Чем отличается земля лпх

05.03.2019 Выкл. Автор admin

Оглавление:

В чем разница земельных участков ИЖС и ЛПХ в 2018 году

Обладание землей во все времена и во всех странах считалось престижным и доступным только избранным.

В наши дни практически каждый человек мечтает иметь «домик в деревне». Кто-то хочет жить там постоянно, а кому-то загородный особнячок нужен для периодического отдыха и релаксации.

Самым подходящим вариантом является сначала покупка земли, а затем уже строительство на ней домика по своим эскизам, предпочтениям и финансовым возможностям.

И тут будущий землевладелец сталкивается с огромным количеством непонятных аббревиатур — ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

В этой статье постараемся разобраться в этих сокращениях и понять, какой вид земель подходит именно вам.

Категории земельных наделов

В Российской Федерации земельные участки классифицируются по следующим параметрам:

  • целевое назначение;
  • ведомственный принцип;
  • статус отчуждения.

По целевому назначению земля делится на 7 категорий:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Земли населенных пунктов.
  3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
  5. Земли лесного фонда.
  6. Земли водного фонда.
  7. Земли запаса.

Очевидно, что простых граждан, не магнатов и заводовладельцев, в первую очередь интересуют земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Такие как:

Форма собственности

Если вы решили приобрести земельный участок для строительства частного дома или ведения личного подсобного хозяйства, вам придется его официально оформлять и получать на него соответствующие правоустанавливающие документы.

Процедура регистрации участков ИЖС и ЛПХ немного различается, и эти особенности установлены законодательно.

На всей территории Российской Федерации существует возможность для граждан получить земельный участок в пользование.

Если у вас есть земля и на ней имеется незаконченное строительство, после введения жилого дома в эксплуатацию возможно оформление в собственность и строения и участка земли.

Регистрация осуществляется на основании статьи 25 Федерального Закона (ФЗ) №122.

Российское законодательство строго следит за тем, чтобы земли ИЖС и ЛПХ не использовались в целях обогащения.

Коммерческое назначение таких участков запрещено и если вскроются подобные факты, вас заставят ликвидировать источники незаконного обогащения.

Однако не стоит думать, что к бабушке, продающей укроп на рынке, придут представители органов власти и выдернут все зеленые насаждения.

Или у семьи, продающей молоко от собственной коровы, заберут их «кормилицу». Нет.

Видео: отличия ЛПХ от ИЖС

Но если на вашем участке ЛПХ расположена птицефабрика, то ее в обязательном порядке закроют.

Главное условие проживания в домах, построенных на землях ЛПХ — использование всех полученных овощей, фруктов и продуктов животноводства и птицеводства для личного использования своей семьи.

Важно помнить, что строение, возведенное на участке, предназначенном для сада или дачи, необходимо внести в налоговую декларацию.

В противном случае могут возникнуть неприятности и крупные штрафы.

Кадастровый паспорт

Регистрируя право собственности на приглянувшийся земельный участок, зачастую владелец сталкивается с необходимостью его постановки на кадастровый учет.

Для этого необходимо пройти следующие этапы:

Обычно для проведения этих процедур на участок выезжает специалист местного БТИ или Кадастровой палаты.

Получив необходимые сведения, сотрудник имеет возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет и присвоить ему идентификационный номер, а владельцу выдать кадастровый паспорт на его земельный участок.

Процесс получения подобных документов на недвижимость долгий и требующий определенных материальных затрат.

Это стоит учитывать, начиная процедуру получения кадастрового паспорта для земельного участка.

Отличие ИЖС от ЛПХ

Приобретая земельный участок и регистрируя его в органах Росреестра, вы получаете на руки правоустанавливающие документ, в которых «черным по белому» будет указано назначение вашей земли.

Исходя из этих данных, вы сможете правильно эксплуатировать свой надел.

Однако многие граждане не видят разницы между участками ЛПХ и ИЖС.

Казалось бы, и там и там можно построить дом, можно разбить клумбы и посадить зелень. В чем же разница?

Рассмотрим основные отличия этих двух видов земель:

  • приусадебный участок — земля, на которой разрешается построить жилой дом, а также «разбить» огород, посадить фруктовый сад или построить теплицы;
  • полевой участок — предназначен только для выращивания сельскохозяйственных культур

Из всего вышеперечисленного можно понять, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ и что особой разницы между этими участками земли не существует.

Однако, если подходить к делу с точки зрения экономической выгодности, получается, что построить дом на землях, предназначенных для личного хозяйства дешевле (низкая налоговая нагрузка и ежемесячные коммунальные услуги).

Что это такое?

ИЖС — участки земли, предназначенные для индивидуального строительства.

Расположены земли ИЖС всегда в черте населенных пунктов. В домах, построенных на участках ИЖС можно без проблем осуществить постоянную регистрацию всех членов семьи собственника.

Обязательное условие использования земель ИЖС — строительство жилья на собственные денежные средства, а также проживание только одной семьи.

Приобрести землю под индивидуальное строительство, а затем построить там многоквартирный дом нельзя.

Данная постройка будет ликвидирована. Именно поэтому всем тем, кто собирается приобретать квартиру в многоэтажных домах или вступать в долевое строительство, рекомендовано в обязательном порядке проверять документы на землю.

ЛПХ — категория земель, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства.

Если участки ЛПХ расположены на территории земель населенных пунктов, то есть являются приусадебными участками, на них разрешено строительство жилых построек.

При соблюдении определенных условий, можно получить разрешение на официальную прописку в домах, возведенных на землях ЛПХ.

Предоставление участков для ведения подсобного хозяйства направлено на развитие подсобных хозяйств, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции.

Важно помнить, что цена на участки ЛПХ значительно ниже, чем на землю ИЖС.

В использовании земли

Разница в использовании земель в некоторых случаях ограничивает владельцев земельных участков.

Например, земли ЛПХ могут относиться к населенным пунктам или располагаться за их переделами.

Это фактор влияет на возможность использования этих участков:

В отличие от ЛПХ, участок под ИЖС имеет единственное целевое назначение — строительство индивидуального домостроения.

Кроме того, такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и созданием инфраструктуры, которая включает магазины, школы, библиотеки и другие объекты социального назначения.

Как уже оговаривалось выше, особой разницы между участками ИЖС и ЛПХ нет (если они расположены на территории земель населенных пунктов).

Существующий налог на земельный участок под ИЖС, читайте здесь.

Поэтому определить, что лучше может только конкретный землевладелец. Кто-то просто хочет жить загородом, в глуши и не собирается держать коров, свиней, кур и все лето обрабатывать огород.

А кому-то жизненно необходимо иметь частный дом в центре города.

Некоторые целенаправленно желают приобрести участок, на котором в будущем смогут завести личное хозяйство, чтобы обеспечивать свою семью всеми необходимыми растительными и животными продуктами.

Понятие «что лучше» в контексте выбора земельного участка, сугубо индивидуально и зависит от личных предпочтений и жизненных целей собственника земли.

Наиболее выгоднее

Участки ИЖС, расположенные в границах населенных пунктов, стоят в разы дороже, чем участки ЛПХ, расположенные загородом.

В крупных городах стоимость участка под строительство может доходить до нескольких миллионов рублей.

Соответственно цена жилой постройки, возведенной на таком участке, тоже будет солидной.

Но, если не рассматривать земельные участки как вложение капитала, то проживание в доме, построенном на землях ЛПХ, будет экономически выгоднее.

Вам не придется тратить огромные деньги на оплату ежемесячных коммунальных услуг, а также налоговое время на владение землей и жилым домом будет не таким тяжелым.

Кроме вышеперечисленных направлений использования земель, существует еще одна, схожая по применению.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. В основном на подобных земельных участках расположены дачные товарищества.

Приобретая землю ДНП, вы имеете право:

Чем отличается участок под ИЖС и участок под ЛПХ

Законодательно существует разделение на несколько категорий. Среди них ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).
Статус и категории земель указываются в документах о регистрации участков. Чем отличается участок под ИЖС и участок под ЛПХ?

Что такое земли ЛПХ

Для начала определим понятие участка под ЛПХ, плюсы и минусы владения им.
ЛПХ — земельные участки выдаются органами местной власти гражданину или его семье, для ведения на участке подсобного хозяйства. Подробная информация об этой категории земель содержится в Федеральном законе от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Такая деятельность не признается предпринимательской, главной целью служит удовлетворение потребности семьи в сельскохозяйственной продукции.

  • Приусадебный земельный участок
  • Полевой земельный участок

На приусадебном земельном участке разрешается строительство жилого дома и возведение специальных построек, теплиц для ведения хозяйства.

На полевом земельном участке разрешается только выращивание культур, строительство различных сооружений не допускается.

На практике земли под личное подсобное хозяйство выдаются преимущественно в сельских районах, в черте города земли под ЛПХ — большая редкость.

Что такое земли ИЖС

Земли ИЖС выдаются гражданам для строительства на участке частного дома, высота которого не может превышать трех этажей и проживать в нем может одна семья. Иначе говоря, если разрешено строительство только одного дома и для одной семьи, то построить на участке многоквартирный дом, продать и поселить в нем несколько собственников не получится.

Помимо индивидуального жилого дома на таком участке также возможно возвести иные постройки, необходимые для жизнедеятельности. Это может быть и хозяйственный блок и гараж.

Такая категория налагает на органы самоуправления дополнительные обязанности.

Основные отличия ЛПХ от ИЖС

Собственник земельного участка ИЖС может рассчитывать на получение налогового вычета при строительстве жилья. Но есть одно ограничение. Построен дом и соответственно зарегистрировано право собственности должно быть не позднее 10 лет с момента получения разрешения на строительство. Иначе по истечении этого времени налоговая нагрузка на земельный участок может возрасти в 2 раза.
На землях ЛПХ налоговая нагрузка ниже. Также содержание жилого дома на участке под подсобное хозяйство в землях населенных пунктов обходится дешевле, стоимость нормативов за газоснабжение, электроэнергию тоже ниже.

Итак, проведем сравнения двух разных категорий земель.

  1. Обе эти категории земель подразумевают их некоммерческое использование. Но, ЛПХ выделяется для выращивания и переработки продукции, а ИЖС для строительства дома.
  2. Отличие земель лпх от ижс в использовании. Если ИЖС-это строительство, то не на каждом участке ЛПХ можно возвести дом. Исключение есть только у земель населенных пунктов (приусадебных участков).
  3. Разница в фонде земель. Участки под ИЖС администрацией могут быть выданы только на территориях земель населенных пунктов, в то время как ЛПХ выделяются как на землях НП, так и сельского назначения.
  4. Разница в кадастровой стоимости ИЖС и ЛПХ. Кадастровая стоимость участка ЛПХ ниже стоимости ИЖС.
  5. Ограничения. На землях ИЖС ограничения по строительству наложены не могут, на ЛПХ же строительство различных сооружений может быть запрещено.
  6. Разница между лпх и ижс состоит и в налоговой нагрузке на земли: налог на ЛПХ ниже, чем на земельные участки ИЖС.
  7. Прописка. На землях ИЖС безусловно разрешена регистрация, на ЛПХ же такая возможность сохранится если земли будут относиться к землям населенных пунктов. К тому же для регистрации граждан на землях личного подсобного хозяйства дом должен соответствовать нормам, предъявляемым для жилых домов. Иначе прописаться в нем не получится.

Итак, что же лучше? Как выяснилось разница между ЛПХ и ИЖС не очень существенна. Особенно если ЛПХ находится на землях населенных пунктов. Но все же содержание Земельных участков под ЛПХ обходится немного дешевле из-за более низкой налоговой нагрузки.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в России в 2018 году

В статье пойдет речь о типах хозяйства – индивидуальном и подсобном. В чем между ними разница, как оформить покупку, какие преимущества и недостатки каждого из них – далее.

Любая земля Российской Федерации принадлежит к конкретной категории.

Каждый, кто связывался с покупкой или реализацией дачного участка, сталкивался с такими терминами как ЛПХ и ИЖС. Что они значат, и имеется ли между ними разница?

Основные моменты

Земельные участки классифицируются по целевому предназначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. Лидирующие позиции занимают ИЖС и ЛПХ.

Чтобы оформить один из таких участков, необходимо пройти ряд процедур и получить документы на землю.

Чтобы развивать личное подсобное хозяйство, необходимо иметь бизнес-план, который включает:

  • данные о расходах для открытия дела;
  • преимущества открываемой организации над другими;
  • виды продукции, которая будет выпускаться;
  • прогнозируемая прибыль;
  • прочие важные сведения.

Такой тип хозяйства является вторичным, им можно заниматься в свободное время. Принципы ЛПХ:

  • ведется только членами семьи хозяина земли, наемные рабочие не разрешены;
  • вся выращенная продукция – собственность семьи;
  • продаваемая продукция не считается предпринимательством.

Чтобы зарегистрировать землю, понадобится следующая документация:

ИЖС является участком, на котором разрешено строить различные объекты. Имеет следующие особенности:

  • возможность прописки;
  • за участок отвечает государство;
  • отсутствуют взносы каждый месяц;
  • ограниченное количество соток;
  • прежде чем что-либо строить, необходимо это согласовать с каждой инстанцией.

Купить участок под ИЖС допускается один раз за всю жизнь. Чтобы это сделать, пишется заявление и подается в районную администрацию.

В этой инстанции ставят заявителей в очередь или предлагают приобрести земельный участок в аренду.

Первые на очереди – инвалиды и многодетные семьи. Получив землю, необходимо построить сооружения в строго отведенный срок. Этот участок нельзя использовать с коммерческой целью.

При выборе типа хозяйства следует учитывать планируемую цель использования, расположение участка и расходы на его содержание.

Если это приусадебный участок, важно наличие коммуникаций, пригодность земли для выращивания культур.

Что это такое

Порядок оформления покупки

Когда человек регистрирует ЛПХ, ему разрешено занимать нескольким видами деятельности одновременно. Главное – чтобы они были связаны с сельским хозяйством.

В Российской Федерации стремительно развивается сельское хозяйство, поэтому разрабатываются программы, способствующие улучшению ситуации.

Принять участие может каждый, но необходимо отвечать некоторым требованиям:

  • проживать в сельской местности;
  • быть зарегистрированным как частный предприниматель;
  • иметь образование в данной сфере;
  • иметь стаж более 3 лет;
  • заключить соглашение на продажу продукции;
  • иметь рекомендательные письма от специальных органов;
  • быть готовым делать взносы на развитие деятельности;
  • сумма полученного гранта должна соответствовать затратам;
  • если использовать грант не по назначению, вернуть деньги.

Главное условие – иметь готовый бизнес-план ЛПХ. Алгоритм действий при покупке личного подсобного хозяйства:

Потребуется собрать документы на объекты (которые будут строиться на участке земли) и на саму землю. На каждую постройку заводится отдельный паспорт.

Чтобы оформить участок, необходимо:

  1. Обратиться в администрацию.
  2. Подать заявление, указав личные данные, площадь земли и прочее.
  3. Приложить информацию о земле, которая уже имеется во владении.
  4. В случае одобрения заявки получить паспорт на землю.
  5. Подать документы в кадастровую палату для присвоения номера.
  6. Передать документацию в исполком и получить подтверждение прав собственности. После этого зарегистрировать права в регистрационной палате.

Чтобы оформить участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо придерживаться такой схемы действий:

  1. Собрать документацию и зарегистрировать участок.
  2. Передать документы в Кадастровую службу.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Получить для участка почтовый адрес. Берется в местной администрации после предъявления технического паспорта и разрешения.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Получить свидетельство о праве собственности.

Выбирать для покупки лучше те участки, которые зарегистрированы в Росреестре – они имеют почтовый адрес, земля уже готова под возведение построек.

Действующие нормативы

Федеральный закон №112 «О личном подсобном хозяйстве», принятый 7 июля 2003 года, раскрывает сущность категории земли ЛПХ.

В соответствии с 4 статьей закона, максимальная площадь участка не может превышать 0,5 га.

Порядок расторжения брака (развода) через суд с детьми, читайте здесь.

Согласно 3 статье, владелец земли должен иметь правоустанавливающую документацию на участок с указанием вида разрешенного использования – ЛПХ.

О том, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС или наоборот рассказывается в Федеральном законе №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», принятом 21 декабря 2004 года.

Основные законодательные акты, регулирующие процесс перехода участка земли из одной категории в другую – ФЗ №172, Гражданский кодекс и Градостроительный кодекс.

Статья 39.18 Земельного кодекса раскрывает особенности предоставления участка под индивидуальное строительство.

Чем отличается земля ЛПХ от ИЖС

Основное отличие – цель использования. ЛПХ дает возможность выращивать культуру, строить сооружения, ИЖС – только строительство. Следующее отличие — налог на землю ЛПХ и ИЖС.

Обложение ИЖС идет по повышенной ставке. Жилищное строительство подпадает под налоговый вычет, личное хозяйство – нет.

В соответствии с Налоговым кодексом, сумма вычета приравнивается к сумме фактически произведенных затрат.

Земли ЛПХ отличаются от ИЖС и других земельных категорий тем, что они могут размещаться как в пределах населенного пункта (приусадебный участок), так и за его пределами (полевой участок).

Земля личного хозяйства оформляется в собственность.

Преимущества и недостатки

Личное подсобное хозяйство имеет как положительные стороны, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

  • возможность сэкономить на налогах;
  • возможность обеспечить семью продуктами, остатки разрешено продавать, при этом не уплачивая налог.

Недостатками считаются:

  • не разрешено строить сооружения на тех участках, которые не относятся к населенному пункту;
  • трудность в подведении коммуникации, отдаленность от жилья;
  • нельзя нанимать рабочих;
  • ограничения по площади участка земли.

Преимуществ у оформления индивидуального жилищного строительства много:

  • почтовый адрес, вследствие чего появляется постоянная регистрация;
  • обеспечение государством школами, садами, нужными для жизни коммуникациями;
  • можно получить налоговый вычет;
  • участок земли может использоваться в качестве залога при оформлении ипотеки.

Недостатков мало – если в течение 10 лет на участке не будет построено сооружение (которое планировалось), налог удваивается; при не освоении участка в течение 3 лет он изымается.

Таблица различий

Существенной разницы между 2 категориями земли нет.

Возможен ли перевод

Каждый владелец земельного участка по закону имеет право перевести его в другой статус. Для этого потребуется выполнить несколько процедур. Сначала – написать заявление-ходатайство.

В документе указать – номер участка из кадастра, категорию земли, желаемую категорию, тип права (договор купли-продажи, свидетельство или другое), причину изменения категории.

Далее – собрать документы и подать их вместе с заявлением специалисту.

В перечень документации входит – кадастровый паспорт земли, личный паспорт владельца, выписка из ЕГРП, согласие собственника на перевод из одной категории в другую.

Следующий этап – рассмотрение заявления. Процесс затягивается на 2 месяца, поскольку проверяется участок земли, проводится экспертиза и прочее.

Заявление могут одобрить либо отклонить. В первом случае выдается акт о переводе земли, во втором – отказ в письменном виде с указанием причины.

Отказать могут в таких случаях:

  • земля не «попадает» в границу населенного пункта;
  • будущая постройка может нанести вред природе;
  • участок является зоной особого назначения (пастбище или луг);
  • документация неправильно оформлена;
  • ходатайство подал человек, не имеющий на это право.

В случае отказа можно попытаться подать заявление заново, устранив недочет или опротестовав решение экспертизы.

Это касается перевода ЛПХ в ИЖС. Решение о переводе принимают – муниципальные председатели, районные власти, руководители субъектов Российской Федерации.

Видео: СНТ, ДНП или ИЖС — что лучше

Чтобы перевести землю в ЛПХ, имеется 2 варианта – подача ходатайства и смена типа использования.

Сколько это стоит

Чтобы перевести землю из одной категории в другую, потребуется немало финансов. Основная часть денег идет на выплату недоимки державе.

Порядок оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Как записать ребенка в детский сад в Москве, смотрите здесь.

Это пошлина, необходимая для компенсации государству потери сельскохозяйственной земли.

В стоимость входит – пошлина (30% от кадастровой стоимости участка), получение выписки из ЕГРП, подготовка проекта, проведение экологической экспертизы.

Таким образом, разница между личным сельским хозяйством и индивидуальным строительством незначительная.

Более экономичным в плане расходов на содержание жилища является ЛПХ. ИЖС является более дорогим.

Чтобы вести деятельность на участке, необходимо получить право собственности на него. Каждый тип хозяйства имеет положительные и отрицательные моменты.

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

В наше время стремительных земельных реформ понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность. Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на участке земли, который является частью поселения.

Однако возможно размещение и отдельного участка вне поселений. В этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено. Ниже я расскажу в чем разница земли ЛПХ и ИЖС, что лучше и какие существуют отличия.

ЛПХ и ИЖС в чем разница и отличия

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

  • Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
  • Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
  • Получить кредит на производство под залог участка;
  • Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дома (как на участке под СНТ);
  • Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица.

Что лучше ЛПХ или ИЖС и почему ЛПХ может исчезнуть

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в категорию земель под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке как под ЛПХ, так и под ИЖС. О том, какие еще существуют плюсы и минусы личного подсобного хозяйства, я подробно рассказывал здесь.

В заключение

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

Остались вопросы ?

8 (800) 350-51-74

Читайте далее

Что такое публичная собственность на землю в РФ — шпаргалка

Что такое авторский надзор в строительстве и перечень обязательных нормативных документов

Полезное видео

Комментарии ( )

Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах, авторизуйтесь на сайте

02 ноября 2018, 13:27 1 0

30 октября 2018, 12:32 1 0

21 октября 2018, 20:34 2 4

11 октября 2018, 19:17 3 3

11 октября 2018, 12:49 1 0

08 октября 2018, 17:32 6 2

05 октября 2018, 20:35 3 7

05 октября 2018, 15:20 4 1

13 сентября 2018, 22:56 3 1

25 августа 2018, 15:30 3 1

Земельный Барон

Дополню: 3 года ждать не нужно, подавайте документы на перевод земельного участка в собственность сразу после оформления кадастрового паспорта на дом. Подробности читайте здесь: zembaron.ru/oformlenie/perevod-zemli-iz-arendyi-v-sobstvennost/

Земельный Барон

В основном да (зависит от региона). Но бывают и исключения: zembaron.ru/news/doma-ne-priznayut-kapitalnyimi/

Земельный Барон

Добрый день Анатолий, я бы на вашем месте не спешил, т.к. по моему мнению прежде чем производить обмен следует быть 100% — но уверенным в чистоте сделки и правах лица на дом, о возможных обременениях на ЗУ И Дом. Иными словами по моему мнению необходимо максимально обезопасить себя от возможных непредвиденных обстоятельствах. Закажите выписки из ЕГРН на интересующий вас дом и землю, советую заказать расширенные выписки, а так же выписки о переходе прав (Все заказывается в МФЦ), далее, составить юридически грамотный договор мены, для этого лучше изначально обратиться к юристам из своего района коль вы говорите что живете далеко (как образец). В договоре мены указываете со своей стороны что передаете автомобиль в обмен на ЗУ и дом расположенный на нём. Дом и ЗУ принадлежат на праве собственности лицу которое указывается в договоре. Желательно его нотариально заверить (можете составить мену у нотариуса за плату). Стоимость не указываете. При таких обстоятельствах обмен будет равноценный. Либо указываете одинаковую стоимость. Далее, идете в вместе в МФЦ и подаете документы. Новый собственник авто может самостоятельно обратиться в ГИБДД для регистрации авто на него.
ст. 568 ГК РФ — если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене.
Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.
Следует учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла.
После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. В случае если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель.
Желаю вам удачи.

Добрый вечер Земельный Барон! Насчет варианта с так называемой дачной амнистией, т.е. приобретение права собственности в упрощенном порядке, мы обращались в МФЦ, они сказали такой вариант возможен, нужно сделать техплан дома на диске, мы выбрали самого опытного в нашем городе кадастрового инженера, и обратились с этим предложением, но нам отказали, ссылаясь опять же на отсутствие разрешения на строительство. Так же мы случайно до того как попасть к гл.архитектору ( была в отпуске) попали к её заму, она сказала, что НИКАКИХ запретов и пр.ограничений, у нас быть не должно, даже если наш дом построен в зоне парков и фонтанов, поскольку на такие случае есть сноски и в ст.36 ГК РФ, и в ПЗЗ принятом депутатами. Когда мы об этом сказали гл.архитектору, она сказала » Я не знаю, почему она вам так сказала»… Вообщем какой то геноцид отдельно взятой семьи получается, куда ни обратись, везде отказ. Интересно, какой смысл гл.архитектору, так биться за эту землю?

Смотрите еще:

  • Гк рф ст 186 Статья 186. Срок доверенности Статья 186. Срок доверенности См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 186 ГК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 186 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие […]
  • Мировой суд советского района г уфы участок 4 Мировые судьи Советского района г. Уфы Отправить информацию на e-mail Выберите информацию для печати Тел.: +7 (347) 251-09-27 E-mail: [email protected] www: 57.bkr.msudrf.ru Тел.: +7 (347) 251-62-39 E-mail: [email protected] www: […]
  • Ищу юриста киев Юрист в Киеве за 30 дней За 30 дней За 14 дней За 7 дней За 1 день Младший юрист Полная занятость, готовы взять студента. Неоконченное высшее образование. Требования: уверенный пользователь ПК, навыки работы с офисной техникой, коммуникабельность, […]