Дети до 18 лет приватизация

09.04.2019 Выкл. Автор admin

Оглавление:

Дети до 18 лет приватизация

Число желающих приватизировать квартиры растет с каждым днем: необходимо успеть оформить жилье в собственность до 1 января 2007 года, поскольку потом сделать это будет уже нельзя. Приватизируя жилье, важно выполнять требования законодательства, иначе договор приватизации может быть признан недействительным. Одним из таких требований является соблюдение прав несовершеннолетних.

Напомним, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

О ком идет речь?

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Гражданский кодекс РФ подразделяет несовершеннолетних на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). В каждом из этих возрастных периодов объем дееспособности различен. В интересах малолетних, например, действуют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет самостоятельно совершают ряд сделок, но в основном — с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).

Законом определены случаи, когда дееспособность в полном объеме возникает до достижения 18 лет. В частности, если гражданин вступает в брак до наступления совершеннолетия, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака. Причем дееспособность сохраняется и в случае расторжения брака. Но если брак признают недействительным, суд вправе принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности.

Помимо этого несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Подобный случай именуется эмансипацией. При наличии согласия обоих родителей или законных представителей эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства. При отсутствии такого согласия — по решению суда.

Желание ребенка — закон

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они имеют право пользования этим жилым помещением (иными словами, прописаны в квартире) независимо от того, проживают они там или отдельно.

Если в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить их согласие на включение в договор о приватизации. Изначально Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусматривал данного правила, что грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. Но с 16 августа 1994 года вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Приватизируемое жилое помещение передается в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи либо в собственность одного из них (им может быть и несовершеннолетний).

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае, когда родители несовершеннолетних детей умерли, а в жилом помещении остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства (или других законных представителей) в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность ребенка. Если он достиг 14 лет, то будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

Приватизация жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, осуществляется за счет средств собственников жилых помещений. Решение вопроса о приватизации квартиры должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи всех документов. В случае нарушения прав гражданина он вправе обратиться в суд.

По общему правилу, каждый человек имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. Если вы уже оформляли квартиру в собственность, но договор приватизации был признан недействительным, то снова имеете право на приватизацию.

Исключение в этом вопросе делается только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть после исполнения 18 лет гражданин может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например, с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Покупаете квартиру — спросите про детей

Тем, кто намеревается купить квартиру, советуем обратить внимание на следующий момент. Если вы приобретаете жилье, которое было приватизировано в 1992– 1994 годах, будьте предельно внимательны. В том случае, если на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными. В данной ситуации действия суда правомерны, поскольку были нарушены права детей, которые пользуются особой защитой закона.

Таким образом, необходимо проверить, были ли включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. С августа 1994 года несовершеннолетние должны участвовать в приватизации квартиры, где они проживают, в обязательном порядке. Если квартира приватизирована после августа 1994 года, узнайте, включены ли в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.). Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона. Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет. Как и все сделки с недвижимостью, договор приватизации подлежит обязательному заверению в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на квартиру возникает только после регистрации.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

  1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
  2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

  1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
  2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Можно ли несовершеннолетним дважды или трижды участвовать в приватизации ?

Елизавета Станиславовна

Интересно ,если до 01.03.13 года приватизировать квартиру с прописанным несовершеннолетним, уже один раз участвовавшим в приватизации ,то как будет оформляться его отказ от приватизации? И повлияет ли отказ на реализацию права на бесплатную приватизацию в случае признания права на повторную приватизацию детей после достижения ими 18 лет?

Нет, Елизавета Станиславовна, еще пока не может. Право на бесплатную приватизацию жилья одноразовое. И только у тех, кто использовал его в несовершеннолетнем (до 18-ти лет) возрасте, это право возобновляется, но по достижении ими восемнадцатилетия.

Единственное, что могло бы помочь, это объявление его эмансипированным. И то, боюсь, что за редкостью таких случаев, могут отказать в приватизации и ее придется добиваться через суд. Ст. 27 ГК п.1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда. Также закон предусматривает приобретение несовершеннолетним лицом дееспособности при условии его вступления в брак. Дееспособность, приобретенная по этому обстоятельству, наступает «автоматически» с момента государственной регистрации брака.

К сожалению,в данный момент ,уже один раз использовав свое право на приватизацию ,ваш сын не имеет права участвовать в ней до 18 -лет повторно. Но вполне возможно ,что ему удастся поучаствовать в бесплатной приватизации после 18 -лет ,если Правительство позволит детям , реализовать свои права. Но это только в том случае, если он будет прописан в не приватизированной квартире.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если продлят приватизацию, то ваш сын сможет участвовать в приватизации по достижению им совершеннолетия (18 лет). А так отец сможет приватизировать, если он не утратил свое право, а затем подарить все или долю сыну. Для более подробной консультации пишите в личку.

Права ребенка в отношении недвижимости

Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью.

Ребенок как лицо с неполной дееспособностью, имеет в рамках законодательства особую защиту прав. Порядки и нормы для решения вопросов с недвижимостью, в которых затрагиваются вопросы малолетних и несовершеннолетних лиц, регламентированы Жилищным, Семейным, Гражданским кодексами, Законом «Об охране детства», Конституцией и др. Для контроля и урегулирования действий в отношении детей и имущества, на которое распространяются их права, действуют органы опеки и попечительства (ООП).

Проводить операции, связанные с жилплощадью при участии малолетних и несовершеннолетних лиц, как правило, можно только с разрешения этих органов. При этом от имени ребенка выступают его законные представители: родители, опекуны или усыновители.

Сделки по недвижимости при участии детей

Любая сделка в отношении дома или квартиры не должна противоречить интересам и правам детей. Такой порядок установлен п.6 ст.203 Гражданского кодекса. Если сделка противоречит правам несовершеннолетнего лица, ее могут признать недействительной.

Оформить недвижимость на ребенка

Покупка квартиры на малыша – популярный способ заранее обеспечить его жильем и актуальный вариант инвестирования средств. Порядок оформления квартиры на лицо 0-14 лет и 14-18 лет несколько отличается. По Семейному кодексу (СК) дети до 14 лет являются малолетними и имеют частичную дееспособность – могут участвовать в мелких бытовых сделках. Поэтому вопросами оформления жилья на них занимаются исключительно родители, опекуны или усыновители. Но при этом приобрести недвижимость для сына или дочери можно, только получив разрешение ООП.

По достижению четырнадцатилетнего возраста права субъекта расширяются в связи с наступлением неполной дееспособности. Несовершеннолетнее лицо может участвовать в сделках, но только при наличии согласия родителей или опекунов, а также ООП. Таким образом, с 14 до 18 лет оформление жилья на ребенка происходит с его непосредственным участием. Вот только действительной сделка будет, если такие действия одобрят и родители, и ООП, подтвердив согласие соответствующими документами.

Сделки в отношении недвижимости ребенка

При продаже квартиры с участием детей может возникать одна из двух ситуаций: есть доля несовершеннолетнего в квартире (в том числе случаи, когда объект сделки полностью принадлежит ему) или ребенок просто зарегистрирован в квартире. Продажа такой недвижимости по закону подразумевает дополнительные трудности.

Если малыш просто зарегистрирован в квартире, не имея в ней доли, вам придется снять его с регистрации. Маловероятно, что кто-то выявит желание покупать квартиру с зарегистрированным в ней несовершеннолетним лицом. Но при проведении этой процедуры есть свои тонкости, которые мы рассмотрим далее.

Если ребенок – собственник квартиры или имеет в ней долю – задача по продаже усложняется. В 14 главе Семейного кодекса описаны его права на имущество, в том числе – на недвижимость. Согласно закону ухаживать за жильем и сохранять его в надлежащем состоянии должны родители, кроме того, они могут распоряжаться ним, не нарушив при этом имущественные права ребенка. В пункте 2 ст.177 СК сказано, что для заключения сделок в отношении имущества лица, не достигшего 18 лет, необходимо получить разрешение ООП.

При продаже квартиры, в которой имеется доля несовершеннолетнего, родители обязаны обеспечить его другой жилплощадью, не нанеся ущерб имущественным правам, а именно:

  • помещение должно быть готовым к эксплуатации;
  • доля в новой квартире должна быть не меньше той, которую имел ребенок;
  • условия должны быть не хуже, чем в предыдущем месте жительства.

Проверив это, и убедившись, что порядки соблюдены, ООП разрешат проводить продажу.

Закон также предусматривает отдельные порядки при аренде жилых помещений, принадлежащих малолетним или несовершеннолетним лицам. Статьей 178 Семейного кодекса установлено, что доход, полученный от такого имущества, должен идти на содержание его собственника или неотложные нужды семьи. Пока лицо малолетнее, распоряжаться этим доходом могут его родители с учетом указанных порядков. Квартировладелец возрастом 14-18 лет может сам решать, на что будут потрачены деньги, вырученные из использования его недвижимости. Законно сдавать в аренду такую квартиру можно только с разрешения ООП.

Права ребенка на жилплощадь по наследству

Согласно ст.1241 Гражданского кодекса (ГК) несовершеннолетние дети наследодателя являются претендентами на обязательную часть наследства. Это значит, что даже если такой наследник не указан в завещании, он в обязательном порядке получает половину своей части наследства, положенной по закону. В отдельных случаях эта часть может быть изменена по решению суда.

Для детей также действуют отдельные условия вступления в наследство. Если взрослому наследнику, чтобы получить свою долю, необходимо в течение 6 месяцев после открытия наследства написать соответствующее заявление, несовершеннолетнему претенденту это делать не обязательно. Согласно ст.1268 ГК малолетний или несовершеннолетний наследник считается таковым, что принял наследство за исключением случаев, когда он от него отказался, подав соответствующее заявление. Если наследнику меньше 14 лет, отказ подают родители, усыновители или опекуны с разрешения ООП. В возрасте 14-18 лет он имеет право сам отказаться от наследства с разрешения родителей, усыновителей или опекунов и ООП.

Наследник возрастом до 18 лет вправе получить положенную ему долю наследства, оставленного родителями, которые лишены родительских прав. В свою очередь, родители в соответствующем статусе теряют права в отношении распоряжения имуществом, которое принадлежит их детям.

Дети и приватизация

Ребенок, зарегистрированный в квартире, принимает участие в приватизации наравне с совершеннолетними жильцами. А вот исключить его из списка участников гораздо сложнее, чем взрослого, и в отдельных случаях практически невозможно.

Решение о приватизации жилплощади за ребенка принимают его родители или опекуны. Согласно порядку передачи недвижимости в собственность граждан, если лицо не достигло 14-летнего возраста, для согласия с приватизацией достаточно, чтобы законные представители расписались напротив его фамилии в заявлении. В случаях, когда решение оформляется на участника приватизации возрастом 14-18 лет, законные представители подтверждают согласие соответствующим нотариально заверенным документом.

Если решено написать отказ от приватизации доли несовершеннолетним лицом, на это необходимо получить разрешение ООП. В большинстве случаев оформить такой документ не получится, так как по закону действия с имуществом, которым вправе пользоваться ребенок, не должны влечь за собой ущерб его имущественным правам. Поэтому, если ребенок в квартире зарегистрирован, и нет возможности оформить отказ, он безусловно становится участником приватизации.

Иногда чтобы исключить претендента из списка участников приватизации, его снимают с регистрации в квартире. Но в отношении детей такие действия считаются неправомерными за исключением отдельных случаев. Рассмотрим особенности регистрации места жительства малолетнего и несовершеннолетнего лица.

Особенности регистрации места жительства детей

Согласно Постановлению №207, родители обязаны зарегистрировать место жительства младенца не позднее 3 месяцев со дня его рождения. Подать документы на проведение этой процедуры можно одновременно с осуществлением государственной регистрации рождения.

В возрасте до 10 лет малыш должен быть зарегистрирован исключительно по адресу регистрации родителей или одного из них (если их места жительства отличаются), в спецучреждении или с опекунами. В отдельных случаях лицо старше 10 лет может проживать и в другом месте, например, с дедушкой и бабушкой, но только если этого хочет, а родители не против.

В случае развода родителей статья 160 Семейного кодекса регламентирует следующие порядки определения места жительства детей:

  • 0-10 лет – место жительства определяется самими родителями;
  • 10-14 лет – адрес регистрации определяется с учетом пожеланий малыша и родителей;
  • 14-18 лет – несовершеннолетний сам решает, с кем будет жить.

При возникновении спорных ситуаций для урегулирования вопроса вмешиваются органы опеки и попечительства.

Согласно нормам Жилищного кодекса, прописанным в статье 161, наниматель квартиры может поселить в ней своего несовершеннолетнего ребенка, не получая согласие арендодателя. При этом сам арендатор должен быть зарегистрирован по этому адресу.

Снять ребенка с регистрации по месту жительства можно только в случае перерегистрации его по новому адресу в соответствии с нормами закона, иначе госорган просто откажет в проведении процедуры. При этом важно не подвергать ущербу интересы и имущественные права несовершеннолетнего. За этим следят ООП.

Права ребенка на недвижимое имущество при разводе родителей

Квартира, приобретенная за время супружеской жизни, является собственностью супругов и в случае развода делится между ними без участия детей, за исключением случаев, когда в недвижимости есть их доля или иной порядок установил суд.

После развода продажа жилплощади того из супругов, с кем остался сын или дочь, возможна только при участии органов опеки и попечительства. В ст.59 СК сказано, что каждый из супругов должен учитывать интересы детей, распоряжаясь личным имуществом.

Если с одним из супругов остается несколько детей или у малыша есть проблемы со здоровьем, суд может увеличить долю для этой стороны бракоразводного процесса. Личная недвижимость ребенка в случае развода родителей разделу не подлежит и остается его собственностью.

В большинстве случаев в рамках решения вопросов с недвижимостью, при которых могут быть затронуты права и интересы детей, не обойтись без участия органов опеки и попечительства. Такая защита ребенка со стороны государства не дает возможности ни родителям, ни опекунам или прочим лицам нарушить его права и интересы.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы.

Это породило череду оспариваний договоров о передаче квартир в собственность граждан, нарушающих права части из них.

Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности.

Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности:

  1. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
  3. Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

Применительно же к приватизации возраст ребенка роли не играет. Он в любом случае является ее участником, просто существует ряд отличий в процедуре.

При приватизации квартиры несовершеннолетние дети получат одинаковые с взрослыми доли.

Права детей

Дети любого возраста участвуют в приватизации. Первоначально закон вообще исключал их из этого процесса, но затем нормы изменились, и теперь случаи, когда ребенок не получает свою долю при переводе квартиры в собственность, являются исключением.

Зачастую ребенок является единственным владельцем приватизированного жилья, ввиду отказа прочих родственников.

Особенность права детей на приватизацию состоит еще и в том, что они могут проделать это два раза:

  • первый раз участие в приватизации происходило в детском возрасте;
  • после совершеннолетия есть возможность получить в собственность другое жилье самостоятельно.

Ну а взрослые могут воспользоваться своим правом однократно.

При наличии родителей или опекунов

Семейный кодекс определяет место жительства ребенка вместе с родителями. А участвовать в приватизации он может по месту регистрации. Если родители и ребенок постоянно проживают в одной квартире, никаких проблем не возникает.

Если же оба родителя являются нанимателями разных квартир, все зависит от того состоят ли они все еще в браке:

  • если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
  • при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

От имени ребенка до 14 лет заявление пишут и подписывают родители. Они же совершают и все прочие действия по данной сделке.

Несовершеннолетние же после 14 лет в заявлении расписываются самостоятельно, но с одобрения родителей. Прошедшие эмансипацию подростки в содействии родителей не нуждаются.

Без попечения

Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации.

Заявление пишут:

  • законные представители;
  • сами дети (с 14 лет);
  • орган опеки.

Впрочем, получение согласия органа опеки обязательно и в двух первых случаях.

Для таких детей предусмотрена возможность бесплатного оформления всех документов, связанных с приватизацией. Не важно, занимается этим опекун или отдел администрации. Оплата идет за счет средств муниципалитета.

Можно ли временно прописать человека в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Приватизация с несовершеннолетними детьми

Порядок приватизации квартиры, если в ней принимает участие несовершеннолетний член семьи, ничем принципиально не отличается от общего.

Главное, соблюсти правило, касающееся того, кто именно подписывает заявление: сам ребенок (от 14 лет) или его родители.

Свидетельство о собственности он получит в любом случае.

Участие ребенка

Как уже упоминалось, в разные годы приватизация с несовершеннолетними детьми регулировалась неодинаково. На сегодняшний день исключить ребенка из приватизации нельзя. Если он в квартире зарегистрирован, он является участником.

Никто из родителей не может от имени ребенка подписать отказ от приватизации. Точнее не может, если нет разрешения органа опеки. Получить его практически невозможно.

Исключением может стать ситуация, когда у ребенка уже имеется в собственности жилье большой площади.

Но зато сами родители могут отказаться реализовывать свое право и нотариально оформить отказ. Тогда единственным владельцем квартиры после приватизации будет ребенок.

От его имени ее затем можно будет продать или обменять, но опять же с согласия возраста опеки.

Если прописан

Основанием для включения ребенка в приватизацию является его прописка в квартире. Если по решению суда или соглашению родителей после развода ребенок из квартиры одного из родителей был выписан, он теряет возможность получить в ней долю путем приватизации.

Участвовать в приватизации ребенок может и в том случае, если он в квартире не зарегистрирован, но проживает.

В законе о приватизации говорится, что приобрести муниципальное жилье в собственность могут те, кто имеет право пользования им на условиях соцнайма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя к таковым относятся.

Оформление квартиры (жилья) в собственность

При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам необходимо соблюдение ряда требований. Они касаются как порядка действий, так и необходимых на каждом этапе документов.

Следование правилам значительно облегчает прохождение всей процедуры.

Порядок действий

При проведении приватизации неважно, участвуют в ней дети или нет. В любом случае требуется соблюсти определенную процедуру.

Основанием начала приватизации является заявление жильца муниципальной квартиры. Если их несколько, то заявление пишет каждый из них. За малолетних детей документ составляют родители.

Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

Затем подписанный договор вместе с документами на квартиру и паспортами новых собственников подается регистратору Росреестра. Записаться к нему на прием необходимо заранее.

Выдача Свидетельств о регистрации права собственности завершит приватизацию квартиры. Получит такой документ и принимавший в ней участие ребенок.

Необходимые документы

Помимо заявления установленной формы, для приватизации квартиры потребуются:

  1. Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
  3. Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
  5. Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
  6. Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
  7. Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).

Интересует приватизация участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы при приватизации жилья гражданами, имеющими несовершеннолетних детей.

Участвовал несовершеннолетним

Граждане, участие которых в приватизации жилья состоялось в детском возрасте, могут реализовать свое право еще раз, достигнув совершеннолетия.

При этом неважно, осталась ли доля в родительской квартире у них в собственности или же была продана впоследствии.

Данное правило распространяется только на тех, кто первый раз стал участником приватизации до 18 лет.

У ребенка временная регистрация

Несовершеннолетний ребенок имеет полное право пользоваться квартирой своих родителей или одного из них. Следовательно, подпадает под определение, данное законом о приватизации, касательно тех, кто может претендовать на ее часть.

При этом наличие или отсутствие регистрации не играет роли.

Ребенок вправе получить долю в квартире любого из родителей, если:

  • они не разведены;
  • место жительства ребенка не определено судом.

На видео об участии детей в приватизации

Смотрите еще:

  • Взыскание судебных расходов в арбитражном суде при отказе от иска Определение Арбитражного суда Красноярского края от 18 февраля 2010 г. N А33-439/2010 Суд прекращает производство по делу в связи с принятием отказа от иска Определение Арбитражного суда Красноярского края от 18 февраля 2010 г. N А33-439/2010 Арбитражный […]
  • Норма часы рабочего времени в ночное время Глава IV: Рабочее время Нормальная продолжительность рабочего времени работников не может превышать 40 часов в неделю. Предприятия и организации при заключении коллективного договора могут устанавливать меньшую норму продолжительности рабочего времени, чем […]
  • Права и обязанности детей до 18 Права, обязанности, ответственность несовершеннолетних Любой человек, начиная с самых юных лет, сталкивается с ситуациями, когда необходимо знать свои права и обязанности. По мере взросления подростки не знают, как поступить, как защитить свои права. Что […]