Как оформить земельный участок под гск

26.12.2018 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Оформление гаража и земли под ним, если назначение земельного участка ГСК не установлено

Здравствуйте. Владею отдельно стоящим гаражом в гаражном кооперативе. В своё время, ещё первым собственником, документы на гараж не были оформлены должным образом. Гараж приобрели по членской книжке и заявлению о просьбе включить в ряды участников кооператива. В 2007 году аренда земли у ГСК закончилась и продлить её не смогли по неизвестным мне причинам, а чуть позже земля была снята с назначения под гаражные постройки, получается сейчас наш кооператив стоит на земле без назначения. Из правоустанавливающих документов на гараж имею членскую книжку и возможность взять от председателя справку об участие в кооперативе и закреплении за мной гаража, с печатью и подписью.

Могу ли я сейчас оформить какие либо документы на гараж (на здание), например документ на постройку и конечно же дальнейшей возможностью оформить право собственности?

Ответы юристов (2)

Начнем с того, что гараж в ГСК не является зданием, а является нежилым помещением в здании ГСК. Таким образом, для оформления права собственности на нежилое помещения необходимо обратится в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности, предоставив справку от председателя ГСК о полной выплате паевых взносов и уплатить госпошлину в Росреестр. Но первоначально необходимо выяснить, стоит ли ваш гараж на кадастровом учете и есть ли у вашего ГСК акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.Если ваш гараж не стоит на кадастровом учете, то в любом случае его нужно поставить. Если у ГСК нет разрешения на ввод здания в эксплуатацию, то регистрация права собственности будет возможна только на основании решения суда о признании права собственности.

Уточнение клиента

Мой гараж имеет отдельный фундамент и не имеет общих стен с остальными гаражами, поэтому назвать его помещением в здании сложно. К тому же если бы мой гараж стоял в общем ряду, то сначала надо регистрировать ряд как здание, а уже потом мне своё помещение.

18 Марта 2017, 21:50

Ряд как здание не регистрируется, но нужно понять ваш гараж строился в составе ГСК и были ли получены разрешения на строительство и разрешение на ввод здания ГСК или может вашего гаража отдельно.

Уточнение клиента

Да гараж состоит в ГСК и строился совместно с остальными. Никаких бумаг на гараж не получали и на кадастровом учёте он не состоит. Смысл в том что мне надо понять как лучше подготовить документы. Есть возможность сделать план и указать что это отдельно стоящий от ряда ГАРАЖ, а есть возможность его отнести к общему ряду и сделать план на ГАРАЖНЫЙ БОКС, в каком случае будет большая вероятность положительного результата на одобрение документов? И надо учитывать тот факт что земля сейчас не числится за кооперативом, договор аренды кончился и не действителен, плюс землю сняли с назначения

18 Марта 2017, 22:02

Уточнение клиента

Также я смотрел в базе, площадь общего ряда гаражей равна 0 м2. То есть никто не делал замеры на это строение. Но в ряду есть гаражи имеющие кадастровый номер и право собственности, те что успели сделать документы до окончания аренды.

18 Марта 2017, 22:06

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что нужно сделать, чтобы приватизация земли под гаражом была оформлена согласно закону?

Оформление земельного участка под гаражом в собственность и процесс приватизации любой другой недвижимости всегда вызывает много вопросов. Собственников интересует пакет необходимой документации, этапы регистрации и разрешение спорных вопросов.

Признание прав на гаражную постройку — один из сложных моментов, вызывающий недопонимание граждан, а покупка земельной площади, на которой он расположен, не всегда проводится в соответствии с законом.

Рассмотрим в статье, как правильно должна быть организована приватизация земли под гаражом, как приватизировать землю под приватизированным гаражом и как приватизировать землю под гаражным кооперативом законно.

Зачем оформлять документы на собственность?

Надо ли приватизировать землю под гаражом и зачем это делать?

Земельный участок, занимаемый гаражом, может быть в долгосрочной аренде или постоянном пользовании ГСК, а также в собственности муниципалитета.

Нельзя выкупить площадь под своим боксом в кооперативе. Земля под ГСК в собственность, в данном случае, имеет место только в долевом виде. К примеру, если на территории находится 30 гаражей, то каждому владельцу будет принадлежать 1/30 общего имущества.

А с учетом сложного процесса межевания участка размер доли будет указан в более точной цифре, равной отношению площади занимаемого участка ко всей территории ГСК.

Если сравнивать приватизацию и аренду, то второй вариант проще в оформлении и требует минимальных затрат со стороны собственника.

Аренда может быть оформлена на юридическое лицо (ГСК), и тогда заниматься всеми документами будет председатель или его представитель. Чтобы приватизация земельного участка под гаражом была законной его необходимо выкупить у государства.

Земля под гаражом в собственность законна? Приобретая землю, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Однако, в некоторых регионах страны земельный налог превышает в несколько раз ежегодную арендную плату.

Поэтому, если вы хотите прилично сэкономить, то приобретать землю под гаражом необязательно.

Однако, есть и другая сторона вопроса о том, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Нередко стоимость земли превышает стоимость самой гаражной постройки и общая цена недвижимости намного больше суммы продажи одного гаража.

Это большой плюс, если в дальнейшем вы захотите продать свое имущество. Бывает, что гаражный сектор готовится под снос для очередного застройщика. В этом случае, сумма компенсации за бокс с участком, находящимся в собственности, будет значительно выше.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и что будет, если этого не делать? Если участок находится в аренде, то в любой момент вас могут попросить, а иногда и заставить, покинуть территорию, так как вы не имеете прав на нее. Чтобы быть спокойным за личное имущество, лучше не затягивать и вовремя выполнить оформление земли под гаражом в собственность.

Как узаконить землю под гаражом в собственность правильно?

Чтобы приватизировать территорию под боксом ГСК в долевую собственность, сначала необходимо зарегистрировать права членов кооператива на каждую гаражную постройку. Только законный владелец может оформить участок.

Как приватизировать землю под гаражом на законных основаниях? Для приватизации участков в кооперативе, его членам следует провести общее собрание и обратиться в муниципальные органы с совместным заявлением. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • подтверждение статуса кооператива и прав на землю;
  • список членов кооператива;
  • паспорта и свидетельства на гаражи.

Выкупается площадь у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Определить точную цену сможет только специалист, но в любом случае она будет ниже рыночной.

В течение месяца ваши документы рассматриваются, и в случае положительного решения необходимо составить договор купли-продажи. С ним отправляйтесь в регистрационную палату для завершения сделки.

Если вы владеете отдельно стоящим гаражным строением, не в составе ГСК, процедура приватизации площади под ним будет несколько проще. Из бумаг понадобятся:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • свидетельство на постройку;
  • заявление о приватизации.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Особенности дачной амнистии при купле-продаже гаража.

Положения, затрагивающие оформление гаражных строений, рассматриваются в ФЗ об упрощенном порядке регистрации прав на недвижимость № 93 от 2006 года. Данный документ среди собственников известен как «Закон о дачной амнистии».

Как уже рассматривалось, можно приобрести не только бокс, но и участок, на котором он находится. Но как оформить землю под гаражом в собственность? Согласно дачной амнистии, порядок приватизации земли зависит от того, в чьей собственности она находится.

Если это муниципальная территория, то необходимо взять выписку из государственного кадастра о том, что продавец не имеет на нее прав.

Если территория находится в ведении кооператива, то, помимо документов на оформление строения, нужно подать заявление председателю об исключении продавца из членов ГСК и принятии покупателя на основе договора купли-продажи.

Закон о дачной амнистии» обязывает при регистрации предоставить документы о праве на землю. Ими могут быть любые бумаги, выданные российскими и советскими органами власти.

Согласно закону, если территория ГСК находится в аренде, то она не может быть выкуплена физическими лицами. Соответственно, после решения членов кооператива о приватизации на общем собрании, необходимо обратиться к председателю с соответствующим заявлением.

Глава ГСК должен изменить в договоре с муниципалитетом аренду на владение. Только после этого земля в собственности на гараж может быть выкуплена.

Если же кооператив вообще не имеет никаких прав на участок (такое бывает в случае самовольной постройки), необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о приобретении прав на неё и приложить кадастровый паспорт. Процесс приватизации в данном случае, скорее всего, будет проходить через суд.

Когда вами получено признание права при помощи искового заявления, отправляйтесь в регистрационную службу. С собой понадобится технический паспорт на гараж, выданный в БТИ, и квитанция об уплате пошлины.

Процесс приватизации

Земля под гаражом в собственность бесплатно регистрируется, если участок под ним соответствует следующим требованиям:

  • получен до 30 октября 2001 года;
  • предназначен для садоводства, гаражного строительства, ЛПХ или ИЖС;
  • на него имеются правоустанавливающие документы.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: когда вами собраны все необходимые документы, для окончания регистрации отправляйтесь в Управление Росреестра. С собой не забудьте взять личный паспорт, правоустанавливающие бумаги, кадастровый план и квитанцию с оплаченной пошлиной.

Специалист примет все документы, и, если в них не будут обнаружены ошибки, вы в скором времени станете владельцем территории под гаражной постройкой. Если в предоставленных бумагах имеется хоть малейшее несоответствие, собирать справки придется заново.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как владельцы боксов могут оформить имущество и землю в собственность:

Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое

Какой владелец автомобиля не хотел бы приобрести для своего железного коня достойное стойло, то есть гараж. Но не каждый из них знает, что сделать это не так уж сложно, если знать, куда идти и что делать. Об этом наш сегодняшний рассказ, в частности о некоторых особенностях приобретения кооперативного или индивидуального гаража.

Оформление документов на право собственности

Покупая гараж, прежде всего, нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдается владельцу, как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Согласно Закону Украины «О собственности» (от 07.02.91 №697-12), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец — член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет в районные государственные администрации, а в Киеве — в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, такие документы:

  • решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
  • план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
  • решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка из управления статистики;
  • устав, утвержденный райгосадминистрацией.

Существуют и ГСК, которые созданы незаконно — на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Для того, чтобы оформить свидетельство о собственности, члену кооператива нужны следующие документы:

  • справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
  • справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
  • техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С этими документами владелец гаража — член кооператива приходит в районные государственные администрации, где и оформляет свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации необходимо предоставить:

  • решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
  • решение об отводе земельного участка под гараж;
  • техническая документация из БТИ.

В Киеве этот документ можно получить только в отделе оформления собственности «Житло-інвест».

В Киеве выдачу свидетельств о праве собственности поручено Главному управлению жилищного хозяйства и имущества города и районным государственным администрациям г. Киева (согласно распоряжению №1563 Киевской городской администрации от 02.10.96.).

Государственной хозрасчетной организации «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, согласно распоряжению Киевской городской администрации (27.01.97 №79) поручено оформление собственности, которая расположена в Ватутинском, Дарницком, Жовтневом, Ленинградском, Радянском, Старокиевском, Шевченсковском и Подильском районах г. Киева, а в остальных районах — районным государственным администрациям. Но при желании жители этих районов могут оформлять документы и в центральном офисе «Житло-інвест», который находится в Киеве по ул. Крутой спуск, 3 (тел. 224-93-36).

Стоимость услуг по оформлению свидетельства о праве собственности (в течение 30 дней):

  • технический паспорт БТИ — 35 грн;
  • оформление свидетельства о праве собственности, например, в «Житло-інвест» — 16 грн. 10 коп, в райадминистрациях могут быть другие расценки;
  • регистрация свидетельства в БТИ — 19 грн. 60 коп.

Если документы оформляются в срочном порядке, расценки за услуги увеличиваются в два раза.

Купля-продажа

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

Что же нужно знать человеку, который желает приобрести такой гараж?

Он должен знать, кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрирует БТИ. Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.

Цена гаража указывается в договоре купли-продажи, а определяется она БТИ. Один процент от этой суммы взимается в пользу государства. А регистрация договора купли-продажи в БТИ стоит 20-30 грн.

Если случилось несчастье.

В случае смерти владельца, который ранее не оформил гараж, законом «О собственности» предусмотрено, что это могут сделать родственники умершего. Порядок оформления та-кой же, как было описано выше. Предоставляются вышеперечисленные документы и свидетельство о смерти. Дальше родственники обращаются к нотариусу, который определяет наследство и выдает соответствующий документ о праве собственности.

Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должны быть предъявлены нынешним собственником? Какие доку-менты необходимо оформить при покупке?

Отвечая на Ваш вопрос, сразу отметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности гаража) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые в ряде случаев могут быть оформлены одним договором.

Но вначале рассмотрим вопрос с самим гаражом. В идеальном варианте он находится в собственности продавца. Перечень правоустанавливающих документов, которые могут подтверждать право собственности, содержится в Положении № 62. Приведем ту его часть, которая может касаться гаражей:

  1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении общего имущества супругов, заверенные государственными и частными нотариусами.
  2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдавае-мые государственными и частными нотариусами.
  3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.
  4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданные государственными и частными нотариусами.
  5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.
  6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления и местными государственными администрациями.
  7. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.
  8. Договоры отчуждения недвижимого имущества, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
  9. Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты не-движимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.
  10. Мировое соглашение, утвержденное определением суда.
  11. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации; копии архивных документов, выданные государственными архивами.

Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако мы все же рекомендуем оформить договор у нотариуса. Это даст Вам следующие преимущества:

  • нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (праве совершать сделки);
  • Вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
  • нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
  • регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ3) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).

Подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для это нужно подать в БТИ по месту на-хождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявление в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют (естественно, не бесплатно) специалисты того же БТИ.

При приеме заявления его подателю выдается расписка, которая возвращается при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.3 Положения № 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа и содержит:

  • регистрационный номер недвижимого имущества;
  • его местонахождение;
  • назначение (название) недвижимого имущества;
  • основание возникновения права собственности;
  • особые отметки регистратора (здесь могут быть данные о самовольном строительстве или реконструкции, аресте, залоге);
  • сведения о собственнике;
  • дату выдачи выписки;
  • фамилию, имя, отчество регистратора;
  • его подпись;
  • подпись начальника БТИ или уполномоченного им лица;
  • печать БТИ.

После получения такой выписки Вы станете полноправным собственником гаража.

Обратите внимание на то, что в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) «при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды».

То есть при покупке гаража вместе с ним земельный участок не переходит. Для решения вопроса с землей нужно прежде всего выяснить, кому она принадлежит.

Если земельный участок под гаражом принадлежит его продавцу, эту землю проще всего выкупить. В этом случае рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, выясните, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

  • Земельный участок передан нынешнему владельцу гаража в постоянное пользование.
  • Владелец гаража арендует землю.
  • Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом и втором случаях нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ является самым простым основанием для изъятия земли, после чего Вы сможете арендовать этот участок у местного совета. В третьем случае препятствий для этого тем более нет.

А вот когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом «г'» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы можете получить бесплатно до 0,1 га земли. Надеемся, что Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить соответствующий участок. Законодательных ограничений для этого нет.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Какова процедура оформления права собственности на гараж?

Оформление в собственность гаража в гаражном кооперативе (сейчас членская книжка. ) для того чтобы в дальнейшем его можно было продавать дарить, на сколько я понимаю не относиться к приватизации (квартиру один раз уже приватизировал) ? Нужно просто подать заявление (плюс справки из ГК) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество — кап.гараж?

Ответы юристов (3)

Для регистрации права на кооперативный гараж Вам понадобятся:
— удостоверение личности заявителя;
— справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, — подписанная председателем и главбухом;
— кадастровый паспорт на гараж;
— квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

— устав ГСК;
-свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
— выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
— приказ о назначении гл. бухгалтера;
— список членов ГСК;
— документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
— справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
— документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Уточнение клиента

Для регистрации права на кооперативный гараж Вам понадобятся:

— справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, — подписанная председателем и главбухом;

— кадастровый паспорт на гараж;

— квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность — с этим все нормально.

А вот ещё пару вопросов: 1) в гаражном кооперативе нет бухгалтера, достаточно подписи только председателя или самому за неё расписаться? 2) кадастровый паспорт сейчас это выписка ЕГРП? И она дается на объект или на владельца?

10 Ноября 2017, 12:07

Есть вопрос к юристу?

Достаточно подписи председателя.

Выписка из ЕГРП содержит информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нужна она для совершения всевозможных сделок с недвижимостью, а предоставляется она в территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кадастровая выписка и кадастровый паспорт являются документами иного рода. Если выписка ЕГРП связана с вопросами правообладания, то кадастровый паспорт и выписка содержат в себе сведения технического характера, такие как площадь объекта, его точное местоположение, тип помещения. Подобная информация содержится в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Чтобы получить кадастровые документы необходимо обратиться в территориальное подразделение государственного органа кадастрового учета. Кадастровый паспорт является необходимым при регистрации прав на недвижимость. Без кадастровой выписки не обойтись при решении вопросов, связанных с границами территории объекта недвижимости.

Уточнение клиента

Кадастровый паспорт является необходимым при регистрации прав на недвижимость. Вопрос: в нем указана информация про гараж — понятно, а данные владельца в нем имеются ? Спрашиваю так как живьём его не видел.

10 Ноября 2017, 13:42

Нет, в кадастровом паспорте указанны технические сведения об объекте (в Вашем случае гаража), данные о владельце находятся в выписке из ЕГРП.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Здравствуйте! Мой гараж находился в собственности ГСК. Сейчас пайщики приняли решение о прекращении собственности ГСК и оформлении права собственности гаража на членов ГСК. Я уже свидетельство о собственности получила. Земельный участок под гаражами оформлен в собственность в ГСК. С чего начать и как оформить кусочек земли под моим гаражом в собственность? Спасибо!

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Светлана! Вам также нужно обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива с заявлением о передаче Вам права собственности на земельный участок под Вашим гаражом. Данное решение принимается в соответсвии с Уставом гаражно-строительного кооператива на общем собрании его участников (пайщиков). Поскольку ГСК все-таки решило прекратить право собственности на имущество ГСК, то. думаю. проблем особых не возникнет. Порядок точно такой же, как при передаче права собственности на гаражи.

Уточнение клиента

Елена, сейчас выяснилось, что не все пайщики ГСК — учредители ГСК. Налоговый орган прислал требование по уплате налогов, считая, что произошло отчуждение имущества ГСК третьему лицу. т.е. мне. Обязательно ли пайщик ГСК должен быть учредителем ГСК?

27 Июня 2016, 13:52

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите еще:

  • Продлили материнский капитал до какого года действует Материнский капитал продлили до 2021 года включительно (закон принят) Согласно закону, который был принят депутатами Госдумы и подписан Президентом в декабре 2017 года, и вступил в силу 1 января 2018 года, материнский капитал продлили до 2021 года […]
  • Забрать материнский капитал на строительство Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию жилья Часто семьи, уже имеющие жилье в собственности, надеются произвести ремонт и/или реконструкцию дома за счет средств материнского капитала, получаемого при рождении или усыновлении второго […]
  • Сколько материнский капитал на второго ребенка в 2016 году СМИ узнали размер материнского капитала в 2017 и 2018 году Размер материнского капитала составит 480 000 рублей в 2017 году и 505 000 рублей в 2018 году в случае продления программы маткапитала на два года, сообщила в четверг газета «Коммерсантъ» со ссылкой […]