажи и регистрируйте в росреестре, если комната имеет отдельное свидетельство. Удачи вам и всего наилучшего.

Могу ли я как опекун своей матери дать согласие на продажу квартиры моего отца (он единственный собственник, но кваритру приобрел во время брака)? или нужно еще согласие от органов опеки?

Нет, только Вашего согласия недостаточно, согласно ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Могу ли я как опекун своей матери дать согласие на продажу квартиры моего отца (он единственный собственник, но кваритру приобрел во время брака)? или нужно еще согласие от органов опеки? Нужно и согласие опеки.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При продаже квартиры с долей на дееспособного при выделении этой доли в доме опекуна можно сделать дарственную на эту долю, что бы не ложить деньги на счёт после продажи квартиры?

Уточните вопрос. Если речь идет о недееспособном лице — кто же может подарить долю недееспособного опекуну? Нет, конечно.

Может ли опекун получать пенсию и совершать сделку по продаже квартиры инвалида. Как органы опеки решают вопрос о продаже квартиры, если инвалид не может подписать доверенность на продажу. Как оформляется опека. Справка об инвалидности есть, нужно будет еще раз проходить мед. экспертизу? Нотариус сказала лучше оформить опеку, чем подписать доверенность рукоприкладчиком. Так ли это,? Если инвалид сам не может подписать доверенность.

Здравствуйте! Все верно нотариус объяснил. УДАЧИ ВАМ.

Каким образом можно воспрепятствовать продажи квартиры недееспособной матери котором опекуном является сестра. Двое детей.

Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=6&paper=37 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) Сестра не продаст имущество без согласия органов.

Воспрепятствовать можно только обратившись в опеку Она дает разрешение на продажу квартиры в такой ситуации

У меня такая проблема, находилась под опекой получила квартиру, опекуны настояли на продаже и обещали сразу прописать, после всего забрали деньги и не прописали меня. Жила с ними, сейчас не знаю что делать?

Вам надо обращаться в суд. Для начала обратитесь в прокуратуру

Обратитесь в полицию. Сколько времени прошло?

По договору купли-продажи квартиры опекуном является мама ребенка, то есть я. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка папе? В настоящее время я не работаю, моя доля была получена частично.

Здравствуйте! Нет,папе вычет не положен,вычет не передается.

Может ли разрешить опека продажу квартиры опекуну, если опекун снаха, инвалид 2 гр. по неврологии, есть решение суда о недееспособности.

Здравствуйте. Вопрос не регулируется действующим законодательством. Опека проверит все основания и выдаст заключение.

Мы приватизируем квартиру с дальнейшей продажей с несовершенно летней сестрой, с ее опекуном договорились что мне переходить большая часть квартиры (она забирает квартирой, а я деньгами) договор подпишем у нотариуса что мне больше доля, а как дальше делить?

Какой договор вы собрались подписывать у нотариуса?

Непонятно что за договор. Кроме того при приватизации неравных долей быть не может.

Мы приватизируем квартиру с дальнейшей продажей с несовершенно летней сестрой, с ее опекуном договорились что мне переходить большая часть квартиры (она забирает квартирой, а я деньгами) договор подпишем у нотариуса что мне больше а как дальше делить?

Вы уже приватизировали квартиру или только собираетесь? Вы говорите, что Вам переходит «большая часть» квартиры. И тут же указываете, что «она забирает квартирой». Уточните Ваш вопрос?

У нас квартира и 4 дольщика один дольщик не из семьи малолетний опекун дольщика согласна на продажу но на на детскую комиссию она не может приехать а тогда стоит вопрос что нам делать в такой ситуации сегодня нам дают залог на куплю нашей квартиры в понедельник мы должны на детской быть комиссии может ли ещё как нибудь или только так и ещё может ли ктото из её семьи быть предстовителем мальчику 14 лет.

Надо было выписать доверенность.

В каком случае органы опеки могут отказать опекуну в продаже доли квартиры?

В случае не предоставления равноценного жилого помещения опекаемому.

Мы покупает квартиру у опекуна подписан договор купли продажи, но опека не одобрела продажу а день ни мы уже отдали за квартиру, но собственник не хочет их возвращать и хочет въехать в свою квартиру имеет ли она на это право, у неё 2-он несовершеннолетних детей.

Если сделка не состоялась, то обязаны вернуть деньги. Если не отдает, обращайтесь в суд.

Продажа 2-х комнатной квартиры 43/28/6,которая полностью оформлена на недееспособного. Опекун взамен покупает з-х комнатную квартиру 60/38/7, оформление будет на двоих. Подскажите как правильно рассчитать доли в покупаемой квартире для опеки. Спасибо.

1/4 на опекуна, 3/4 на опекаемого.

Если сособственник ребенок 16 лет на кого пишется извещение о продаже доли в квартире на опекуна или на ребенка.

На законного представителя ребенка.

Здравствуйте! Пишите уведомление на имя ребенка, но укажите также и законного представителя (родителей, опекуна, попечителя).

Здравстуйте. Продаю квартиру являюсь опекуном недееспособного. Хочу составить договор купли продажи, как правильно прописать в договоре что от имени такого то выступает опекун такая то?

Вам уже дан ответ на этот вопрос. Рекомендую получить очную консультацию у специалиста.

Продаю квартиру, опекун недееспособного, составляю договор купли продажи. Как граммотно написать что от имени недееспособного выступает опекун и т.д в договоре?

Пишите своё ФИО, действующий в интересах такого-то. Не рекомендую самостоятельно составлять такие договора. Обратитесь к специалисту. Контактный номер дан под ответом

Может ли опекун недееспособного в лице главврача психбольницы не давать согласия на продажу квартиры, в которой есть доля недееспособного, ничем не мотивируя свой отказ? Или требовать взамен 1/3 доли в 2-комнатной квартире отдельную квартиру?

Надежда вы можете продать свою долю в квартире, заставить содольщика в лице опекуна — продать его долю — даже по суду — нельзя

Вопрос сложный. Какие действия можно предпринять, чтобы побудить опекуна на продажу квартиры с покупкой площади для опекаемого в половину стоимости. И можно ли выкупить площадь у недееспособного? Квартира двухкомнатная осталась в наследство от матери. У недееспособного есть свое жилье, в котором он и проживает совместно с опекуном. За наследованную квартиру опекун не оплачивает жкх и не собирается продавать. Что делать? Хотим подать в суд, чтобы по суду получить долг по оплате жкх т к платит только второй наследник. По закону опекун должен заботиться о недвижимости подопечного, но он этого не делает, а мы у него как в заложниках-не можем получить свою долю наследства. Квартира нуждается в ремонте его никто делать не будет, Хотели продать, так как с каждым годом стоимость будет падать, но опекун по неизвестным нам причинам не хочет. Может ли суд принудить опекуна на продажу? И еще почему органы опеки не разрешают продавать без предоставления площади? Кто в ней будет жить на этой площади? Если у недееспособного есть квартира в которой он проживает. Ему бы больше понадобились деньги на лечение и другие нужды. Чем комната в общежитии, а на вырученные деньги можно купить в лучшем случае именно комнату. С уважением Татьяна.

Суд не может обязать продать квартиру.

Здравствуйте, Татьяна Александровна! Потому что есть ст.37 ГК РФ, которая запрещает сделки с опекуном уменьшающие его имущество. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Может ли суд принудить опекуна на продажу? — Нет почему органы опеки не разрешают продавать без предоставления площади? — потому что это предусмотрено законодательством, для защиты недееспособных граждан. Если в квартире есть доля недееспособного то органы опеки не разрешат вам продать его долю без предоставления жилья. Вы вправе продать свою долю, уведомив согласно ст.250 ГК РФ другого собственника о продаже если он не купит вашу долю вы вправе продать ее другим лицам.

Какие действия можно предпринять,чтобы побудить опекуна на продажу квартиры с покупкой площади для опекаемого в половину стоимости Побудить к продаже квартиры вы не сможете. Федеральный закон Об опеке и попечительстве Статья 17. Имущественные права подопечных 1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат. И можно ли выкупить площадь у недееспособного? Федеральный закон Об опеке и попечительстве Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному 1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. 3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона. ОСТАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ РАЗРЕШИТ СУД. УДАЧИ

Нельзя принудительно выкупить жилье у недееспособного. Более того. нелья также опекуну и продать его .ели он сам захочет. Вот этот закон прямо это запрещает. Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В принципе такая сделка возможна, но инициатором должен быть опекун. Из Вашей информации следует, что опекун не принимает мер по сохранности имущества подопечного, поскольку рост размера долга ведет к уменьшению имущества. Поэтому необходимо инициировать освобождение опекуна от исполнения обязанностей согласно ГК РФ: Статья 39. Освобождение и отстранение опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей 1. Орган опеки и попечительства освобождает опекуна или попечителя от исполнения им своих обязанностей в случаях возвращения несовершеннолетнего его родителям или его усыновления. При помещении подопечного под надзор в образовательную организацию, медицинскую организацию, организацию, оказывающую социальные услуги, или иную организацию, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, орган опеки и попечительства освобождает ранее назначенного опекуна или попечителя от исполнения ими своих обязанностей, если это не противоречит интересам подопечного. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Опекун, попечитель могут быть освобождены от исполнения своих обязанностей по их просьбе. Опекун или попечитель может быть освобожден от исполнения своих обязанностей по инициативе органа опеки и попечительства в случае возникновения противоречий между интересами подопечного и интересами опекуна или попечителя, в том числе временно. (п. 2 в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случаях ненадлежащего выполнения опекуном или попечителем лежащих на нем обязанностей, в том числе при использовании им опеки или попечительства в корыстных целях или при оставлении подопечного без надзора и необходимой помощи, орган опеки и попечительства может отстранить опекуна или попечителя от исполнения этих обязанностей и принять необходимые меры для привлечения виновного гражданина к установленной законом ответственности.

Моя мать является моим опекуном. После продажи приватизированной квартиры, в которой я имел законную долю, купили на деньги с моей доли гостинку, но мать оформила документы на себя, а меня только прописала. Правомерно ли это и если да, то как опровергнуть данный факт и стать законным хозяином своего жилья?

Можно признать сделку купли-продажи недействительной. Данная процедура возможна только в судебном порядке, путём подачи искового заявления в суд.

Пожалуйста как правильно составить договор купли продажы квартиры, если я являюсь опекуном. Или если можно где посмотреть образец такого договора.

Опекун не может продать кувартиру если нет нотариальной доверенности. Образец скачайте из интернета, но думаю, что Вы сами не сможете. Обратитесь к адвокату. Письменные работы адвоката стоят от двух до 3-х тыс. руб. В агенстве недвижимости все дороже.

Имеют ли право органы опеки дать разрешение на продажу квартиры ребенка опекуну назначенного по заявлению добровольной опеки?

Органы опеки имеют право дать разрешение, так и не дать.

Должны ли органы опеки отказать в продаже квартиры опекуну по добровольной опеке? ДОЛЖНЫ ЛИ ОНИ СООБЩИТЬ РОДИТЕЛЯМ О НАМЕРЕНЬЯХ ОПЕКУНА?

Ольга! У Вас какая-то сложная ситуация. обратитесь на личную консультацию к адвоату, пока дел не натворили.

Я опекун, продаю квартиру недееспособного. Есть разрешение органов опеки на продажу. В регистрационной палате возникли трудности т.к. паспорт недееспособного оказался посрочен. Документы все же приняли.

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

В отношении сделок, которые самостоятельно могут совершать недееспособные и ограниченно дееспособные лица, гражданским законодательством установлены особые правила.

В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы – а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее.

Кто признается таковым

В первую очередь, следует различать понятия “Правоспособность” и “Дееспособность”. Определения данным понятиям есть в ГК РФ (далее – Кодекс).

Так, исходя из ст. 17, под правоспособностью понимается способность обладать гражданскими правами и обязанностями, а также пользоваться ими.

Правоспособность есть абсолютно у всех граждан. Правоспособность приобретает каждый гражданин сразу после рождения, а утрачивает ее в связи со смертью.

В ст. 18 Кодекса в содержание правоспособности включен такой фактор, как обладание имуществом на праве собственности. Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого.

Понятие дееспособности раскрывается в ст. 21 Кодекса. Положения ч. 1 гласят, что это способность руководить своими действиями, приобретать и реализовать права и обязанности, исполнять их и др.

Важно! Полная дееспособность по законам РФ наступает с момента совершеннолетия, то есть с 18 лет.

О том, кого могут признать недееспособным, говорится в ст. 29 Кодекса. Так, ч. 1 настоящей статьи регламентирует, что недееспособными могут признать граждан, имеющих определенные психические расстройства.

При этом обязательным критерием для признания является отсутствие у психически нездорового лица способности понимать значение своих деяний и руководить ими.

Важно! Порядок признания физлица недееспособным раскрывается в ст. 281-286 ГПК РФ.

Ч. 2 ст. 29 Кодекса гласит об основной особенности совершения сделок. Так, если лицо признают недееспособным, все сделки от его имени вправе совершать только опекун, назначенный в соответствующем порядке органами опеки.

При этом сделки должны совершаться:

  • с учетом мнения недееспособного лица;
  • если учесть мнение невозможно, опекун обязан учесть информацию о предпочтениях опекаемого (можно узнать у родителей или родственников, а также иных лиц, так или иначе ранее представлявших интересы опекаемого).

Может ли опекун продать квартиру недееспособного

Правовое регулирование отношений, связанных с отчуждением имущества подопечных, осуществляется:

Рассмотрим и проанализируем законодательные нормы более подробно.

Общий порядок распоряжения имуществом подопечного устанавливается в ст. 37 Кодекса. В ч. 2 говорится о том, что такие сделки, как:

  • обмен;
  • дарение;
  • сдача в аренду;
  • раздел имущества и выдел из него долей;
  • иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.

Исходя из буквального смысла норм закона, сделки, которые направлены на улучшение имущественного положения подопечного, допускается осуществлять и без истребования такого согласия от органов опеки.

Ч. 2 ст. 19 Закона также гласит, что любые действия, направленные на распоряжение опекуном имуществом подопечного, осуществляются с письменного разрешения органов опеки.

Все вышесказанное относится к имуществу подопечных – причем к движимому или недвижимому, в Кодексе не оговорено. Однако в отношении недвижимости есть специальные нормы.

Так, ч. 20 Закона устанавливает особый правовой режим недвижимого имущества подопечных.

Недвижимость подопечных не подлежит отчуждению, кроме нижеуказанных случаев:

  • на имущество обращается взыскание судебными приставами в силу судебного решения;
  • квартира отчуждается по договору ренты или мены, если условия такого контракта направлены на улучшение жилищных условий подопечного;
  • квартира отчуждается в связи со сменой жительства подопечного;
  • недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного.

Чтобы совершить вышеуказанные сделки, также потребуется разрешение от органов опеки (ч. 2 ст. 20 настоящего Закона).

После его смерти

П. 1 ч. 1 ст. 29 Закона установлено, что если уходит из жизни опекун или же сам подопечный, то опека прекращается.

В силу ст. 17 вышеназванного Закона, подопечные и опекуны не имеют прав на имущество друг друга. Исключением является нахождение имущества в общей долевой или совместной собственности.

Таким образом, при смерти подопечного бывший опекун больше не может осуществлять свои гражданско-юридические права и обязанности, связанные с распоряжением имущественными благами подопечного.

Соответственно, сделка по продаже квартиры не может быть осуществлена, в том числе, и при наличии разрешения от органов опеки.

Своим родственникам

Ч. 3 ст. 37 Кодекса устанавливает прямой запрет на осуществление сделок между подопечным и:

  • самим опекуном;
  • его супругом или супругой;
  • близкими родственниками опекуна.

Исключением являются сделки, направленные на улучшение имущественного положения подопечного, к примеру, передача опекуном или его близким родственником квартиры или дома в дар подопечному.

Чтобы подарить имущество подопечному, предварительное согласие от органов опеки не требуется, так как это улучшает имущественное положение (ч. 2 ст. 37 Кодекса).

Как продать квартиры с обременением, описывается в этой статье.

Как происходит

Пошаговая инструкция по продаже квартиры подопечного:

  • убедиться, что имущество будет отчуждаться при соблюдении норм, предусмотренных ч. 1 ст. 20 Закона, то есть квартира продается в связи со сменой места жительства подопечного, либо для оплаты лечения и др.;
  • убедиться, что разрешение от органов опеки действительно нужно – так, не требуется получать согласие, если сделка направлена на улучшение имущественного положения подопечного;
  • истребовать разрешение на проведение сделки от органов опеки, подав соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган опеки;
  • выждать 15 дней, в течение которых на основании ч. 3 ст. 21 Закона опекунский орган должен предоставить разрешение или отказ в выдаче такого разрешения (обязательно в письменной форме, мотивированный);
  • после получения разрешения начать поиск покупателя и продавать ему квартиру в общем порядке.

Какие нужны документы

Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу недвижимости, требуются два обязательных документа:

  • паспорт опекуна;
  • письменное заявление на выдачу разрешения.

Помимо этого, придется подтвердить, что сделка совершается исключительно в интересах подопечного, не нарушает его прав и проводится с целью улучшения условий проживания:

  • документы на продаваемое жилье;
  • документы на приобретаемое жилье;
  • другие бумаги, прямо или косвенно подтверждающие законность требований опекуна.

Что будет, если опекун самостоятельно совершит сделку от имени подопечного, не истребовав предварительное согласие от органов опеки?

В этом случае будут действовать нормы ч. 4 ст. 21 Закона. Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он (орган) может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. 450-453 Кодекса.

Что наступит дальше:

  • имущество, которое получил добросовестный приобретатель, будет возвращено подопечному;
  • убытки, которые были нанесены покупателю квартиры и иным третьим лицам, подлежат возмещению опекуном в порядке, предусмотренным ст. 15 Кодекса.

При совершении сделок от имени недееспособного следует обязательно учитывать его мнение (если такое вообще возможно).

Если узнать мнение не представляется возможным, нужно спросить родителей подопечного, иных родственников или лиц, так или иначе оказывавших такому гражданину услуги.

Отметим, что недееспособные лица могут быть признаны как ограниченно дееспособными, так и полностью дееспособными.

Признание осуществляется судом при наличии следующих оснований:

Продажа квартиры опекуном: особенности такой сделки

Каждый гражданин России должен иметь жилье, которым он вправе распоряжаться по своему усмотрению. Исключение составляют владельцы и совладельцы, которые не достигли совершеннолетия, утратили дееспособность или признаны ограниченно способными (ст.ст. 28, 29, 26, 30 Гражданского кодекса РФ). В случае продажи квартиры от их имени выступают, в том числе, опекуны. И перечень документов, которые потребуются для совершения сделки, увеличивается на разрешение, полученное от опекунско-попечительских органов.

С чего начать

Чтобы обзавестись вышеупомянутым документом, нужно письменно осведомить отдел опеки о предстоящей продаже недвижимости. К прошению требуется приложить некоторые документы, обозначенные в законе.

К ним относятся:

— заявление в опекунско-попечительский отдел;

— документация на предоставленное жилье;

— документация, подтверждающая, что на банковский счет тех, кого опекают, вложены денежные средства.

Особенности при продаже квартиры опекуном

1. Если предстоит продажа квартиры, которой владеют лица в возрасте до 18 лет, а также те, кого признали недееспособными или ограниченно способными, или у этих лиц есть право собственности на долю в квартире, требуется согласие на сделку органов опеки и попечительства своего района. Для этого нужно письменно уведомить их о продаже жилплощади.

2. При обращении в опекунско-попечительский отдел предоставляют свидетельство о собственности (+ копия) на квартиру, которую предстоит продать, и паспорт опекуна. Получить разрешение на сделку возможно, если подопечным опекуна, а это несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные владельцы, будет предоставлено жилье, соответствующее по всем параметрам старой квартиры. Прописка этих граждан на жилплощади их родственников или знакомых считается малоубедительной для госструктур, выдающих такое постановление. От опекуна потребуют свидетельство о собственности, выданное конкретному владельцу не старше 18 лет, утратившему дееспособность или считающемуся ограниченно способным.

3. Бывает, что опекунско-попечительские органы выдают постановление и без соблюдения буквы закона. Разрешение может быть получено, если категория лиц, куда входят несовершеннолетние владельцы недвижимости, потерявшие дееспособность или признанные ограниченно способными, взята на госиждивение и обеспечивание в определенных госструктурах, к примеру Доме малютки, ребенка, в доме инвалидов или престарелых.

4. Если такой собственник квартиры определен на госсодержание, опекун обязан оформить счет на имя опекаемого, внести туда деньги в сумме, равной цене квартиры (доли), и представить документацию из банка в опекунско-попечительский отдел. Нужно учесть, что деньги на счету должны оказаться до проведения купли-продажи.

5. «Забывчивый» опекун, не сообщивший в опекунско-попечительский отдел о продаже жилья, принадлежащего его опекаемым на праве собственности, рискует получить повестку в суд, в который в подобном случае могут обратиться законные представители этой категории лиц. И судебное разбирательство закончится признанием сделки незаконной, а прав опекаемых — нарушенными (ст.ст. 2965, 3075 ГК РФ).

Продажа квартиры опекаемого

Здравствуйте. У меня недееспособная бабушка, я являюсь ее опекуном. У бабушки есть квартира в другом городе. Перевезла ее в свой город, так как нужно ухаживать за ней. У меня нет квартиры в собственности, я снимаю. Банк одобрил мне ипотеку. Возможно ли как-то внести деньги от продажи бабушкиной квартиры в счёт ипотеки, не выделяя долю бабушке, а только прописав? Так как банк иначе не одобрит ипотеку. Просто замкнутый круг) спасибо заранее

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Вы, являясь опекуном, можете совершать сделки от имени подопечного, но только в его интересах. Согласно п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного. С другой стороны, орган опеки и попечительства призван следить за соблюдением прав недееспособных граждан, поэтому любая сделка с имуществом подопечного, влекущая его уменьшение, с точки зрения опеки будет невозможна. Банк ни при каких условиях не позволит вам выделить долю в объекте залога недееспособному гражданину, более того, даже с постоянной регистрацией такого гражданина в заложенной квартире могут возникнуть трудности. Банк и опека в данном случае несовместимы, нужно исключать либо одно, либо другое.

Или продавать бабушкину, с обязательным приобретением на её имя, с Распоряжением органов опеки и попечительства. То есть нужно проходить комиссию, аналогично, как с детьми-собственниками, и получить разрешение на продажу.
Обычно в пределах одного города органы опеки стараются давать разрешение только с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой, и на конкретный вариант. Иногда, если разные города, с ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупкой, но в этом случае хотя бы аванс должен быть внесен за планируемый к приобретению вариант, и на усмотрение органов опеки.
Вряд ли разрешат внести деньги на счёт бабушки вместо покупки её недвижимости, но теоретически можно.
Все на усмотрение органов опеки по месту регистрации (постоянной) опекаемого.
Так как понятно. что сложно все это осуществлять на практике, может, рассмотреть вариант сдачи в аренду бабушкиной квартиры, и взять её к себе в город ( в снимаемую Вами квартиру , или в купленную Вами в ипотеку, как получится).

Смотрите еще:

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в долях Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Я сам риэлтор → Документы→ Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи […]
  • Доверенность это правоустанавливающий документ О правоустанавливающих документах. Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец. Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа. Любая сделка […]
  • Петр вознесенский адвокат Вознесенский Петр Михайлович Реестровый номер: 10/36 Подразделение(адрес): не указан Телефон: не указан Страница на портале об Адвокате сделана в соответствии с данными Министерства юстиции Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 статьи 14 […]