Образец договора для сдачи квартиры квартирантам

05.03.2019 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Образец договора для сдачи квартиры квартирантам

√ Скачать образец договора аренды квартир

√ Данный документ заключается с собственником жилья на время аренды квартиры. В договоре указывают: срок аренды квартиры, даты посещения квартиры собственником, для контроля за ее состоянием, стоимость арендной платы. Советуем добавить в договор аренды жилья пункты, в которых указывается количество проживающих в квартире. Если Вы сдаете трёхкомнатную квартиру, то это просто необходимо сделать. Многокомнатные квартиры часто снимают в аренду большие группы людей и, например, сдавая свою квартиру китайцам, избавит Вас от общежития.

Вам необходимо респечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора а другая у арендодателя.

Данный образец найма жилья подойдет для любого жилого помещения.

В договоре укажите нужный вам город.

Скачать договор аренды квартир 124 Кб

Точный курс.

. на сайте работает мощный фильтр от посредников .

А знаете ли вы, что агенты частенько звонят хозяевам, после того, как устроят очередного арендатора, и сообщают, что нашли более состоятельного жильца и предлагают расторгнуть договор с нынешним квартирантом?


Аргумент


Путину В.В.

Отменить налог на аренду!
Из-за налога арендное жилье подоражает, т.е. косвенно налог будет взиматься с нуждающихся в жилье граждан!


Госдуме РФ

W Почему наш проект один из лучших в России?

В отличии от огромного числа электронных досок объявлений по недвижимости, на которых размещено до 97% объявлений посредников, в нашей базе содержится не более 5% таких объявлений и мы все время стремимся свести это число к 0%. Аренда квартир без посредников на данном сайте — это реально!

На многочисленных досках и газетах ваши объявления буквально утопают в объявлениях посредников и почти не попадаются на глаза потенциальным арендаторам. В нашей базе практически нет объявлений посредников, поэтому сдать квартиру без посредников и на длительный срок на нашем сайте очень легко, так как ваши объявления займут место посредников и их увидят именно те кому они были адресованы. Ру.

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Как правильно сдавать квартиру в аренду »

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку.

Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

’19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись
  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__»________» ____ г. по «____»_______________»________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у сдающего квартиру, другой — у снимающего квартиру. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм. Договор аренды квартиры между хозяином жилья, сдающего квартиру, и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У снимающего квартиру не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для сдающего квартиру, так и для снимающего квартиру.

Основные пункты договора

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому снимающий квартиру может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры. Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Образцы договоров аренды

Представленные ниже стандартные типовые договора, шаблоны, Вы можете использовать при заключении сделок аренды и найма квартир, комнат, домов, дач, коттеджей. Форматы договоров подразумевают заключение сделок аренды недвижимости, напрямую, без посредников, т.е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником.
Обязательно включите в договор найма, цену аренды квартиры, пропишите возможные штрафные санкции.

Будет не лишним составить отдельно «акт передачи имущества» находящегося на арендуемой площади и передаваемого в пользование арендатору. Договор и акт передачи имущества составляются в двух экземплярах и хранятся у каждой стороны. Если в сделке найма участвует посредник, то не лишним будет включить его в договор, для предупреждения возможных осложнений в будущем.

Другие договора аренды, вы можете скачать на этой странице

Рекомендуем Вам прочитать рубрику «Азбука аренды» , где Вы найдете интересные материалы по темы аренды жилья, статьи о случаях и схемах мошенничества в сфере найма недвижимости, сможете ознакомиться с дельными советами, как правильно сдать-снять квартиру, комнату, как избежать возможных проблем и обезопасить себя, и свои деньги при заключении сделок аренды недвижимости.

Договор аренды квартиры: что обязательно следует учесть

В одной из наших предыдущих публикаций мы писали об основных правилах, которых следует придерживаться арендодателям. Одним из них является заключение договора аренды квартиры. О том, кому и зачем он нужен, а также какие пункты обязательно нужно в него включить, поговорим в этот раз.

В случае аренды квартиры при посредничестве агентства недвижимости , типовый договор аренды квартиры заключается обязательно. Содержание договоров разных агентств может в большей или меньшей степени отличаться, однако все они содержат ряд обязательных пунктов:

  • паспортные данные арендодателя и квартиранта, включая адрес регистрации;
  • адрес сдаваемого в аренду объекта, его площадь;
  • название и порядковый номер документа, удостоверяющий право собственности арендодателя на квартиру;
  • количество квартирантов, которые будут проживать в квартире;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость аренды и размер залога, если таковой есть;
  • срок аренды,

а также другие немаловажные условия, страхующие как арендодателя, так и арендатора.

Договор аренды квартиры, образец которого, разработанный АН «Планета Оболонь» , вы можете найти в разделе «Полезное»: Договор аренды квартиры.

Минимальная страховка

Нередко бывают случаи, когда владелец квартиры и будущие квартиранты договариваются об аренде непосредственно, без риэлтора и заключают договор на словах. Например, если они и ранее были знакомы между собой или у них есть общие знакомые.

Отсутствие договора аренды может повлечь неприятности как для одной, так и для другой стороны. Например, в случае нанесения квартиросъемщиком серьезного ущерба имуществу, владелец никак не сможет доказать, что сдавал квартиру именно этому человеку, как и вообще факта аренды. Арендатор тоже может пострадать, если, например, арендодателю приспичит по тем или иным причинам в срочном порядке его выселить.

На сегодняшний день в Украине существует абсолютно дикая практика взаимоотношений арендатора с арендодателем. По сути, даже подписав договор, арендатор остается абсолютно бесправным: ему не только никто не оформляет регистрацию по месту фактического проживания — арендодатель вполне может его выселить по собственному желанию, в лучшем случае, предупредив за месяц.

До цивилизованных отношений в сфере аренды, существующих на Западе, нам еще очень и очень далеко. Например, в Испании, если арендатор прожил в квартире год, в течение пяти лет его никто не может выселить. В Германии арендодатель также не может выселить арендатора без веских причин. Он обязан доказать, что квартира нужна ему для личного проживания, но даже в таком случае арендатору предоставляется от 3 до 9 месяцев, чтобы подыскать себе другое жилье — в зависимости от того, как долго он живет в квартире.

Но даже в тех неурегулированных законодательно условиях, в которых существует сегодня рынок аренды в Украине, договор необходим, причем, обеим сторонам. Лучше уж минимальная защита, чем вовсе без оной.

Потому, если вы договариваетесь об аренде даже с хорошо знакомым человеком без посредников, не поленитесь найти бланк договора аренды квартиры, заполнить его и подписать: договор между двумя физическими лицами, заключенный на срок до 11 месяцев, считается действительным при наличии их подписей. То есть, никаких печатей не требуется. Если же вы заключаете договор на срок от года, требуется нотариальное заверение .

Что необходимо учесть в договоре

Прежде всего, обязательно нужно прописывать в договоре стоимость аренды. Таким образом, владелец не сможет в одностороннем порядке повысить плату. Но столь же необходимо каждый месяц подписывать документы, подтверждающие факт оплаты арендатором арендной платы. В противном случае, арендодатель сможет утверждать, что денег не получал, а то и вовсе выбросить арендатора на улицу .

Важным пунктом договора является залог. Называют это по-разному: депозитом, оплатой за последний месяц. Залог берется в сумме равной одной-двум арендным платам и защищает, безусловно, арендодателя. Например, в случае, если квартирант решит в срочном порядке переехать, не предупредив, как положено, за месяц. Или же в случае причинения ущерба имуществу.

Вообще-то цивилизованная практика предполагает при вселении плату за первый месяц и залог в сумме тех же одной-двух арендных плат. Но в украинском опыте принято брать только плату за первый месяц и то ли залог, то ли плату за последний месяц. Встречаются прецеденты, когда арендодатель требует от потенциальных арендаторов плату за первый и последний месяц и к тому же залог. Впрочем, такое случается сравнительно редко.

Следует прописать в договоре и то, кто и каким образом будет оплачивать коммунальные услуги и счета за пользование электричеством, водой, телефоном, интернетом и пр. Зачастую коммунальные услуги оплачивает владелец, а все счета за использованные ресурсы — квартиросъемщик. Однако случается, что арендодатель стремится возложить все платежи на арендатора. Иногда это оправдано, но в таких случаях будущему жильцу стоит внимательно отнестись к тому, сколько человек прописано в квартире, чтобы не получилось так, что живет он один, а платит коммунальные за всю многочисленную семью владельца.

А еще лучше потребовать регистрации по месту фактического проживания, и на законных основаниях оплачивать коммунальные услуги. Но такое в Украине тоже встречается нечасто.

Не пренебрегайте и актом приема-передачи имущества, который подписывается как приложение к договору. В этом документе содержится опись всей мебели, техники и прочей домашней утвари, передаваемой в пользование квартирантам. Подкрепите это все фотографиями, заверенными подписями обеих сторон.

Примечательно, что в украинской практике сложился обычай, что в случае поломки бытовой техники или, например, сантехники, ремонт или замена сломанного осуществляется за счет владельца квартиры. А вот за рубежом практика несколько иная — там устранение неисправностей, в том числе, и возникших в результате естественного технического износа, осуществляет за свой счет квартиросъемщик.

Это тоже принципиально важный момент, который нужно не только обсуждать до подписания договора, но и закреплять в нем. Если вы снимаете квартиру, и вам в пользование предоставляется, например, старая стиральная машинка, вероятность поломки которой очень и очень высокая, оговорить в договоре, кто будет ее чинить или покупать новую, просто необходимо. Если же техника предоставляется новая, уточнить этот пункт в интересах, в первую очередь, арендодателя.

Кроме того, к стандартным пунктам типового договора по обоюдному согласию сторон можно добавить любой другой пункт. А по окончанию действия договора, если арендатор продолжает жить в квартире, имеет смысл заключить новый, даже если претензий друг у другу у владельца и арендатора нет. На всякий случай.

Договор аренды нежилого помещения: в чем разница?

Разница, на самом деле, несущественна. Состоит она главным образом в предмете аренды. В случае квартиры — это проживание, в а случае нежилого помещения — осуществление уставной деятельности организации. Еще одна, едва ли существенная особенность, состоит в том, что в случае аренды нежилого помещения, стоимость аренды устанавливается за квадратный метр и на год. И, что важно, помещение, по закону, должно находиться в нежилом фонде. Впрочем, в Украине как раз часто под офисы снимают именно квартиры . Во всем остальном договора равнозначны.

Как правильно составить договор на сдачу квартиры квартирантам: все тонкости и образец документа

Одним из необходимых условий предоставления недвижимости в аренду является заключение соглашения о найме.

Грамотно составленный договор имеет юридическую силу и помогает регулировать отношения между собственником и нанимателем. Такой документ станет способом для избежания возможных конфликтов и разногласий между сторонами-участниками сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что собой представляет типовой документ найма жилого помещения?

Договора найма и аренды – это два принципиально разных юридических термина. Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, соглашение о найме жилья подразумевает под собой предоставление недвижимости собственником физическому лицу за фиксированную плату с целью проживания. В рамках такого документа квартиросъемщик не имеет прав пересдавать помещение в субнаем, либо использовать его для получения личной выгоды другим способом.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды квартиры регулирует отношения собственника недвижимости и юридического лица, которое будет являться арендатором. Так же в п.2 ст. 671 ГК РФ говорится, что юридическое лицо может использовать предоставленное жилье непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. Преследование коммерческих и любых других целей со стороны арендатора данный договор исключает.

Почему нужно оформить соглашение с квартирантами, прежде чем сдать им жилье в аренду?

Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств. Самыми частыми причинами конфликтов считаются:

  • Состояние имущества и помещения на момент возврата квартиры собственнику. Чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций, во время подписания соглашения об аренде следует сделать фотографии мебели и основной отделки квартиры.
  • Финансовые расчеты и повышение стоимости аренды. Типовой договор содержит в себе пункт, что владелец жилья может повышать стоимость аренды не чаще, чем один раз в год. Однако, это требование может быть изменено по желанию сторон.
  • Оплата коммунальных услуг. В наши дни коммунальные платежи увеличиваются каждое полугодие, а квитанции за отопление и вовсе могут ввести в ступор квартиранта. А потому, прежде чем снимать квартиру следует обязательно ознакомиться с величиной дополнительных платежей. Идеальным станет вариант, когда квартиросъемщик станет оплачивать только показания счетчиков.

Отличия и нюансы в оформлении

Существует несколько видов договоров, использующихся для предоставления жилья в аренду или наем:

    Предварительный договор найма жилого помещения.

Эта форма соглашения считается дополнительной и заключается по желанию сторон. По своему содержанию такой договор должен полностью соответствовать основному соглашению об аренде, в противном случае основной документ не будет иметь юридической силы. В предварительном договоре должна содержаться следующая информация:

  • Предмет сделки (комната, квартира, дом и так далее).
  • Реквизиты сторон.
  • Стоимость аренды в месяц.
  • Информация о залоге, задатке и прочих дополнительных платежах.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Опись имущества.
  • Дата заключения основного договора аренды.

Предварительное соглашение может заключаться по инициативе одного из участников сделки, например, для того, чтобы зафиксировать авансовый взнос. Это делается в тех случаях, когда дата сделки и дата заселения в квартиру не совпадают. Такой документ можно заменить на соглашение об авансе или расписку.

Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников. Как правило, этот тип используется для сделок с долгосрочной арендой. В документе прописывается:

  • Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем.
  • Паспортные данные участников сделки.
  • Сроки действия соглашения.
  • Дата заселения.
  • Права и обязанности сторон в соответствии с ГК РФ.
  • Порядок финансовых расчетов, стоимость аренды, дополнительные платежи.
  • Опись имущества.
  • Дополнительные условия сделки.

По желанию сторон типовой договор найма может быть дополнен специальными соглашениями: акт передачи ключей, ведомость передачи денег, расписка о передаче залоговых сумм и так далее. Такие приложения не являются обязательными, но будут иметь юридическую силу после подписания.

Однако под этот пункт не попадают сделки между физическим и юридическим лицом, что указано в п.3 ст. 609 ГК РФ.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Скачать бланк типового договора сдачи квартиры в аренду
  • Скачать образец типового договора сдачи квартиры в аренду
  • Упрощенный (краткий) договор найма.

    Самая простая форма соглашений о сдаче жилья в аренду. В таком документе прописываются лишь основные условия сделки, он может быть составлен в произвольной форме от руки и будет иметь юридическую силу после подписания. При написании следует указать следующие положения:

    • Что предоставляется в наем.
    • Кто является участниками соглашения.
    • Стоимость аренды в месяц.
    • Сроки действия договора.
    • Опись имущества.

    Что касается прав и обязанностей сторон, то тут следует отдельным абзацем указать, что они станут регулироваться в соответствии с ГК РФ, можно сослаться конкретно на гл. 34 и гл.35. По желанию собственник и квартиросъемщик могут добавить в документ дополнительные условия аренды. Однако, тут следует быть осторожным, поскольку если они не станут отвечать требованиям ГК и УК РФ, то и весь договор впоследствии будет признан недействительным.

    Бессрочным является типовой документ о найме жилья, в котором не прописываются сроки аренды. Такая форма соглашения допускается ст. 610 ГК РФ, где данный вид договора называется «заключенным на неопределенный срок». Основным отличием от других типов соглашений о найме будет пункт о расторжении договора.

    Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды

    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
    Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    В этом случае сторона, от которой исходит инициатива, обязана уведомить вторую сторону-участника за три месяца. Исключением станут те случае, когда в документе изначально оговаривается меньший срок.

    О том, как правильно оформить сдачу квартиры в аренду читайте здесь, а советы по составлению договора можно найти в отдельной статье.

    Имеет ли документ юридическую силу?

    Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

    Недействительным может быть признан документ, в котором неверно указаны паспортные данные участников сделки, регистрационный номер недвижимости или ее адрес. Если в документе допущены ошибки в указании площади квартиры, номере этажа, внутренней отделки – это не является достаточным основанием для признания документа недействительным.

    Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма, а лишь приложением к нему.

    В каких случаях признается недействительным?

    Существует несколько причин для признания соглашения о найме недействительным:

    • Человек, который выступает наймодателем, на самом деле не является собственником квартиры и не имеет соответственного разрешения (доверенности) на манипуляции с ней. Это также относится к родственникам и супругам законных владельцев жилья.
    • Недвижимость является предметом судебного процесса.
    • Квартира находится под залогом у банка.
    • Человек, выступающий наймодателем, на основании специального разрешения, имеет доверенность с истекшим сроком действия.

    Соглашение об аренде – это обязательный документ, сопутствующий любым сделкам предоставления жилья в наем. Он может быть заключен только в письменной форме и будет регулировать взаимоотношения сторон-участников в соответствии с законодательной базой РФ. Этот документ является отличной возможностью для собственника обезопасить свои права и свое имущество. Для квартиросъемщика – это шанс избежать незаконных действий и притязаний со стороны наймодателя.

    Видео по теме

    Смотреть видео по теме:

    Смотрите еще:

    • Авито москва область после дтп Продажа битых, аварийных и неисправных автомобилей Ищете, кому продать битый или неисправный автомобиль? Поможем! Предлагаем два способа продажи Вашего авто: Способ №1 (Идеальный для авто моложе 15 лет) : Мы готовы купить ваш автомобиль в любом состоянии […]
    • Как списать ндс основного средства Основные средства (учет основных средств) Содержание сборника "Основные средства": ( * сначала рассмотрены все аспекты темы, а затем приведены разъяснения налоговиков ) 05. Получение ОС: 06. Учет эксплуатации и использования ОС: 06.5 Переоценка основных […]
    • Нужна ли доверенность при аренде автомобиля Нужна ли доверенность при аренде автомобиля Доверенность на авто между физлицами — вещь хорошо знакомая всем. Но ее могут выдавать и предприятия. Разобраться, в каких случаях предприятию нужна доверенность на машину, а когда лучше обойтись без нее, вам […]