Исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности

02.06.2019 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для надлежащего оформления прав собственника на недвижимое имущество, когда другие способы не могут быть применены.

Наряду с распространенными способами приобретения права собственности — сделками по приобретению недвижимого имущества в виде купли-продажи, наследования, участия в приватизации, в гражданском законодательстве предусмотрен особый институт: приобретательная давность. Лицо, которое владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания, может подать в суд в порядке особого производства заявление по давности владения: судебные расходы и время на рассмотрения такого заявления значительно меньше, чем при разрешении исков. Но это невозможно сделать, когда предыдущий собственник вещи известен, на имущество претендуют другие лица, т.е. налицо спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности (32,5 KiB, 178 hits)

Пример искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

Исковое заявление о праве собственности

по приобретательной давности

С 1996 г. и по 2014 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являлись фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября, а также земельного участка, на котором находится указанное жилое помещение.

Указанный дом был приобретен нами у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича, с условием выплаты ему денежных средств и передачи однокомнатной квартиры по адресу: г. Новый Сокол, пл. Свободы, д. 19, кв. 31, которая принадлежала нам с мамой в равных долях. Сделка была оформлена в ноябре 1996 г. устно, договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.

Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г., в 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу, в период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2010 г. мы неоднократно предпринимала попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем, но его местонахождение установить не удалось.

В 2014 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства, в чем мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.

С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владею имуществом как собственник.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что граждане, которые владеют недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным приобретают право собственности на это имущество. К указанному периоду времени можно присоединить все то время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Я являюсь единственным наследником, поэтому

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Копия справки ОУФМС о регистрации по месту жительства
  4. Выписка из лицевого счета жилого дома
  5. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг
  6. Копия технического паспорта
  7. Копия аттестата об окончании средней общеобразовательной школы
  8. Копия квитанций на приобретение строительных материалов на ремонт жилого дома
  9. Копия расписки о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом

20.02.2016 г. Матросова М.А.

Составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности

Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).

Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Владение должно быть:

— открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.

— добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.

— непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.

Подача искового заявления о взыскании денежных средств

Определив цену иска исходя из инвентаризационной оценки, произведенной БТИ, иск подается либо в мировой либо в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. Если место жительства ответчика не известно, то в иске указывается последнее известное истцу его местонахождение. Для вручения ответчику прилагаются и копии всех письменных доказательств факта владения имуществом как своим собственным (которые включены в приложение к исковому заявлению).

Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском можно предоставить ходатайство о вызове свидетелей.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Истец: Т.И.,
проживающая: г. Омск, ул. . д. . ;

Ответчик: Территориальное управление
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Омской
области, находящееся:
г. Омск, ул. Тарская, 11

Исковое заявление
о признании права собственности в силу приобретательной давности

16.07.1986г. я приобрела по договору купли-продажи ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. .

Собственником ½ доли в праве собственности на указанный выше дом являлась А. А., которая умерла 25 января 1990 года.

После смерти А. А. (с февраля 1990 года) я стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт домовладения, справка Омского ЦТИиЗ), наследников, принявших наследство после смерти А. А. нет, имущество является выморочным, принято финансовым органом куйбышевского района г. Омска. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента принятия наследства финансовым органом куйбышевского района, титульный собственник этой доли не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст.11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Я не являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что я не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Таким образом, считаю, что приобрела право собственности на ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, прошу суд:

признать за мной право собственности на ½ доли жилого дома №. по улице . в г. Омске

1. Копия искового заявления по числу сторон;
2. Копия договора купли-продажи ½ доли в праве собственности на домовладение по адресу: г. Омск, ул. . д. . ;
3. Копия справки председателя квартального комитета округа о количестве проживающих;
4. Копия выписки из ЕГРН;
5. Копия справки Омского ЦТИиЗ;
6. Копия технического паспорта на домовладения по адресу: г. Омск, ул. . д. . ;
7. Копия квитанции об уплате госпошлины;
8. Копия доверенности;
9. Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины.

Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании

Представитель по доверенности ________________ / /

См. по данному делу : Решение суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

В жизни каждого человека встречаются ситуации, благодаря которым он приобретает имущество, пользуется им и полагает, что оно принадлежит ему по праву. Но в прошествии времени может оказаться, что он заблуждался в отношении собственных прав, а третьи лица имеют на вещь правомерные притязания.

Как быть добросовестному владельцу в данной ситуации? Как правильно поступить, если эта вещь ему необходима, если он вложил средства в её содержание или развитие, усовершенствование качественных характеристик?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Признание права собственности в силу приобретательной давности – право лица, которое оно получает на владение имущественным объектом (вещью) в результате длительного пользования. Возникает в условиях добросовестного, открытого и полноправного владения и распоряжения.

Владелец предполагает, что притязание на владение является законным и не опасается возможности её изъятия. Однако по отношению к обозначенному в качестве ложной собственности, объекту (вещи) может возникнуть притязание на него со стороны иных граждан.

Если присвоенное право на вещь осуществляется более 15 лет – оно может быть доказано в суде. Однако такое доказательство потребуется лишь тогда, когда на право владения, распоряжения или пользования третьи лица, опираясь на правовые или иные основания, налагают ограничения и запреты, а также – осуществляют попытки завладеть оспариваемым объектом.

В качестве примера можно привести самовольные застройки, части земельных участков (о признание права собственности на землю в этой статье), прилегающих к территории, оспариваемые между соседями площади. Особенно часты споры, связанные с наследственными вопросами, с фамильными ценностями и т.п. На основании данного вида признания права:

  1. Приватизировались гаражи, не имеющие ни единого документа (об этом тут).
  2. Оформлялись самовольные застройки (см. тут).
  3. Занимались квартиры (см. тут)
  4. И жилые дома (см. тут).

Кроме установленного срока в 15 лет, для признания права в суде, вам потребуется наличие следующих условий:

  1. Владение должно осуществляться на основании добросовестного заблуждения, владелец должен быть уверен в правомочности владения.
  2. Он не мог и не был обязан знать о правовых сложностях, которые возникли.
  3. Пользование осуществляется деятельно и открыто, третьи лица также имеют уверенность в принадлежности имущества пользующемуся им лицу и могут засвидетельствовать своё предположение.
  4. Владелец всячески позиционировал себя в качестве законного правообладателя.
  5. Владелец принимал на себя ответственность, необходимую при осуществлении права владения объектом, в том числе осуществлял платежи и нёс иные расходы.

Досудебное урегулирование

Если вы – владелец вещи или имущественного объекта и определили позицию отстаивания своего права иском, вам надлежит постараться найти компромисс в досудебной процедуре. Она обязательна и без неё документы в суде приняты не будут.

Досудебное урегулирование проводится в отношении лиц, усомнившихся в вашем праве и тех, кто старается это право оспорить и завладеть объектом, которым вы пользуетесь как своим собственным. Естественно, они обязаны заявить о своих правах. Вполне возможно, что эти права имеют юридическую основу.

Но для срока приобретательной давности такие нюансы не играют роли. Презумпция срока давности опирается на то, что права на вещь необходимо предъявлять своевременно. Если лицо пользовалось вашим объектом как своим собственным – вы упустили возможность им владеть по своей инициативе.

И наоборот – если вы пользовались вещью легально, но в один момент по непонятной причине третьи лица решили лишить вас этого права, ваше намерение сохранить собственное имущество и установленный порядок пользования – будет непреклонным.

Поэтому, при посягательстве на ваше имущество, вам будет необходимо оповестить лицо, претендующее на вашу собственность о том, что вы являетесь владельцем вещи более 15 лет и на этом основании намерены сохранить за собой имеющееся у вас преимущество, а также о том, что будете решать вопрос в судебном порядке.

Изложить информацию вам нужно в извещении (уведомлении), обязательно в письменной форме. Обычно в таких случаях пользуются услугами Почты РФ:

  1. Отправляют извещение (уведомление) адресату.
  2. Письмо должно быть заказным, с вложенной в него описью.
  3. Закажите уведомление о получении письма адресатом.

Если за этот месяц предъявляющее имущественные претензии лицо ответит и представит новые доказательства и аргументы или предложит компромиссное решение – вам придётся вступить в диалог перепиской, отправляя заказные письма по аналогичному сценарию.

Переписка может продолжаться до тех пор, пока вы не придёте к взаимопониманию или пока ваш оппонент не прервёт переписку хотя бы на месяц. После этого можно подавать иск.

Пошаговая инструкция признания права собственности в порядке приобретательной давности в суде

Основание подачи иска

Устанавливается на добросовестное отстаивание права собственности. Оно применимо к лицам, пользовавшимся необоснованными правами собственности 15 лет или более того. При этом для подачи иска является необходимым условием:

  1. Наличие имущественного посягательства от третьих лиц.
  2. Ваша полная неосведомлённость о том, что данные претенденты могли иметь аналогичные права на объект (вещь), которым вы пользовались как своим.
  3. Проведение процедуры досудебного урегулирования, при наличии подтверждающих документов.

Вы и лица, претендующие на вашу собственность, выступаете в качестве оппонентов или сторон. В суде вы будете вести полемику, и представлять заседанию доказательства вашего права на объект или вещь, которые оспариваете. В заседании вы будете именоваться как истец и ответчик.

Те же формулировки должны быть использованы вами при написании искового заявления. Ответчиками выступят лица, вступившие с вами в имущественный конфликт.

Подсудность дела относится к арбитражному суду общей юрисдикции первой инстанции. В соответствии с положениями АПК РФ, исковое производство возбуждается в районном суде по месту проживания или регистрации ответчика.

Исковое заявление

Для того чтобы его возбудить, необходимо подать мировому судье исковое заявление, которое составляется по определённой форме. Эту форму можно обнаружить в интернете, введя в поисковике наименование документа, а также – на стенде в здании районного суда.

Если вам это не удалось, можете написать его по следующему алгоритму. В правом верхнем углу указывайте следующие сведения:

  • наименование суда;
  • фамилия и инициалы судьи;
  • номер участка;
  • данные истца;
  • данные ответчиков (по их количеству).

Затем изложите суть гражданского спора, возникшего между вами и ответчиком. При этом нужно подробно указать:

  1. Дату, когда вы вступили во владение имущественным объектом (вещью).
  2. Обстоятельства, при которых вам досталось право на владение им.
  3. Технические (иные) характеристики предмета спора, которым является оспариваемый объект (вещь).
  4. Притязания, которые предъявили третьи лица в адрес владения объектом.
  5. Основания, которые позволяют вам отстаивать своё право, то есть владение объектом на протяжении (указать конкретно) длительного срока, превышающего 15 лет.

Изложив необходимые данные, обратитесь к суду с просьбой о признании за вами права собственности на объект или вещь в силу приобретательной давности.

Иск о признании права собственности по приобретательной давности — образец.
Чтобы выиграть дело, кроме перечисленного выше, вам надлежит собрать доказательства того, что вы пользовались и распоряжались этой вещью как хозяин. Особенно важно показать длительность владения, которая укладывается в приобретательную давность.

Поэтому важно подтвердить возникновение права на владение ею в соответствующий период – 15 или более лет назад. Понадобятся также письменные и устные свидетельские показания, которые подтвердят, что вы легально позиционировали свою причастность к владению.

Какие документы нужны?

Необходимый пакет документов, кроме доказательств должен содержать технические характеристики объекта. Например, если спор возник в отношении:

вам понадобятся справки из кадастровой палаты, из БТИ, выписки из ЕГРП и т.п. Документы должны давать представление о том имуществе, в отношении которого возникло разбирательство. Если речь идёт о вещах другого рода, необходимы документы от экспертов, в том числе независимых, от оценщиков и других.

К документам необходимо приложить:

  1. Квитанции, счета и прочие бумаги, подтверждающие осуществление платежей и налогов.
  2. Квитанции почтового отделения, подтверждающие досудебную процедуру.
  3. Квитанцию об оплате пошлины.

Пошлина оплачивается в размере 200 рублей. Произвести платёж можно в любом отделении Сбербанка в окошке или в терминале. Квитанцию и реквизиты для оплаты можно получить на официальном сайте районного суда, где будет слушаться дело или в здании суда на стенде.

Исковая давность по этому вопросу применяется в соответствии с общим сроком – 3 года. То есть, если с момента получения вами прав на имущественный объект прошло более 18 лет – ваши права оспорить нельзя, без особо веских на то причин.

Результаты судебного процесса будут выданы по завершении рассмотрения вопроса в трёхдневный срок. Они выдаются в письменной форме в виде выписки.

Решение, принятое судом имеет исключительную юридическую силу. Если оно положительно в отношении вашего иска – ваше право будет признано полностью, а третьи лица утратят право претендовать на имущество, которым вы владеете.

Обжалование решения суда

Если вам отказано в удовлетворении иска – то в полученном постановлении будут мотивированно указаны причины отказа. На этом основании вы можете:

  1. Определить слабые стороны в принятом решении.
  2. Усилить собственную доказательную базу.
  3. Проконсультироваться у опытного юриста.

После этого в срок 10 дней, от дня выдачи постановления вы сможете самостоятельно или через юриста-представителя предоставить обжалование в областной суд того региона, где проходило слушание дела.

Заключение

Признать ваше право на основании давности могут в том случае, если суд усмотрит ваше заблуждение в том, что вы являетесь собственником имущественного объекта. Этот спектр возможностей является достаточно широким.

Никогда не поздно обратиться к этому основанию, если вы пользуетесь объектом или вещью на протяжении необходимого периода. Самое главное – подкрепите свой иск о признании права собственности в силу приобретательной давности необходимыми доказательствами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 755-83-41 (Москва)
+7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

Исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности

В Ленинский районный суд г. Омска

Истец: Ауганова Ш. С.,
проживающая: г. Омск, ул. Черлакская, дом …

Ответчик: Администрация г. Омска,
г. Омск, ул. Гагарина, 34

Госпошлина в суд: 600 рублей

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом
в силу приобретательной давности

В жилом доме № … (1938 года постройки) по ул. Черлакская в г. Омске истица Ауганова Ш. С. зарегистрирована с 02.06.1979 года, фактически проживает по указанному адресу с рождения (с 1957 года).

. 01.2006 года умерла мать истицы – Ниязова Н., которая до указанной даты владела жилым домом № … по ул. Черлакская в г. Омске как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домостроением началось с 20.10.1981 года, когда считающий себя собственником ½ доли в праве на данный дом Темербаев Абахан, а также все члены его семьи, выехали из дома, снялись с регистрационного учета (в приложении – копии из домовой книги). В настоящее время место их проживания или пребывания неизвестно, их вещей в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто из них с момента выезда не оплачивает.

Темирбаев Абахан, в свою очередь, относясь к спорному домовладению как к собственному, основывал свой статус добросовестного владельца жилым домом на факте выезда на иное постоянное место жительство Имаганбетовой Злихи, которая являлась титульным собственником ½ доли на домовладение по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, … на основании договора купли от 29.03.1949 года.

По имеющимся сведениям, Имаганбетова З. оставила владение домом в пользу Тамирбаева Абахана, выехав на иное место жительства. Так как она не была зарегистрирована (прописана) по спорному месту жительства, то в домовой книге данный факт не отражен. Учитывая данное обстоятельство, полагаем, что истец в такой ситуации не лишен права доказывать факт отказа собственника от владения недвижимым имуществом любыми иными допустимыми средствами доказывания, включая свидетельские показания.

Таким образом, после отказа от каких-либо прав на спорное домовладение Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, мать истицы – Ниязова Н. стала владельцем дома. Владения осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет до дня ее смерти.

Истица после смерти матери владеет спорным домостроением на протяжении более 8 лет.

Как указано в ч. 3 статьи 234 ГК РФ , лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в совместном Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, «не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)».

Истица Ауганова Ш. С. является универсальным правопреемником своей матери Ниязовой Н., поскольку фактически приняла наследство после ее смерти (и наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме).

Таким образом, общий срок владения спорным домовладением составляет более 33 лет.

В установленный законом срок истец Ауганова Ш. С. не обратилась в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство. А учитывая, что надлежащим доказательством универсального правопреемства владения спорным домовладением в данном случае может являться свидетельство о праве на наследство, либо решение суда об установлении факта принятия наследства, полагаем возможным установление судом факта принятия наследства в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года — срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ , Пленума ВАС РФ, № 10/22 от 29 апреля 2010 года в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

  • давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
  • давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. ;
  • давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. ;
  • владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного выше совместного постановлении Пленумов № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебной практике (см., например, апелляционное определение Курганского областного суда от 12 марта 2014 г. по делу N 33-722/2014), отмечается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Отсутствие такой осведомленности может быть основано на двух обстоятельствах:

1) добросовестный приобретатель считает себя собственником, имея мнимое основание для этого, однако таковым в действительности не является, поскольку основание перехода права собственности являлось порочным (например, в случае приобретения вещи от неуправомоченного отчуждателя или от управомоченного, но с пороком формы соглашения либо без государственной регистрации);

2) добросовестный приобретатель осознает, что не является собственником, однако не знает и не может знать настоящего собственника (например, в случае завладения бесхозяйной вещью).

Добросовестность, открытость и непрерывность владения констатируется в том случае, когда лицо приобрело право по порочному основанию, а титульный собственник фактически отказался от прав на недвижимое имущество и весь период владения истец полагал себя собственником, объективно им не являясь (беститульное владение).

Например, Ч.А. продал дом истцу …, деньги по договору купли-продажи были переданы сыну Ч.А., что подтверждается распиской от мая 1993 года.
Из записи домовой книги следует, что семья Ч-ных выписалась из спорного дома в 1993 года. С этого времени в доме проживает истец, что подтверждается его объяснениями, а также показаниями свидетелей допрошенных в суде первой инстанции.
Из представленных суду квитанций об оплате за электроэнергию и отопление следует, что истец после покупки дома нес расходы по содержанию дома, оплачивал налоги…
Таким образом, истец с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 17.03.2014 по делу N 33-820/14)

По другому делу, признавая право собственности за истцом в порядке приобретательной давности, суд указал следующее.

..В судебном заседании установлено, что на момент передачи спорного дома истцу он действительно находится в собственности К., однако она в доме не проживала, до момента смерти каких-либо действий, свидетельствующих о том, что имущество выбыло из владения помимо ее воли, не предпринимала. Согласно представленным в материалах дела документам, З. выступая как продавец, фактически жил в данном доме, продал истцу дом и получил согласованную цену, составив расписку.
Таким образом, на момент передачи спорного объекта во владение истцу и уплаты денежных средств, оснований предполагать неправомерность отчуждения не имелось. Как следует из материалов дела, после передачи имущества истцу ни К., ни ее наследники после смерти К., умершей в 1990 году каких-либо требований в отношении спорного домовладения не заявляли. При указанных обстоятельствах, выводы суда о том, что владение истцом спорным домом является недобросовестным, противоречат установленным фактам ( определение Пермского краевого суда от 23.09.2013 по делу N 33-8843/2013)

С 1981 года Ниязова Н., а впоследствии, после ее смерти, истица Ауганова Ш. С. владеют жилым домом по ул. Черлакская, … в г. Омске добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивают жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество, земельный налог. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял мое право владения для давности – не оспаривал. С момента выезда из домовладения Имаганбетовой Злихи, Темирбаева Абахана, их родственники не объявлялись, более того, о месте их жительства на протяжении всего период владения домом истице ничего не было известно, как неизвестно и на сегодняшний день. Не заявляли о своих правах на дом и органы власти.

Принимая во внимание, что право собственности в порядке статьи 234 ГК РФ не может быть признано на самовольную постройку, истец просит признать право на объект недвижимости, не являющийся самовольной постройкой. В частности, по состоянию на 1938 год (год постройки спорного дома), литера А, как следует из технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», самовольной постройкой не является; в 1943 и в 1949 годах являлась предметом действительных сделок по переходу права собственности.

Учитывая изложенное, для целей определения размера государственной пошлины, истец руководствуется сведениями о действительной стоимости спорного жилого дома (основное строение – литера А), содержащимися в указанном выше техническом паспорте домовладения (действительная стоимость – 1566 рублей). Госпошлина составит 400 рублей (а также 200 рублей за рассмотрение требования об установлении факта).

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12 , п. 3 ст. 218 , п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Установить факт принятия Аугановой Ш. С. наследства, открывшегося после смерти Ниязовой Н.;

2. Признать право собственности за Аугановой Ш. С. на ½ доли в праве на объект недвижимости – жилой дом (литера А), 1938 года постройки, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Черлакская, дом № …, в силу приобретательной давности.

1. Копии искового заявления по числу сторон;
2. Копия технического паспорта домовладения, составленного ГУ «ЦТИ Омской области», выдан 28.10.2004г.;
3. Копия извлечений из домовой книги «для прописки граждан, проживающих в доме № … по ул. Черлакская..»
4. Копия паспорта Аугановой Ш. С.;
5. Копия паспорта Ниязовой Н.;
5. Копия свидетельство о смерти Ниязовой Н. от 10 января 2006 года;
6. Копия справки о заключении брака № 20 (об изменении фамилии истца);
7. Копия ветеранского удостоверения, копия пенсионного удостоверения, копия страхового свидетельства Ниязовой Н. (на одном листе);
8. копии квитанций об оплате коммунальных услуг (электроэнергия) Аугановой Ш.С. за период 2006-2007 годы (на 8 листах);
9. копия завещания Ниязовой Н. (в пользу Аугановой Ш. С.);
10. копия квитанции о приеме платежей по государственному обязательному страхованию от 12 мая 1993 года; копия квитанции об оплате электроэнергии на имя Аугановой от 10.08.1993 года; копия налогового извещения на имя Ниязовой от 06.09.1982 года (на одном листе);
11. копия квитанции об уплате налога со строений на имя Аугановой от 20.08.1990 года;
12. копии квитанций об уплате налога на имущество физических лиц, земельного налога, требований об уплате налога за период с 2008 по 2013 год (на 14 листах);
13. квитанция об уплате госпошлины в суд.

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

Образец искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, с учетом последних изменений законодательства.

Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

К 15-летнему сроку необходимо прибавлять 3-летний срок исковой давности. Таким образом, в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.

Требования о признании права собственности по приобретательской давности подсудны районному суду (при цене иска свыше 50000 руб.), или мировому судье (при цене иска до 50000 руб.) по месту нахождения недвижимого имущества.

Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам оплачивается исходя из цены иска.

Ответчиком по иску о признании права собственности по приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если прежний собственник недвижимого имущества не известен владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес) Цена иска: ___________________ (стоимость имущества)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности по приобретательной давности

В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.

Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).

С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта на недвижимое имущество
  4. Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности (36,0 KiB, 5 595 hits)

Смотрите еще:

  • Когда нужно менять водительские права при смене фамилии Замена водительских прав в связи со сменой фамилии Вождение автомобиля со старым водительским удостоверением, но с новым паспортом (фамилия поменялась, например, при замужестве) сегодня может принести женщине немало неприятностей. С ноября 2014 года согласно […]
  • Нк ст 220 2014 год Налоговый вычет при покупке квартиры: рассчитываем по-новому Став счастливым обладателем квартиры, нет-нет да и задумываешься о немалых потраченных средствах. А ведь часть из них можно вернуть, получив имущественный налоговый вычет (подп. 3-4 п. 1 ст. 220 НК […]
  • Права и обязанности детей из детских домов Правительство РФ утвердило новые правила деятельности детских домов С 1 сентября 2015 года российские детские дома начнут функционировать по новым правилам. Распорядок деятельности сиротских учреждений утвержден постановлением Правительства РФ от 24 мая 2014 […]