Оформление земельно правовых отношений

15.04.2019 Выкл. Автор admin

Оформление земельно правовых отношений

Дата: 18 января 2018

Время проведения: 15:00 ─ 17:00

Место проведения: Центр услуг для бизнеса по ЮВАО, г. Москва, улица Волочаевская, дом 18, подъезд №1, первый этаж, большой конференц-зал.

Целевая аудитория: руководители организаций малого и среднего бизнеса; индивидуальные предприниматели

Спикер : Тищенко Алла Геннадиевна, главный специалист отдела имущественной поддержки ГБУ «Малый бизнес Москвы»

Программа семинара:

  1. Основные понятия о земельном участке как объекте недвижимого имущества.
  2. Способы получения земельных участков из государственной собственности города Москвы.
  3. Функции Департамента городского имущества по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в городе Москве.
  4. Формирование земельного участка для последующего оформления земельно-правовых отношений с городом Москва:

— присвоение адресного ориентира;

— установление границ земельного участка;

— определение вида разрешенного использования;

— расчет кадастровой стоимости.

  1. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
  2. Оформление договорных отношений с городом Москва:
  1. Государственная регистрации договоров, заключенных с городом Москва.

Проезд: г. Москва, ст. м. Площадь Ильича, ул. Волочаевская, д.18 ( многоэтажный жилой дом, один подъезд), код домофона 2К0123 или 101, 1 этаж.
Для ориентира, напротив центр информационных технологий «КРОК».
Обязательно посмотрите, как нас найти: http://www.mbm.ru/contacts/uvao/

Контактная информация:

Ответственное лицо: Малышева Людмила Владимировна, ведущий специалист ЦУБ по ЮВАО

Телефон: +7 (495) 225-14-14 доб.1410

УВАЖАЕМЫЕ ПРЕДПРИМАТЕЛИ!

В целях повышения качества проведения наших бесплатных мероприятий, мы проводим опрос субъектов МСП города Москвы.

Просим Вас принять участие в опросе и ответить на вопросы нашей анкеты, это займет не более 5 минут Вашего времени!

Оформление земельно правовых отношений

Введите ваш e-mail:

Проблематика оформления земельно-правовых отношений для целей строительства

Статья содержит анализ отдельных аспектов действующего земельного законодательства РФ в части оформления земельно-правовых отношений для целей строительства.

Бюро переводов ТРАНСЛЕКС: точный юридический перевод и лингвистическое сопровождение бизнеса »»

Для целей реализации девелоперских проектов на сегодняшний момент, как и ранее, остаются привлекательными территории нефункционирующих или убыточных производственных комплексов и заводов советского наследия.

При этом инвесторы чаще всего сталкиваются со следующей проблемой: зачастую при приватизации начала 90-х годов в план приватизации не включались земельные участки под приватизируемыми объектами недвижимого имущества, которые оставались в государственной или муниципальной собственности. В связи с этим, в случае приобретения зданий, строений, сооружений таких предприятий, в том числе путем установления корпоративного контроля, с целью их последующего сноса и строительства новых объектов недвижимости важным является надлежащее оформление земельно-правовых отношений с учетом действующего законодательства РФ.

На настоящий момент юридические лица могут приобрести земельный участок на праве аренды или праве собственности, при этом, какой бы титул ни был выбран, объем прав на земельный участок должен включать в себя право на строительство новых объектов недвижимого имущества.

Право на строительство объектов недвижимого имущества на земельном участке согласно статьям 263, 264 Гражданского кодекса РФ принадлежит его собственнику, а также титульному владельцу земельного участка, которому земельный участок передан в порядке, предусмотренном земельным и гражданским законодательством, — в пределах, установленных (i) законом (Земельным кодексом РФ) или (ii) договором с собственником.

Таким образом, для реализации проекта по строительству новых объектов недвижимости возможными вариантами являются приобретение земельного участка в собственность или предоставление его в аренду «в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством РФ» [1].

Такой порядок установлен Земельным кодексом РФ, причем предусмотренные процедуры предоставления земельных участков из публичных (государственных или муниципальных) земель зависят от цели использования земельного участка:

  • для целей строительства;
  • для целей, не связанных с таковым.

Каких-либо изъятий или исключений в применении указанных процедур земельным законодательством РФ не предусмотрено.

При предоставлении юридическому лицу земельного участка для целей, не связанных со строительством, установлен приоритет собственника объектов недвижимости над третьими лицами в части оформления прав на земельный участок под ними, а также в отношении прилегающей к таким объектам территории в границах отвода, нормы которого установлены п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

Собственник объекта недвижимости [2] согласно статье 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приватизацию земельного участка (его выкуп) или приобретение права аренды на земельный участок с целью эксплуатации объекта недвижимости.

Таким образом, приватизировав земельный участок, собственник зданий, строений, сооружений, расположенных на них, приобретет де-факто право на строительство нового объекта при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил. Исключением на настоящий момент продолжают оставаться земли в городах с населением, превышающим 3 миллиона, где может быть установлен запрет на строительство, преодолеваемый за плату, размер которой определяется законами субъектов РФ и не может превышать восемьдесят процентов кадастровой стоимости земельного участка. В остальных случаях необходимым условием для реализации проекта будет являться изменение разрешенного использования такого участка согласно градостроительному законодательству РФ [3].

В случае оформления титула аренды земельного участка в порядке, определенном статьей 36 Земельного кодекса РФ, под ранее приватизированными зданиями, строениями, сооружениями право на строительство новых объектов на таком земельном участке, по нашему мнению, не возникает. Более того, снос объектов недвижимости может привести к утрате прав на земельный участок, а новая постройка будет являться самовольной.

Однако по этому вопросу существует иное мнение: вне зависимости от порядка оформления прав аренды арендатор вправе осуществить строительство на земельном участке, предварительно изменив разрешенное использование согласно градостроительному законодательству РФ.

Представляется, что такой вывод не соответствует действующему законодательству РФ по следующим причинам.

Как указывалось ранее, предоставление земельного участка осуществляется на условиях и в порядке, предусмотренном земельным законодательством РФ.

Порядок предоставления земельного участка для целей строительства установлен статьей 30 Земельного кодекса РФ. Безусловно, такое предоставление должно учитывать нормы градостроительного законодательства РФ, а именно в части объекта строительства. Проще говоря, статья 30 Земельного кодекса РФ определяет возможность использования конкретным лицом конкретного земельного участка для целей строительства, при этом конкретный объект (его характеристики, этажности, функциональная принадлежность) не должен противоречить установленным градостроительным нормам и правилам. Например, невозможно предоставить земельный участок для строительства завода, допустим, в рекреационной зоне, при этом установление той или иной зоны не влияет на саму возможность/право собственника на предоставление земельного участка для целей строительства.

Градостроительное законодательство регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции. К градостроительным отношениям применяется земельное и иное законодательство РФ, если данные отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности. То есть градостроительное законодательство не регулирует вопросы предоставления и использования земельных участков (земельное законодательство РФ), а также отношения между собственником и титульным владельцем (гражданское законодательство РФ).

Косвенным подтверждением этому служит пункт 3 статьи 56 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 № 73-ФЗ, на настоящий момент утратившего силу, в соответствии с которым предоставление земельных участков в городских и сельских поселениях осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, при этом правила землепользования и застройки не рассматривают земельные правоотношения в целом, а касаются только отношений, возникающих при градостроительном использовании земли.

Установление разрешенного использования земельного участка по выбору правообладателя не предоставляет права на строительство новых объектов и не устанавливает обязанности собственника такое строительство разрешить, а лишь предоставляет право выбора объекта строительства при получении прав на земельный участок под строительство. А на настоящий момент строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил [4]. Порядок получения такого разрешения в отношении публичного собственника установлен статьей 30 Земельного кодекса РФ в виде процедуры предоставления земельных участков для целей строительства.

Более того, порядок, установленный статьей 30 Земельного кодекса РФ, подлежит применению, в том числе, и в случае, когда земельный участок ранее был предоставлен тому же лицу для использования по другому назначению. Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой, в том числе практикой Высшего арбитражного суда РФ [5].

Безусловно, указанная позиция не является бесспорной, однако, в условиях действующего законодательства РФ и с учетом возможных рисков, представляется, что соблюдение норм статьи 30 Земельного кодекса РФ при реализации проекта на титуле аренды является необходимым.

[1] По смыслу норм п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, ст. 2 Гражданского кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, нормы которого выступают общими по отношению к земельно-правовым. Земельным законодательством устанавливается специфика таких отношений, способов возникновения и пределов реализации прав на земельный участок.

[2] Ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ.

[3] Ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 05.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ».

[4] Ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ.

[5] Постановление Президиума ВАС РФ от 23.01.2007 г. № 14140/06, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.2005 г. № 2479/05, Постановления Президиума ВАС РФ от 06.07.2004 г. N 1424/04, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.02.2008 г. N Ф08-153/08, Постановление ФАС Центрального округа от 03.11.2006 г. № 13809/05-27, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.11.2007 г. № А13-1443/2007, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.09.2007 г. № Ф08-6313/2007, Постановление ФАС Московского округа от 17 .02. 2003 г. № КГ-А40/352-03; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2006 г. N Ф08-2914/2006, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.08.2007 г. N А26-6486/2006-17. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.07.2005 г. N Ф04-4566/2005(13147-А46-24).

[i] По смыслу норм п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, ст. 2 Гражданского кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию, распоряжению земельным участком регулируются гражданским законодательством, нормы которого выступают общими по отношению к земельно-правовым. Земельным законодательством устанавливается специфика таких отношений, способов возникновения и пределов реализации прав на земельный участок.

[ii] Ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ.

[iii] Ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 05.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ».

[iv] Ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ.

[v] Постановление Президиума ВАС РФ от 23.01.2007 г. № 14140/06, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.2005 г. № 2479/05, Постановления Президиума ВАС РФ от 06.07.2004 г. N 1424/04, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.02.2008 г. N Ф08-153/08, Постановление ФАС Центрального округа от 03.11.2006 г. № 13809/05-27, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.11.2007 г. № А13-1443/2007, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.09.2007 г. № Ф08-6313/2007, Постановление ФАС Московского округа от 17 .02. 2003 г. № КГ-А40/352-03; Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.2006 г. N Ф08-2914/2006, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.08.2007 г. N А26-6486/2006-17. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.07.2005 г. N Ф04-4566/2005(13147-А46-24).

Оформление земельного участка и земельно-правовых отношений

Обращение в геодезическую организацию является первым шагом на пути оформления земельного участка и земельно-правовых отношений.

Оформление земли в настоящее время имеет важное значение для каждого землепользователя в России. Большой спрос на услуги по оформлению земли породил огромное количество организаций, специализирующихся на оформлении земельных участков. Однако, динамично развивающееся законодательство Российской Федерации требует наличие большого опыта и знаний от специалистов по оформлению земли.

Наша организации предоставляет полный перечень услуг по оформлению земельных участков, поэтому обратившись к нам, Вы можете быть спокойны за Ваши права на земельный участок. Наши специалисты помогут Вам в решении любых проблем, возникающих при оформлении земли. А благодаря возможности осуществления оформления земельного участка, начиная с кадастрового учета и заканчивая регистрацией права, Вы можете лишь однажды обратившись в нашу организацию получить свидетельство о праве на участок без томительных ожиданий в очередях и множествах согласований.

Оформление земли — Предварительная геодезия

В нынешних условиях часто возникает потребность детального изучения земельного участка перед началом оформления земельно-правовых отношений на него. Это связано с большой плотностью уже оформленных участков, сложностью линий градостроительного регулирования и подземных коммуникаций, а так же интересными архитектурными решениями строящихся зданий. Мы обеспечим Вам быстрое и качественное проведение геодезических изысканий на предварительных этапах оформления земельно-правовых отношений, а так же подготовки к строительству.

Производство межевых планов

Одним из ключевых моментов является постановка на кадастровый учет. Наша компания имеет в штате аккредитованных кадастровых инженеров с большим опытом в производстве межевых планов всех типов действий совершаемых с земельными участками. Мы быстро и грамотно подготовим для Вас межевой план от постановки и перераспределения земельных участков до уточнения с одновременным исправлением кадастровой ошибки.

Получение кадастровой информации

Для Вашего удобства наша компания в кратчайшие сроки предоставит для Вас любую информацию о земельных участках в виде Кадастровых выписок и паспортов по формам В.1-В.6. Напоминаем, что получение кадастрового паспорта на земельный участок невозможно в случае наложения данного земельного участка на другой. В таком случае предоставляется кадастровая выписка.

Решение кадастровых ошибок при оформлении земли

В связи с большой плотностью уже оформленных земельных участков и сложностью линий градостроительного регулирования в г. Москве, оформление земли всё чаще связано с таким понятием как Кадастровая ошибка. Проще говоря, это наложение границ ранее учтенных земельных участков, препятствующее совершению каких либо действий и сделок с земельными участками и зданиями на них. Мы быстро и профессионально подберем для Вас оптимальный путь решения таких вопросов по землеустройству и межеванию.

Восстановление границ

Огромное количество земельных участков поставленных на кадастровый учет имеют границы только на бумаге. В связи с особенностями оформления земельно-правовых отношений в г. Москве часто оказывается, что если на бумаге ваша граница проходит по зданию или забору, то при более точных измерениях оказывается что это не так. Мы восстановим и вынесем в натуру любые, даже самые сложные земельные участки, что сделает возможным провести оформление земли.

Компания «ГеоКом» предлагает услуги по землеустройству, оформлению земли и межеванию, по разработке межевого плана и внесению изменений в сведения кадастра.

Оформление земельно-правовых отношений

Земельные участки в соответствии с современным законодательством относятся к недвижимому имуществу, что означает особый порядок регистрации прав на них, регламентируемый как федеральными законами, так и местными нормативными актами.

Оформление земельно-правовых отношений — комплекс мероприятий по оформлению права собственности на земельные участки, оформление аренды (субаренды) земельного участка, приобретение прав собственности за давностью владения, залог права аренды, дарения земельных участков, оформление в временное или бессрочное пользование и пр.

Без оформления земельно-правовых отношений на участок застройки невозможно получить разрешение на строительство, которое выдает Мосгорстройнадзор.

Оформление земельно-правовых отношений в Москве и области — одна из самых сложных в юридическом аспекте процедур, требующая серьезного подхода к оформлению необходимой документации. Корректировки, вносимые с московские законодательные акты в связи с развитием строительства в столице, существенно затрудняют процесс оформления земельно-правовых отношений.

Сбор и составление необходимой документации с учетом последних изменений законодательных актов, выполняемый компетентными юристами, послужит гарантией получения положительного решения по любому вопросу при оформлении земельно-правовых отношений в Департаменте земельных ресурсов Москвы. В комплекс оказываемых услуг, как правило, включается:

  • экспертиза пакета исходной документации;
  • подготовка недостающей (дополнительной) документации;
  • подача документов в соответствующие органы;
  • сопровождение и получение оформленной документации.

Время — самый ценный ресурс каждого человека.
Сэкономьте своё время, закажите согласование документов у профессионалов!

Позвоните нам – мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы:

Оформление земельных отношений в ДГИ

К оформлению земельно-имущественных отношений наша компания подходит комплексно, мы имеем в своем штате сертифицированных геодезистов с поверенным профессиональным оборудованием и программами. Наши юристы подготовят полнейшую информацию по объекту в целом для подготовки плана процесса оформления. Если ситуация не решается через обращение в штатном режиме, то мы подготовим позицию и представим заказчика в суде.

ПОВЕРЬТЕ, МНОГОЛЕТНИЙ ОПЫТ РАБОТЫ С ОФОРМЛЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ ПОЗВОЛЯЕТ НАМ УВЕРЕННО ЗАЯВЛЯТЬ, ЧТО БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО ВОПРОСОВ В ФИНАЛЕ ЗАКАНЧИВАЮТСЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫМИ РЕШЕНИЯМИ.

В чем сложность регистрации земельно-правовых отношений? Земельные участки, как недвижимое имущество, регистрируются особенным образом. Процедура по оформлению прав на землю прописан в федеральных законах, а также в нормативных актах по месту жительства.

Регистрация земельно-правовых отношений нужна потому, что без нее невозможно возведение постройки. Вам просто не разрешат начинать никакие строительные работы.

Регистрирование земельных прав – это целая совокупность действий, включающий регистрацию права приватизации участка, залог на право аренды, процедуру дарения земли и оформление кратковременного или пожизненного пользования участком.

Регистрация земельно-правовых отношений включает в себя совокупность действий по оформлению права приватизации земельного участка, арендование (или субаренда) участка земли, покупка прав собственности за давностью владения, сдача права аренды в залог, дарственные на участки земли, оформление в кратковременное или пожизненное пользование и пр.

Оформление земельных отношений- задача не из легких и по плечу лишь специалистам, имеющим профессиональные знания в области гражданского, градостроительного и земельного законодательства Российской Федерации и обладающих опытом оформления и регистрации прав на участки земли и различные объекты недвижимости. Сотрудники нашей компании не только полностью соответствуют данным требованиям, но постоянно развиваются и наблюдают за изменениями и нововведениями в соответствующих законах.

Услуги, предоставляющиеся для оформления земельно-правовых отношений

Мы сможем правильно и без отказов:

  • Провести уточнение границ земельного участка с юридическим сопровождением выпуска необходимых распоряжений,
  • Устранить наложений границ участка на УДС (улично-дорожная сеть)
  • Установить границы земельного участка на кадастровой карте территорий с юридическим сопровождением выпуска необходимых распоряжений;
  • Провести разделение или выделение земельного участка под зданием или сооружением с юридическим сопровождением выпуска необходимых распоряжений;
  • Сопроводить процедуру по выкупу земельного участка;
  • Сопроводить процедуру оформления земельного участка для нового строительства или реконструкции;
  • Сопроводить процедуру смены вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка;
  • Сопроводить процедуру заключения договора аренды земельного участка;
  • Сопроводить процедуру смены сторон в договоре аренды земельного участка;
  • Сопроводить процедуру изменения кадастровой стоимости земельного участка через комиссию или в суде;
  • Представить интересы в архивах ДГИ

Попытаться оформить земельные отношения в ДГИ самостоятельно, достаточно сложный и затратный процесс, который может закончиться совсем не так, как Вы предполагали. Могут встретиться всевозможные препятствия и проблемы, если Вы решитесь прийти для подачи документов в Департамент городского имущества не подготовленными.

Специалисты нашей компании подробно изучат Ваш пакет документов на соответствие с существующим порядком регистрации имущественных отношений. Опыт работы в Департаменте земельных ресурсов поможет нашим сотрудникам сделать правильную оценку Вашей ситуации и оказать полноценную поддержку, оформить земельные отношения и зарегистрировать права собственности на любую недвижимость. Они способны представлять Ваши интересы не только в Департаменте городского имущества, но и других органах, включая суды.

м. Курская Мельницкий переулок д.1

Бизнес центр «Мельницкий» офис 416

8 962 927 75 97

8 925 549 52 82

8 495 532 19 43

Смотрите еще:

  • Осп по череповцу 2 Отдел судебных приставов по г.Череповцу №2 Контактная информация данного отдела ФССП: Старший судебный пристав: Вязникова Наталья Юрьевна Районы обслуживания: г. Череповец Адрес: 162600, Вологодская обл., г.Череповец, ул.Комсомольская, д.43 Субъект РФ: Время […]
  • Как получить губернаторские выплаты при рождении ребенка в иркутске Детские пособия в Иркутске и Иркутской области в 2018-2019 году Иркутская область справедливо признается одним из самых благополучных регионов с точки зрения оказания помощи социально незащищенным слоям населения. Детское пособие в 2018-2019 году в Иркутске […]
  • Сооружения это движимое или недвижимое имущество Газопровод – это движимое или недвижимое имущество Является ли газопровод недвижимым имуществом в целях исчисления налога на имущество? К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, […]