Как выписать человека из квартиры без его согласия в белоруссии

09.05.2019 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Выселение бывших членов семьи собственника из квартиры

Настоящая статья посвящена вопросам выселения бывших членов семьи собственника (супруга, супруги) жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и состоит из следующих разделов:
1. Содержание п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь;
2. Понятия бывший член семьи, другие граждане по делам о выселении по статье 95 ЖК РБ;
3. Основания выселения и примеры, когда бывшие члены семьи собственника не подлежат выселению по ст. 95 ЖК РБ.

Выселение бывших членов семьи — п. 2 ст. 95 ЖК Республики Беларусь

Пункт 2 Статья 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь разъясняет условия и круг лиц подлежащих выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения и имеет следующее содержание.

Законодатель в указанной норме выделяет следующие условия для выселения:
А) инициатива о выселении исходит от собственника жилого помещения, так как только ему принадлежит право на выселении по основанию предусмотренному в п. 2 ст. 95 ЖК РБ;
Б) могут быть выселены только две категории лиц, имеющие право владения и пользования жилым помещением 1) бывшие члены семьи и 2) другие граждане;
В) бывшие члены семьи и другие граждане не имеют доли в праве общей собственности на это жилое помещение.

Понятия бывший член семьи, другие граждане по судебным делам о выселении

«Бывший член семьи» — лицо, утратившие статус члена семьи собственника, в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника (п. 3 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
«Члены семьи» — супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), и родители, усыновители. К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи (п. 62 ст. 1 ЖК Республики Беларусь).
Необходимо отметить, что законодатель в Жилищном кодексе не дает отдельного определения «других граждан».

Основания и примеры, когда бывшие члены семьи собственника не подлежат выселению по п. 2 ст. 95 ЖК РБ

1. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения не подлежат выселению, если в брачном договоре или в письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением содержаться положение, что бывший член семьи собственника сохраняет права владения и пользования жилым помещением.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением составляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в местном исполкоме или администрации.

Обратите внимание, что в брачном договоре или письменном соглашении о порядке пользования жилым помещением возможно закрепить право пользования жилым помещением как на определенный срок, так и бессрочно (пожизненное пользование). Следовательно, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, могут быть выселены в судебном порядке по иску собственника жилого помещения по п. 2 ст. 95 ЖК РБ только по истечении срока пользования жилым помещением закрепленного в соглашении.

Пример 1. В брачном договоре установлено, что в случае утраты статуса члена семьи собственника в результате расторжения брака, бывший член семьи сохраняет право владения и пользования жилым помещением на срок до 01.01.2018 года.
Следовательно, в судебном порядке бывший член семьи может быть выселен после 01.01.2018 года.

2. Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено с государственной поддержкой, выделенной собственнику, в состав семьи которого входили эти члены, бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем четвертым пункта 1 статьи 85 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 95 ЖК Республики Беларусь).
Пример из судебной практики:
Судом Борисовского района рассмотрено дело по иску Я. о выселении из квартиры бывшей супруги В. Истец в исковом заявлении указал, что является собственником квартиры, и ответчица не имеет доли в праве собственности.
В возражении на исковые требования о выселении В. указала, что действительно не имеет доли в праве собственности на квартиру, которая была приватизирована после расторжения брака. Однако она сохраняет свое право пользования квартирой, т.к. на момент приватизации проживала с ответчиком.
В ходе разбирательства дела в суде обстоятельства, на которые указывали стороны, нашли свое подтверждение.
Отказывая в удовлетворении искового требования о выселении ответчика, суд указал в решении, что бывшая супруга не подлежит выселению по основания п. 2, 4 ст. 95 ЖК Республики Беларусь, так как на момент приватизации бывшая супруга проживала в спорной квартире и дала согласие на приватизацию.

3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 2 ст. 275 ГК).
Исходя из анализа содержания статьи можно сделать вывод о существовании понятия «член семьи прежнего собственника», которое не является тождественным понятию «бывший член семьи».
Порядок выселения бывших членов семьи собственников при продаже, дарении, мены квартиры (дома) регулируются п. 7 ст. 157 ЖК Республики Беларусь .
Согласно п. 2 ст. 95 ЖК не предусмотрено выселение членов семьи прежнего собственника жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение, о котором возник спор, в порядке наследования к новому собственнику не влечет выселение без предоставления другого жилого помещения по указанным основаниям членов семьи прежнего собственника жилого помещения.

4. Необходимо отметить, что имеются особенности выселения бывшей супруги при наличии совместных несовершеннолетних детей.
В судебной практике имелись случаи подачи исковых заявлений о выселении бывшей супруги, не имеющей доли в праве собственности в жилом помещении при наличии общих несовершеннолетних детей. В таких случаях судом дополнительно выясняется обстоятельства рождения (усыновления) детей, влияние выселения бывшей супруги на выполнения ею родительских обязанностей, а также право ребенка на воспитание и проживание в жилом помещении. Выяснение данных обстоятельств может послужить основанием для отказа в удовлетворении требований по исковому заявлению о выселении бывшей супруги.

Необходимо отметить, что споры о выселении имеют исключительную подсудность, следовательно, исковое заявление о выселении подается по месту нахождения спорного жилого помещения.

Как выписать человека из квартиры

Одной из самых популярных причин для выписки человека из квартиры является покупка собственного жилья и связанный с этим переезд. Однако в таких случаях гражданин, меняющий место проживания, не выступает против того, чтобы быть выписанным из предыдущей квартиры (дома). Но не так редки случаи, когда возникает необходимость кого-то выписать из квартиры без согласия. В Республике Беларусь данный вопрос регулируется Жилищным кодексом. В соответствии со статьями 85 и 95 ЖК РБ, выселить в судебном порядке без согласия выписываемогои предоставления альтернативного жилья можно:

  • Членов и бывших членов семьи гражданина, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь. Выписка и выселение происходят на основании требования собственника жилья.
  • Лиц, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека по каким-либо причинам прекращена.
  • Граждан, которые трижды на протяжении года привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями. Чаще всего речь идёт о разрушении или порче имущества, реже – об использовании жилого помещения не по назначению.
  • Граждан, проживающих в квартире (доме) на основании договора, в условиях которого прописана возможность выселения без предоставления альтернативного жилья.
  • Нанимателей жилья, а также их нынешних и бывших членов семьи, если договор найма или поднайма был расторгнут.

Каких-либо принципиальных процессуальных различий между выпиской из приватизированной и неприватизированной квартиры нет.

Нередко возникает вопрос о том, как выписать мужа из квартиры или как выписать жену. Достаточно часто эта проблема – результат давления родственников, но в общем и целом причины могут быть очень разными. В случае, если оба супруга согласны с таким решением, серьёзные проблемы вряд ли возникнут. Если же человек, которого хотят выписать, не согласен с этим, то вопрос придётся решать через суд, и если этот гражданин подпадает как минимум под один из пунктов статей 85 или 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь, то иск будет удовлетворён.

После развода решение о выписке бывшего мужа (жены) – стандартная ситуация. Если квартира не является совместно нажитым имуществом и не ведётся судопроизводство по разделу недвижимого имущества, процедура ясна и достаточно проста. В соответствии со Статьёй 95 ЖК РБ, бывшие члены семьи гражданина, которому жилое помещение принадлежит на праве собственности, должны быть выселены по требованию этого гражданина, если они проживают в жилом помещении на праве пользования или владения. Альтернативное жильё в данном случае не должно предоставляться, только если этот пункт не прописан в Брачном договоре.

Кого нельзя выписать из квартиры в принудительном порядке

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, нельзя принудительно выписать (выселить) граждан, относящихся к следующим категориям:

  • Кровные родственники собственника жилья (дети, родители, сёстры, братья, бабушки, дедушки). Возраст ребёнка в данном случае не имеет значения: нельзя выписывать ни совершеннолетних, ни несовершеннолетних.
  • Бывшую жену при условии наличия совместного маленького ребёнка.

Решение о выписке принимается в суде, но для получения предварительной консультации по интересующим вопросам можно обратиться в ЖЭС или записаться на консультацию к юристу, специализирующемуся на данной области права.

Можно ли выписать собственного сына?

С женой развелся давным-давно, сейчас в моей квартире прописан я, собственник, и мой 19-летний сын. Могу ли я его выписать, если он не согласен и не хочет выселяться из квартиры?

— Если ваш сын проживает в квартире, то сам по себе факт ра ст оржения брака с его матерью не влечет прекращение его права пользования жилым помещением, так как сын по-прежнему остается членом вашей семьи. В этом случае выселение без предоставления другого жилого помещения возможно по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом. В частности, в случае, если в течение года он три и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями (абзац 4 п. 1 ст. 85 ЖК). Выселение по данному возможно по истечении одного года с даты вступления в силу Жилищного кодекса (после 02.03.2014 года).

Если же ваш сын в квартире не проживает, не имеет доли в праве собственности на квартиру, то вы можете через суд требовать признания его утратившим право владения и пользования жилым помещением в связи с выбытием его в другое место жительства (п. 6 ст. 157 ЖК). Также если вам или вашему сыну в данном населенном пункте на праве собственности принадлежит другое жилое помещение, соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, то вы вправе потребовать выселения сына в такое жилое помещение (п. 3 ст. 95 ЖК).

Заставят ли жену оплачивать кредит мужа?

Мой муж супруг купил автомобиль в кредит. Выплачивал его исправно год, а потом потерял работу. Лично я изначально была против этой идеи. Может ли банк удерживать долг из моей зарплаты, мы ведь законные супруги. И как будет развиваться ситуация дальше, если квартира принадлежит мне, а дорогой автомобиль мужу?

— Так как стороной кредитного договора является ваш супруг, то именно к нему банк может предъявить исковые требования о взыскании задолженности по договору. В порядке исполнения решения суда взыскание может быть обращено на автомобиль. Если в ходе исполнения решения суда по такому делу будет установлено, что имущества вашего супруга недостаточно для удовлетворения требований банка, то последний вправе предъявить иск о выделении доли супруга в вашем общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 258 ГК). Согласно приложению №1 к ГПК , взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на квартиру, если должник и его семья постоянно в нем (в ней) проживают.

Вопросы присылайте по адресу: 220005 Минск , а/я 192, «Комсомольская правда» в Белоруссии », с пометкой «Спроси у адвоката», или по электронной почте: [email protected]

Читайте также

Может ли работодатель не отпустить сотрудника до окончания контракта?

Разбираемся со специалистом, как самому грамотно уйти с работы, а в каких случаях наниматель имеет право вернуть вам трудовую книжку

Могут ли уволить из-за выговора двухлетней давности?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно ли отказаться от дачи, которая досталась по наследству, в пользу брата?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Уволят ли молодого специалиста при отказе работать на полставки?

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно ли получить компенсацию за два неиспользованных отпуска?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Может ли мама 13-летнего сына отказаться от командировки?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

«Хочу подарить дом дочери, но смогу ли я в случае чего отменить дарение?»

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Валентина Стрех

Сгорит ли отпуск, если не использовать его до конца рабочего года?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

8 часов в предпраздничный день — это переработка?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Могут ли у меня из-за задолженности по алиментам забрать холодильник?

На ваши вопросы отвечает партнер Адвокатского бюро «Лев, Шерстнёв и партнеры» Дмитрий Федорако

Могут ли на новой работе запросить характеристику у предыдущего начальника?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Нужна ли для работы по совместительству справка с основной работы?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

«На работе у меня забирают часть обязанностей. Что будет, если я не соглашусь?»

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Может ли человек вернуться в университет, если состоит на психиатрическом учете?

На ваши вопросы отвечает партнер Адвокатского бюро «Лев, Шерстнёв и партнеры» Дмитрий Федорако

Можно ли наказать соседа, который курит в подъезде?

На ваши вопросы отвечает партнер Адвокатского бюро «Лев, Шерстнёв и партнеры» Дмитрий Федорако

Во время развода суд Ирландии заставляет меня продать квартиру в Минске. Это законно?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Светлана Кучинская

Как сделать, чтобы дети жили с женой официально?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Не хочу делить с мужем при разводе квартиру. Это возможно?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Могут ли беременную перевести на другую должность?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Можно оставить квартиру себе, если муж пьет?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Если родители разведутся, как будет ребенок выезжать за границу?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Как правильно оформить расписку о задатке

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Валентина Стрех

Можно ли подарить внуку квартиру, чтобы он не знал об этом?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Валентина Стрех

Если отдам сыну квартиру, меня освободят от алиментов?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Можно ли подарить квартиру при жизни, чтобы она досталась после смерти?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Можно ли взять отпуск на один день?

На ваши вопросы отвечает ведущий специалист по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова

Если сын в тюрьме, как приватизировать его квартиру?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Как получить завещание, если нет документов о родстве?

На ваши вопросы отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Анна Ивашевская

Возрастная категория сайта 16+

Выписать человека из квартиры (дома) в Беларуси

Одним из важнейших принципов жилищного права — принцип недопустимости произвольного лишения жилых помещений. Этот принцип, в частности, проявляется в том, что выписать человека из жилого помещения возможно только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом и иными законодательными актами.

7 сентября 2007 г. был принят Указ Президента Республики Беларусь N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», который отменил институт «прописки», «выписки», в указе используется термины «регистрация» и «снятие с регистрационного учета». Однако понятие «выписать» часто используется в обиходе.

Выписать из квартиры (дома) человека можно по основаниям перечисленным в п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания»:

  • изменения места жительства в пределах Республики Беларусь;
  • изменения в результате усыновления (удочерения) места жительства, а также фамилии, собственного имени и (или) отчества (если таковое имеется) несовершеннолетнего;
  • смерти;
  • объявления гражданина умершим;
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением;
  • обнаружения несоответствия документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, требованиям законодательства, неправомерных действий должностных лиц органа регистрации при решении вопроса о регистрации гражданина по месту жительства;
  • аннулирования разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь иностранного гражданина или лица без гражданства;
  • осуждения к пожизненному заключению;
  • выдачи паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь;
  • прекращения гражданства Республики Беларусь.

Определенную сложность вызывают ситуации когда требуется «выписать из квартиры» без согласия. В таких случаях жилищный спор разрешается только в судебном порядке.

Адвокатом по жилищным вопросам подготовлен комплекс статей, которые позволят ознакомиться с вопросом как выписать из квартиры человека:

Получить дополнительную информацию по вопросам выселения, снятия с регистрационного учета можно обратившись за юридической помощью к адвокатам по жилищным делам.

Утрата права пользования жилым помещением в Беларуси

Утрата права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета гражданина, что позволяет выписать не проживающего. Для защиты прав и интересов собственника, нанимателя и оставшихся проживать в жилом помещении граждан законодательством установлен порядок признания граждан утративших права владения и пользования жилым помещением.

Необходимость в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке возникает в случаях отказа бывших жильцов в добровольном порядке официально выписаться, что влечет ущемление прав оставшихся проживать в квартире (доме). Так у собственника могут возникнуть препятствия в случае продажи, дарения квартиры; лица оставшиеся проживать в жилом помещении несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей; в случаях предусмотренных законодательством возникают препятствия в регистрации по месту жительства (пребывания) новых жильцов в силу отсутствия согласия совершеннолетних лиц, которые фактически не проживают и др.
В таких случаях законодательство предусматривает возможность в судебном порядке выписать не проживающего человека из квартиры (частного дома) без его согласия путем подачи искового заявления об утрате права пользования жилым помещением.
Несмотря на то, что правовая природа признания утратившим права пользования и выселения различная, последствия являются идентичными, а именно снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, что позволяет выписать из жилого помещения.

Как выписать не проживающих из квартиры

В настоящее время утрата права пользования получило свое нормативное закрепление в Жилищном Кодексе Республики Беларусь, а также постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28.06.2007 N 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении».
Суды при рассмотрении споров об утрате права пользования жилым помещением (дела о выписке не проживающих в жилом помещении) исследуют два юридических факта:

  1. отсутствия ответчика по месту регистрации;
  2. выбытие ответчика на другое постоянное место жительства в другое жилое помещение.

При рассмотрении спора в суде о признании лица утратившим право пользования жилым, истец, чтобы выписать не проживающих должен привести доказательства выбытия ответчика в другое жилое помещение в качестве которых могут являться:

  • Регистрация брака и проживание вместе со своей семьей в ином жилом помещении;
  • Уклонение от обязанностей по оплате коммунальных платежей;
  • Свидетельские показания соседей о не проживании в спорном помещении и проживании по адресу выбытия;
  • Отсутствие личных вещей в спорном жилом помещении;
  • Трудоустройство и обслуживания в поликлинике по месту выбытия и другие.

В судебном разбирательстве стороны предоставляют суду доказательства, а в случае объективной невозможности их представления, суд по ходатайству сторон оказывает содействия в их получении.
При рассмотрения спора о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением судом исследуется, не носит ли выезд временный характер (длительность отсутствия в жилом помещении, причина выезда из жилого помещения, не чинились ли препятствия в пользовании жилым помещением, добровольность выезда). Данные обстоятельства подлежат выяснению, так как при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения.
При вынесении решения об утрате права пользования жилым помещением суды отказывают в удовлетворении исковых требований, если истец чинил препятствия в пользовании жильем, если выезд был вызван невозможностью проживания или ответчик не имеет другого постоянного места жительства.

Смотрите еще:

  • Авито москва область после дтп Продажа битых, аварийных и неисправных автомобилей Ищете, кому продать битый или неисправный автомобиль? Поможем! Предлагаем два способа продажи Вашего авто: Способ №1 (Идеальный для авто моложе 15 лет) : Мы готовы купить ваш автомобиль в любом состоянии […]
  • Долги судебным приставам в уфе УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН ИНН: 0274101120 Генеральный директор: БАЙГУСКАРОВ ЗАРИФ ЗАКИРОВИЧ Юридический адрес: 450077, Башкортостан республика, город Уфа, улица Цюрупы, 95 Кол-во задолженностей: 0 Рейтинг […]
  • Аванс кредиторская задолженность Кредиторская задолженность - авансы полученные Значок в формулах (акроним): APapr Синонимы: Accounts payable - advance payments received Определение: статья "Авансы полученные" (строка 627) приводится сумма авансов, полученных организацией под предстоящую […]